中央暗示国企主动拿地安慰楼市：让托市不会不听

2014-08-08 10:00:55 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

在楼市下行的景象下，即等于今朝全国房价最坚硬的厦门，地盘市场也泛起了分化。
区域分化减轻
在8月7日厦门停止的一场地盘拍卖会上，比来几年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开拓公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，提升翔安区新地王。
该地块占空中积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，拍卖起价3.28亿元，起拍楼面价8000元/平方米，共吸收了招商、建发等9家房企介入竞拍，现场竞拍狠恶，终究由海晟地产夺得。值得看重的是，该地块所在区域已出世了4幅地王，最高楼面价记载一路刷新。
而在其后拍卖的另外一幅地块中，往年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014 TP02商住地块，总建筑面积抵达33.43万平方米，起拍叫价抵达26.41亿元，但只需两家企业领牌入场。在拍卖开端后，房企纹丝不动，难堪光彩延续了近5分钟，终究因无人应价而流拍。
这也是自2010年11月以来，时隔近4年，厦门首度泛起室第地盘流拍。厦门均和房地产评价董事长王崎对《第一财经日报》说，此次两个地块竞拍“冰火两重天”，申明虽然巨匠仍看好厦门这样的抢手乡村，但在资金运转压力下，企业更情愿拿小面积的、位置斗劲好的地块，而位置不是出格好的、面积很大、需求资金量良多的地块，则不被开拓企业看好。
“流拍凸显了开拓企业资金的压力。一切的开拓商融资平均成本都在15%以上。没有钱就干不了大事。”王崎说，小地块虽然单价高，但巨匠都爱好，由于资金压力小，可以渐渐做出一些精品。他认为，在今朝地盘市场转冷的景象下，政府应当修改思绪，将大地块“化整为零”，体量小总价低，这样更利于企业的项目打算和规避资金风险。
华夏地产首席市场阐明师张大伟对《第一财经日报》阐明，今朝楼市下行的景象下，房企拿地更加严谨，分化已不只在乡村之间了，乡村内部门歧区域、不合属性的地盘也在分化，根源仍是市场涨幅放缓，各类风险在不竭添加。
上海易居房地产研讨院研讨员严跃进奉告记者，良多房企此刻耽忧地盘代价太高，影响后续开拓。但对优良地段的小幅地块，仍是斗劲热衷去“抢”。此类地块的优势是总价绝对低，未来开拓潜力大。今朝房企资金面斗劲严重，但依然需求获得优良地块以求扩大，此类地块的获得，其实不会组成太大的压力。而且此类产物，未来也轻易打形成小而精的企业标杆项目。
中央国企托市
在地盘市场下行的景象下，一些中央政府迫于税收和地盘财政的压力，常常会采纳让中央国企“托市”的办法，好比推出优良地块、着落起拍代价，炒热地盘市场，安慰楼市回暖。?8月6日，郑州一块城镇室第用地在网上停止拍卖，编号为50759529的企业终究以52430万元竞得，溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州新的双料“地王”。
拿下“地王”项手段开拓商其实不是品牌实力房企，而是外地一家国有房企——郑州国投置业有限公司。该公司成立于2007年12月17日，投资人是郑州投资控股有限公司。而郑州投资控股有限公司是由郑州市群众政府核准成立，于2005年10月在郑州市工商局挂号注册的国有独资公司。
无独有偶，在厦门，往年以来的几回地盘拍卖会所拍的地王，也都泛起了外地国企的身影。此次夺得翔安新地王的海晟地产也是福建外地一家国企。而在此前5月14日停止的一场地盘拍卖会上，所拍卖的两块地块都以不低的溢价率成交。外地房企厦门国贸(5.10, -0.10, -1.92%)六合房地产有限公司在数百轮狠恶协作中，终究以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块，楼面价为13135.5元/平方米，溢价率64.4%。该代价冲破此前集美地王(室第园博1号)12066.37元/平方米的楼面价，成为集美区新地王。
此前4月23日上午，厦门迎来马年首场地盘拍卖会，个中位于翔安的商住地块2014XP01终究被厦门国贸控股有限公司以总价5.8亿元夺得，楼面价12000元/平方米，溢价率达50%。
王崎对本报阐明，往年以来，厦门出让的地块中，除世贸和保利是来自全国品牌房企，其他拿地企业都是外地实力薄弱的国企。厦门外乡的国有地产企业十分壮大，占外地房产市场的一半以上，这在全国都是少有的。在地盘市场下行的景象下，外乡国企可以出来托市，可以有用保证出让地价的平稳。
“国企的带领都是政府录用的，叫他托市能不托吗？”王崎说，经由过程中央国企托市，实际上市场不会大滑坡，代价也就降不上去，即使亏也亏不到那里去，能够过两年地价下降以后又可以赚回来。