自2017年起，住房租赁市场成为了市场热点。十九大和中央经济工作会议上都谈到了大力发展住房租赁市场的问题，原国土部与住建部等多部委也相继推出一系列扶持市场发展措施。

2018年，政府工作报告中提到，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”同样，一行三会及住建部等部门也出台了相关政策。

优帕克服务式公寓市场研究中心称，相比去年，今年的政策更加细化，有针对性。比如，2月份央行会议要求，建立健全住房租赁金融支持体系，支持培育和发展住房租赁市场；6月份，银保监会又提出，符合条件的保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场建设。

很明显，金融部门作为住房租赁市场发展的排头兵率先启动政策落地方案金融行业位于全产业链的顶端，具有强大的市场引领作用。在资本的指引下，全社会资源及焦点会逐渐向住房租赁市场集中。

另一方面，分地区看，各地也开始真正落地扶持住房租赁市场发展的相关政策。

北京提出，2018-2021年将供应约800万平集体土地用于建设租赁住房，每年约建设租赁住房10万套；上海提出，2016-2020年供应租赁住房用地1700万平，建设租赁住房70万套；广州提出，2017-2021年供应租赁住房用地825万平，建设租赁住房15万套，占市场化住房20%；深圳提出，2018-2035年新增建设筹集各类住房共170万套，其中公共租赁住房供应比例为20%。

除一线城市外，部分热门二线城市也紧随其后。成都要求，2018 年推出 2.5 万套公租房源，到2021年全市租赁住房保有量达151万套、1.36万平，较2017年增长25%、22%；杭州要求，2018-2020年新增租赁住房占新增商品住房总量的30%，2018年将筹集1万套蓝领公寓；南京要求，2018年计划出让600万平商品住宅用地，其中租赁住房用地不低于30%，筹集租赁房源100万平……

优帕克服务式公寓市场研究中心指出，地方政府先后出台关于住房租赁市场的计划及方案是一个积极信号，住房租赁市场的发展开始从试点阶段步入正式落地阶段。

更重要的一点是，政府调控已经关注到了行业发展的痛点，开始对症下药解决问题。众所周知，住房租赁市场行业最大的痛点在于租赁房源获取成本高昂、盈利难，而今年出台的一系列政策都是从土地出发，从根源上压低成本。纯租赁地块的楼面价相对周边地块折价较多，住房租赁企业从中受益，在房源获取时成本降低，进而在给定租金水平下，盈利空间将有明显放大。

同时，政府在融资渠道上为住房租赁市场发展所开放的“后门”正在开始起效。今年年初至9月底，包括越秀地产、碧桂园、保利地产、恒大等多家房地产开发商获批的类REITs和ABS工具的融资金额就近470亿元。融资渠道的开放吸引了大批房地产商参与到住房租赁市场中来，进一步加快了行业的发展。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为，国内整个住房租赁市场的发展红利远没有结束，而是发展方向越来越明朗。随着政策从规划、试验层面向实际落地层面转变，细致化的政策指导帮助住房租赁市场未来的发展方向更加清晰。如此，企业能更高效和有的放矢，最终实现全国人民“居有其所”的最高目标。