家居卖场的缓慢扩大以致了供大于求的场合光彩，是形成卖场发卖量下滑的启事之一。在一些家居卖场重灾区，好比合肥居然之家环宇店、广州红星美凯龙银河店、郑州居然之家等卖场的空置率都抵达或超越了40%，家居卖光彩临着绝后的压力。面临如斯景况，各巨匠居企业若何应对？从本期开端，本报将推削发居工业系列报道，关心家居工业若何在困境下包围。
继2012年以后，泛家居行业的又一轮调剂已开端，而且在许多业浑家士看来，此次的调剂很能够是耐久性的。
“往年风险的旌旗灯号越来越强，良多出名大卖场，功绩斗劲去年同期都有很激流平的下滑。这类景象延续一段时候以后，能够到往年尾或明年上半年阁下，会有一些较着的修改。” 中国家具发卖结合会秘书长蒋学顺接管期间周报记者采访时暗示，对家居建材行业而言，房地工业的下行是最大的不肯定身分。
“此刻家居行业面临很大压力，若是房地产情势持续低迷，家居卖场在往年尾或明年上半年有能够会泛起后退潮或关门潮。”蒋学顺说。
商务部畅通业生长司、中国建筑材料畅通协会合营宣布的数据显现，全国规模以上建材家居卖场7月发卖额为1062.7亿元，环比下降3.74%，同比着落5.05%。而全国建材家居景气指数(BHI)7月份数据为107.90，环比下降2.17点，同比着落4.15点。
“与去年同期类似的是，7月BHI再次反超6月。一是由于花费者日渐理性，集合花费越来越不较着；二是比来几年来，卖场加大促销手段，营建发卖气氛以激起花费者的采办希望。”中国建材畅通协会副会长秦占学对BHI的走势阐明。一个不争的现实是，已有越来越多的家居建材卖场自愿从一线乡村撤出，而往年7月份，14家泛家居企业IPO被中止检查的事务更是让外界对这一行业的前景顿生疑窦。但另外一方面，行业的深度调剂对行业龙头红星美凯龙、居然之家而言又迎来可贵的机缘，两巨匠居企业正在减速店面扩大。
家居卖场大规模过剩
已有10年历史的广州红树湾家具博览中心海珠店将于8月31日正式结业，由于租金的下跌，这家生意其实不算差的家居卖场挑选了撤离。
红树湾海珠店的运营场地原本是一栋烂尾楼，是以才无机缘在郊区的中心地段安身。据媒体报道，红树湾海珠店采取与业主方签定租赁合同的编制运营，但由于场地租赁合同将于8月31日到期，而业主新开出的租金下跌了良多，红树湾海珠店只能无法抛却续签。
家居卖场个人分开了乡村中心，市郊的卖场也遭到了租金下跌的冲击。7月15日，广州番禺区“五洲装潢材料城”700余家商户罢市，抗议租金暴跌。这一装潢城的店肆租约一样是往年8 月就到期，商户续租的代价是交纳1万-7万元不等的升级改革费，而且租金上浮50%-100%。
而在北京，曾最为有名的十里河建材一条街比来也放出了行将搬迁的旧事。自2013年开端，北京昌隆家居建材城、金开利德家居卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店相继堕入窘境，或关门，或撤场搬迁。
但在专家看来，今朝的租金压力只是暂时的。
“不是租金下跌以致行业不景气。租金是滞后的，行情好了，租金才提。行情欠好了，租金就往下走了。”秦占学接管期间周报采访时注释道。
更大的耽忧来自于行业的全体过剩，出格是家居建材卖场，已大大超越市场容量，但各地打算扶植家居卖场的热诚并未有丝毫消弱。
“我们在测算，特别是一二线乡村，已由剩了；三线乡村，也有过剩的苗头。”秦占学说。
蒋学顺刚刚从蚌埠的同友邦际家博城考查回来，外地的打算规模让他感应受惊。同友邦际家博城占地3500亩，个中商业扶植净用地2500亩，另装备工业临盆园区10000亩。
“这么一个三四线乡村，人丁应当不到100万。”蒋学顺说，“中国的家具临盆产值加起来已超越3万亿元，但市场需求并没有这么多，经济情势欠好，出口也面临很大应战的景象下，产能必定就面临严重的过剩。”
IPO的引诱
虽然家居卖场已大规模过剩，可是，依然有良多家居企业减速店面扩大，这一切都缘自于IPO的引诱。
7月4日，在证监会宣布的《首次果真刊行股票中止检查和终止检查企业根基消息景象表》中，589家企业被中止检查，个中包含红星美凯龙、顾家家居、帝王洁具、富森美家居、欧普照明等在内的14家泛家居企业。不外，上述企业的检查只是“中止”，并不是“终止”。
这意味着只需这14家企业补齐了请求材料，IPO仍将持续。但从另外一个角度可以看到，家居行业对本钱的渴求此刻比任何一个期间都要激烈。
“一是临盆型的家居企业，它们一向都有上市的激动。从股东构造上讲，良多股东需求一个加入机制。另外，临盆企业确切在资金上也遭到了限制，它需求有融资的行动。”秦占学阐明说道，“二是建材家居卖场，包含红星美凯龙这样的卖场也在请求上市。此次退回来的一些不是由于全体不及格，而是财政需求填补材料。他们更多不是缺钱，良多是由于股东的启事，需求一个加入机制。”
上述企业的招股书显现，对临盆企业而言，拓展渠道是首要的标的手段，而家居卖场则停顿将召募的资金用于卖场项手段构造扶植。
如亚振家具，拟召募资金总额为6.01 亿元，个中4.16 亿元将用于营销收集扩建项目；多爱好家纺拟召募资金约2.8 亿元，个中1.7 亿元用于营销收集拓展项目；欧普照明拟果真召募资金约12 亿元，个中5.6 亿元用于绿色照明临盆项目，约4.7 亿元用于揭示中心及营销收集扶植项目。
而作为家居龙头企业的红星美凯龙则拟召募61.18亿元，首要用于武汉红星美凯龙世博家居广场等8个家居卖场项手段扶植。
“在市场欠好的景象下，需求一种行业的转型升级，或说行业的整合，这类整合反而需求少量的资金。”秦占学说。
红星和居然争斗正酣
若是此次可以或许成功IPO，红星美凯龙将能在与居然之家的家居卖场大战中稳固抢先的职位。“北居然、南红星”，一向是家居行业对两家龙头企业最为直观的表述，居然之家从北京起身，而红星美凯龙则从江苏常州起身，两家连锁卖场数目都在100家上下，远远抛离其他协作对手。
果真材料显现，2013 年，排名前11 位的家居连锁畅通企业总收入1222.69 亿元，占全国规模以上建材家居畅通企业发卖总额9.8%，个中红星美凯龙网点总数113 家，总收入超500亿元；居然之家网点总数78 家，总收入超300 亿元；第二梯队的月星、欧亚达、集美家居功绩均为约100亿元，店肆数目别离为25、18、8 家；第三梯队的宜家网点数目15家，总收入63亿元；百安居店肆总数39 家，收入36.67亿元。
