二季度上海写字楼市场表示低迷外资总部外迁郊区

2014-07-04 14:00:16 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　《2014上半年上海（楼盘）房地产市场回顾回头与展望》陈述指出，2014年第二季度，上海甲级写字楼市场全体表示低迷，并闪现大型外资总部型企业延续向非焦点区的外迁趋向。
　　感德梁行华东区研讨部宣布数据显现，上海甲级写字楼2014年第二季度全体平均租金为天天每平方米8.57元，环比着落0.92%，同比着落1.27%，为两年半以来的历史最低点。
　　个中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金延续下降，抵达天天每平方米9.20元，环比上浮2.22%，同比下跌4.90%;而浦西区域为天天每平方米8.29元，环比和同比别离着落2.36%与4.05%。
　　上海国际超甲级写字楼平均租金为天天每平方米12.39元，环比下降5.45%，同比着落1.59%。小陆家嘴(600663,股吧)地域甲级写字楼一室难求的场合光彩仍在延续，个中，上海国金中心写字楼的租金成交面价首次冲入20元区间，达天天每平米群众币20元。
　　2014年第二季度，上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供给入市，总存量抵达646万平方米;2014下半年全市估计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，个中约20万平方米位于非焦点商务区。
　　感德梁行华东区写字楼部数据显现，上海写字楼发卖市场中，上半年散售写字楼市场延续了2013年全年的低迷形状，发卖去化陡峭，大批生意绝对活跃，之内资金融机构为主的总部型生意据有支流。2013年1-5月，大批成交占全部写字楼发卖成交量的约57.4%，超越20万平方米。
　　感德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁阐明认为，上海写字楼租赁市场闪现浦西大型外资总部型企业延续向非焦点区的外迁趋向。大型出名企业在挑选非焦点区作为总部办公场所时，但凡会重点考量六大身分：打算优势、交通优势、产物和效劳、工业和客户、政策优惠和生态景象。
　　感德梁行华东区写字楼部数据显现，上海近十年(2004年—2013年)跨国总部数目，添加达230%。从近三年典型的外资总部外迁案例来看，多以大型制造业和商业企业为主。而内资总部型企业或投资机构偏好在滨江购置整栋物业，作为总部自用或投资，企业类型多以金融安全（安心保）、自有资金充沛的大型国企或动力、矿产类民企为主，购置物业作为资产沉淀或资产设置装备摆设，但凡看好未来增值预期、希冀知足企业抽象及整合需求。
　　(新华社记者郑钧天)
（权利编纂：HO004）

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