广州上半年卖地60宗收金412亿元 “面粉”无望贬价

2014-07-04 14:58:03 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　往年广州（楼盘）地盘成交经历了“先热后冷”的场合光彩，前三月持续出世了番禺、黄埔、荔湾与增城地王，但是第二季度地盘成交却急转直下，多宗靓地流拍，大大都以底价成交。据搜房网监控广州河山资本和衡宇经管局网站，2014年上半年广州经由过程招拍挂编制出让的地块一共77宗，成功成交60宗，总占空中积339万平方米，成交金额达412亿元，全体来看推地完成度远不如去年同期水平。
　　新快报记者陈齐20家标杆房企上半年拿地总额据材料显现，20家标杆房企拿地总额上半年在全国拿地总额缺乏1600亿元。从数据下去看，1月份为582.52亿元，2月份为331.99亿元，3月份为261.95亿元，4月份为154.4亿元，5月份为116亿元，6月份仅为110亿元，房企拿地全体放缓的趋向已十分较着。
　　2014上半年广州地盘成交楼面价TOP10名次地盘面积(平方米) 成交接价(万元) 楼面价(元/平方米) 竞得人
　　1 荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、18、19地块 79311.9 291570 23546 华发
　　2 海珠区宝岗大道AH010834地块 12282 29191 23108 华发
　　3 荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南F040405 60847.2 299434 22031 金融街
　　4 荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南F040404 54677.9 394976 19734 中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)
　　5 荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南F040416、15 58853.8 393842 19540 中海地产
　　6 荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南F040403、02 26383.3 171117 19093 中海地产
　　7 番禺钟村街汉溪村地块一 18211 80000 18695 广东保利
　　8 黄埔区蟹山路48号地块 49381 166585 17868 广东保利
　　9 荔湾区秀水涌以北地块 42143 142301 15975 华发
　　10 番禺区南村镇万博商业地块三 17779 146000 14528 招商地产
　　1上半年卖地完成景象远不如去年
　　据统计，上半年广州经由过程招拍挂编制挂牌出让的地块一共77宗，个中有10宗地流拍，7宗地中止出让。在成交的60宗地中，合计有室第用地24宗，商住用地15宗，工业用地18宗，其他用地3宗。
　　成交金额方面，广州一季度地盘出让收入266亿元，二季度地盘出让收入146亿元，二季度成交金额缩水45%。上半年合计成交金额为412亿元，除去往年刚并区的增城从化，成交金额同比去年上半年添加10.91%。
　　成交面积方面，广州一季度出让1626951.07平方米,二季度出让1763870.24平方米，除去增城从化，出让面积同比去年上半年大减56.04%。区域方面，兼并萝岗的黄埔一举成为广州最大地盘成交户，共成交19宗地，增城南沙别离以15宗和10宗位列二三，越秀和花都零成交。
　　据材料显现，广州2014年对地盘出让金收入估计是800亿元，而往年上半年广州的地盘出让金收入达412亿元，已完成51.5%。比拟去年上半年完成69%的成就，往年的成就其实不算幻想。不外遵循今朝的推地速度来算，广州要完成往年地盘出让800亿元仿佛没有压力。
　　2一季度地王频出二季度流拍增加
　　据统计，2014上半年，华发、中海、保利和碧桂园在广州均夺得三宗地盘，中泰国际夺得两宗，另外，珠实、金融街(000402,股吧)、奥园、方圆、万达、招商在广州均有一地入囊。
　　大房企拿地多在一季度。1月28日土拍吸收21家房企插手，2月21日土拍15家房企齐头并进，3月26日16价房企齐齐抢食。进入二季度以来，房企在拿中央面就开端变得十分严谨。4月21日称得上史上最快土拍，2家房企插手举牌仅3轮，5月两场萝岗土拍现身房企数大为扩充，6月增城土拍虽有6家单元，但无一为房企。原觉得会掀起一场龙争虎斗的油制气厂地块，仅3轮举牌便宣布竣事，被珠实和广州城投结合体以61.5亿元夺得，楼面价10506元/平方米，仅溢价1.4%，成为广州近一年来最受“萧瑟”的明星级室第地块。
　　原本5月有一宗备受谛视的室第地块推出，这宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部室第地块，是可贵一见的广州老城区室第地块，自推出起便激发业界关心，但是却在出让前夜被俄然中止。另外，萝岗中心区科学城板块也有两宗靓地中止。
　　据统计，广州上半年共中止出让地盘7宗，流拍10宗。个中仅6月份，流拍高达7宗，中止出让2宗。
　　广州上半年共成交60宗地，据统计，以底价成交高达38宗，占比63.3%。个中室第用地6宗，商业用地11宗，工业用地18宗，其他用地3宗。
　　3打算地盘出让率仅27% 多宗靓地未亮相
　　按照《2014广州运营性用地供地蓝皮书》，2014年广州估计出让歇息用地64宗，商业用地83宗。但是截至上半年，广州仅出让歇息用地24宗，商业用地15宗，出让率仅为26.53%。
　　按照用地供给打算，广州仍有浩瀚靓地没有亮相。广州国际金融城15幅商业地块、广钢新城6幅商业和室第用地、广州南站7幅商业和室第用地、群众水泥厂地块、广日电梯地块、鱼珠木材市场歇息地块至今未有挂牌公示，下半年是不是推出还没有得知。
　　在方圆地产首席阐明师邓浩志看来，今朝开拓商发卖速度放缓，资金的充盈水平也远不如去年，而大开拓商遍及以高周转为运营战略，不像之前采纳囤地的编制来获利，对地盘的价值会有新的评价。不外，邓浩志仍强调，在浩瀚大开拓商纷繁回归一线乡村的布景下，一线乡村的地盘对他们来说仍是“僧多粥少”，全体来说地盘代价仍是以看涨为主。
　　广州往年也吸收了良多外地实力房企南下，诸如北京（楼盘）金融街控股、龙湖地产等房企此刻在广州已有所斩获，而如泰禾等房企也意欲往年在广州拿地，广州地市势必又将掀起多轮争抢。
　　后市地价年尾料跌至谷底或现抄底良机楼市的低迷正在快速影响下游的地盘市场，经历畴昔年的猖狂地王之旅以后，往年地盘市场的热度正在逐渐磨灭。业内阐明人士认为，下半年中央政府供地量势必添加，而地盘代价将在第四时度跌入谷底，房企抄底拿地或将迎来最好机会。
　　克而瑞研讨中心一份阐明陈述暗示，斟酌下半年房企发卖将进入顶峰期，资金绝对较为充盈，拿地意愿有所昂首，再加上中央政府财政压力，下半年各地政府的地盘供给量势必添加。
　　财政稳健房企四时度或将迎来较佳拿地机会。从去年11月开端，各乡村一手室第成交量开端下滑，二季度今后，室第市场的量价进入低谷。从一季度开端，全河山地市场成交量也开端大幅缩量，底价成交、流拍现象较着增加。普通而言，地盘市场的量价调剂会滞后商品房市场3-6个月。另外，普通来说，由于中央财政的压力，下半年政府地盘供给的意愿很强，入市代价也会斗劲合理。是以，往年四时度，地盘代价或将跌入谷底。这也许是企业抄底拿地的较佳机会。（来历：新快报）