7月2日晚间，富力地产对外告诉布告截至往年6月份的营运数据。往年前6月，富力地产录得合约发卖金额为257.63亿元，发卖面积为176.62万平方米，同比别离下降39%和10%。
但在往年3月中旬富力地产在香港召开的2013年功绩会上，富力个人董事长李思廉流露，2014年富力地产的发卖方针肯定为700亿元，较2013年422亿元的发卖金额将同比添加65.9%。这意味着往年上半年富力地产仅完成年度发卖方针的36.8%。
李思廉在功绩会上将发卖方针的完成分为以下方法：往年一季度估计将完成发卖金额100亿元到110亿元阁下，剩下的600亿将平均分摊在往年的后三个季度，每个季度估计完成的发卖金额为200亿元阁下，个中上半年的发卖金额大致为300亿元，下半年为400亿元。
遵循今朝的发卖额，富力在上半年并未完成预期的发卖使命，这也是往年楼市转淡的大景象下房企遍及遭受的窘境。中国房评报道联系富力地产相关担任人体味富力全年发卖方针是不是有所变换，和下半年的发卖计谋，但截至发稿前还未取得答复。
在功绩会上，富力地产曾对完成700亿方针决定信念满满。2014年富力地产全年估计将推出1420亿元货值的项目，个中420亿元的货源来自2013年的库存，2014年现有项目将供给470亿元的货源，另外还有530亿元的货值则来自往年的全新项目。富力地产暗示，若是遵循2013年一半阁下的去化率，则可保证完成往年700亿元的发卖规模。
但很明显，市场早就不成与去年相提并论。有多位业内阐明人士认为，在经由上半年的功绩萎靡，部门房企鄙人半年不得不以价换量，以求功绩不要太好看。
在往年，能否贯穿连接功绩表示的不变，对富力地产来说也是至为关头。在往年6月份的一次媒体研讨会上，标普就点名了包含富力地产在内的多家财政杠杆过于激进的房企，标普指富力地产的财政杠杆过于激进，2013年债权增速超越5成。
这与富力去年大手笔拿地不有联系。按照财报，2013年全年收买地盘面积为2090万平方米，占到个人全数地盘储蓄面积的48%，据李思廉流露富力地产为此收入的地盘款也抵达了400亿元，去年富力地产全年发卖金额也不外422亿元。另外，去年富力地产的财报还显现，截至2013年尾，富力地产的净欠债率已抵达111%。
“若是富力地产2014年全年的发卖方针着落10%，其年尾的净欠债比率将升至116%，将高于本来预期的103%。”瑞银往年5月初针对富力地产的发卖景象宣布的一份研报指出，“由于富力地产的发卖管道首要由一线乡村的项目及商业物业组成，而斟酌到往年的市场行情及流动性严重，能够影响富力地产往年余下时候的发卖势头。”
“富力地产往年一季度的发卖景象表示不错，但这明显是不成延续的。”瑞士信贷亚太区房地产研讨主管杜劲松暗示，“看好富力的投资者但凡会辩白该公司的地盘储蓄首要集合于1、二线乡村，但不管是杭州（楼盘）仍是长沙（楼盘）（富力重点市场），都面临较鼎力度的降价潮，商品房发卖亦处于低谷。”
另外，瑞信在上述陈述中还指出，在往年楼市下行周期中，高欠债的房企遭到的冲击会更大。“富力地产往年必需为55亿元的国际债权再融资，还稀有目可观的信任存款，随着发卖数字见顶回落，投资者对企业决定信念着落，再融资成本趋升，构成恶性轮回。”
文/Mingle（中国房评报道）
（权利编纂：HO004）
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