地产下半场融创或开启营造美好生活时代

2017-11-30 08:14:27 来源：华夏经济网作者：Admin 分享：

融创中国董事会主席孙宏斌

近年来，多家房企开始多元化布局，以求扩大产业规模，增加版图布局，并增强资本市场的信心。作为行业领跑者之一的融创中国，这些年始终专注于住宅开发。融创中国董事会主席孙宏斌在此前曾多次表示，融创专心开展房地产住宅业务。

从去年底，融创中国连续与乐视、万达完成交易，迅速拓展影视及文旅版块，融创的孙氏并购之路令其发展战略亦逐渐走向多元化。近期，孙宏斌在接受采访时表示，房地产下半场，融创中国将着力于投资美好生活。不难看出，孙宏斌与融创中国或将开启营造美好生活时代。

前半场融创用高端与速度跑赢市场

“融创一直坚持买好地、做好产品、做好周转，这让公司得到了快速发展，并在建立行业优势的同时，较好地控制了企业风险。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德的一席话，讲出了孙宏斌一直以来强调的经营理念。

正是这份以控制企业风险为前提的“三个坚持”，让融创从2010年登陆港交所至2016年年底，年销售额从83亿元增长至1553亿元，年复合增长率逾60%，而同期中国商品房销售额的复合增长率为16.23%。

今年，融创作为规模增长超快的房企之一，凭借强劲的销售势头，迅速上升至《中国房地产企业销售TOP100》第四位。

据克而瑞发布最新数据显示，10月，融创实现销售金额439亿元，今年累计同比增速达141.9%。前十月，融创已累计销售2483.7亿元。此前融创将销售目标由2100亿元上调至3000亿元，目前已完成调整后销售目标的82.8%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，充足且高质量的可售资源是融创实现业绩快速增长的有力支持。2017年下半年，融创计划开盘超过90个新项目，总货值预计达1612亿元。严跃进称，“加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，2017年下半年总体货值将达3879亿元。因此，第四季度融创业绩高速增长也不足为怪。”

可售资源大幅提升的同时，融创旗下“壹号院”、“ 桃花源”产品线打磨更为成熟，在标准化与个性化之间找到了良好平衡。融创中国旗下的项目也成为所在城市、区域“高端楼盘”的代名词。

“融创的高端精品住宅仍处于国内领先地位。在北京、上海、杭州、重庆、天津，融创占据了高端市场一半左右。其中，北京、上海单价在10万/平方米以上的房子，融创占了一半以上。”孙宏斌用上述数字描述融创中国在高端市场的地位。而项目在提升城市整体住房品质的同时，则扩大了企业品牌影响力，同时也提升了融创的产品竞争力。

此外，融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式增长奠定了基础。2017年上半年，融创并购拿地占新增土地储备总量的84%，获取大量较为低廉的土地，减少了土地成本并提升了盈利空间。

后半程投资美好生活关注大众消费

除并购房企获取土地，上半年一路“买下来”，融创的孙氏并购之路令其发展战略亦逐渐走向多元化。“融创将成为中国超大的文旅物业持有者”，9月1日孙宏斌在2017年融创中期业绩发布会上表示。虽然从房地产扩展到大众消费领域，但是融创的主营业务和发展理念依然没有改变，融创以房地产高端物业开发为基础，围绕业主生活方式提供更加全面的服务配套。

“十年后，如果行业就剩20家、50家、100家企业时，房地产可能就进入了下半场。下半场到来之前，房企如果想要生存有三招：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。”在孙宏斌看来，到了后半程，房企要投资美好生活，美好生活则包括文化、娱乐、旅游、休闲、体育、教育、健康、养老等多个领域。

“买好房子，看电影，买电视，去旅游”这便是孙宏斌给“美好生活”的定义，这或许也是未来融创布局发展的新方向。不难看出，随着对乐视、万达部分产业的并购，融创已开启在娱乐、电影、大文旅、智能家居等产业的布局，那个单一发展住宅产业的融创已成为过去式。

与此同时，融创未来业绩、利润的预期增长增强了资本市场对融创的信心。

近日，法巴银行发布报告称，基于融创超预期的销售和结转收入的增长，经测算，法巴银行大幅提高了融创中国的年收入预测、毛利率预测和核心净利预测，并提高其目标价至45.98港元。融创2017-2019年核心净利年复合增长率将达115%，利润大幅提高后，分红水平也将相应提升。