北京楼市挤泡沫天平已向买家倾斜

2014-07-11 13:53:34 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

近期记者跑盘和采访中，听到最多的一句话就是“市场不太好”。不管是在城区卖每平方米八九万元的“高峻上”的顶级豪宅售楼处里，仍是在六环外卖16000元/平方米的房山刚需盘售楼现场，都听到发卖员和楼盘营销人员说市场“欠好”。

要和火爆的2013年比起来，北京楼市的成交量确切不太好，上半年故居成交不到3万套，同比2013年着落48.6%，几近“腰斩”;二手房成交4.45万套，同比降幅也超越了53%。有开拓商说，2013年虽有“限价政策”(新入市项目售价不倡议高于周边同类项目)，取证(预售证)愁，客户排队排半年，但一取到证几百套房就“日光”;而2014年限价松动了，但在自住房冲击下，几百套房子卖房要卖半年多。
在这样的现状下，各类节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖开端风行。“打折促销”手段层出不穷，各个楼盘都尽力用各类优惠勾当掠取客户，让那些在2013年层层托人找联系、排号挂号等半年才买上一套房的购房者们好堵心。
除打折优惠外，还泛起了一些降价幅度抵达上千元的项目，虽然离2012岁首的“成本价卖房”还有距离，但已有一部门人在斟酌：是不是可以入市抄底了?可见北京楼市的需求微弱和决定信念的微弱，只是等候机会。
由于畴昔几年北京楼市的动摇其实太狠恶了，买房真成了个“心跳游戏”，市场调剂时入市的时候点选欠好，短短几个月，就会带来十几万以至几十万的浮亏，所以一些购房者还在观望。
时隔近一年半后，市场的天平又在向买家倾斜，对一向弱势的购房者来说是个好旧事，买房的时候能拉长，更无益于明智决定计划，不焦急渐渐选货比三家;对市场生意的另外两方，开拓商、政府来说，也一样具有主动意义。
大都业浑家士认为，北京楼市今朝是在“挤泡沫”、小调剂对久远生长无益。此刻一些刚需项目开盘，代价和去年时持平，或比预期着落，只需定价合理，市场发卖景象依然杰出，说了然楼市需求的不变和坚硬，对开拓商而言，从头顺应这个恢复常态的供需市场，从产物制造和定价和后续效劳上体现出对更多专业度和对客户尊重，都将无益于行业安康、不变生长。