曾经的亚运村、西山别墅区、中央别墅区……是公认的北京富人区。历史看，每一个富人区的形成都有不可或缺的豪宅基因：①不可复制的升值地段;②高端统一的圈层;③科学立体的交通;④高端完善的生活配套;⑤大师级的园林建筑;⑥顶级的物业服务等。中央别墅区、西山别墅区曾经都是豪宅林立，然后在其发展的过程中，由于没有完善的规划，受限于城市规划和历史传统的西山别墅区日渐式微。不断涌入保障房、回迁房的传统富人区已经走下神坛。
2011年，政府的一纸规划文件落地，北京豪宅新贵
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