房企篇：功绩下滑较着变卖资产成风

2014-07-04 12:04:08 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　市场不景气，不管是领军上市房企，仍长短上市民企，日子都不太好过。下半年刚刚开端，而市场整合扩充的大幕也刚刚拉开。
　　20家上市房企七成功绩较着下滑
　　近日，克而瑞消息个人经由过程旗下最新升级上线的“房价点评网”颁布发表，对全国21座乡村千余楼盘的评级停止下调。个中万科、绿地、保利等千亿级房企的旗下项目鲜明在列。虽然房地产市场曾验过屡次回调，但大规模集合下调评级尚属首次。
　　据克而瑞副总裁于丹丹引见，此次被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞平常监测的4038个楼盘的27.41%。被上调评级的项目数目仅为135个，占总数的3.34%。
　　于丹丹称，2014年部门楼盘第二季度发卖景象较第一季度有较着下滑，销量低于协作楼盘，近3个月持续每个月销量缺乏10套等条件均是对楼盘评级下调的启事。比拟之下，升级比升级更加严谨。
　　2014年上半年规模房地产市场量价双双回落。在此影响下，房企的上半年功绩大幅缩水。今朝，在A股上市的房企中，已有20家公司宣布了半年报预告。个中，明确添加盈利的只需5家，有14家较着下滑，荣丰控股(000668,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、创兴资本(600193,股吧)等企业宣布了首亏预警，深物业、粤宏远、世荣兆业(002016,股吧)、广宇个人(002133,股吧)、滨江个人(002244,股吧)等宣布了预减。
　　华夏地产市场总监张大伟暗示，在房地产市场全体下滑的布景下，房企完成年度方针景象较差。截至5月底，监测的35家企业完成景象除恒大、万科等集体企业斗劲好外，其他企业遍及很是差，平均完成率仅29%。6月市场成交不景气，预期房企全体半年报表示将很是不悲观。
　　资金链紧绷巨细房企纷繁卖资产
　　在房地产市场疲软的布景下，房企资金反面临“寒潮”。记者体味到，良多中小房企近期几次出卖资产以避免重蹈“光耀地产危机”，与此同时，一些看似稳健的龙头房企也开端“甩承担”以减速资金回笼。
　　北京（楼盘）产权生意所最新数据显现，6月13日至19日，企业国有产权项目成交金额3.76亿元，房地工业一改此前低调态势，与建筑业、金融业居成交金额前三位。上周，上海（楼盘）结合产权生意所宣布的消息显现，房地工业新推挂牌金额居各行业之首，一周新推挂牌金额合计抵达16.51亿元。
　　在这些生意中，不乏中小房企身影，包含浙江润和房产个人让渡千岛湖润和开国家假酒店，江西盛田房地产开拓有限公司出卖49%的股权，天津（楼盘）市金鑫房地产结合开拓公司让渡天津域通房地产生长有限公司35%股权，北京博宏房地产开拓有限公司让渡宜昌（楼盘）恒天生长置业有限公司65%股权，中国寰岛(个人)公司让渡海口翠岛温泉度假酒店有限公司100%股权及相关债权等。
　　值得看重的是，比来出卖资产的不只仅是中小房企，一些大房企亦在其列。据悉，北京城建(600266,股吧)年内已两度挂牌出让资产。另外，在收买潮中，万科也不再仅仅是买方的脚色。6月10日，浙江万科南都将杭州（楼盘）万业置业有限公司34%、33%的股权别离卖给朗诗绿色地产、宁波（楼盘）金翔。
　　华夏地产市场研讨部首席阐明师张大伟暗示，房企在2013年非理性的扩大带来的是高欠债，是以房企减速卖项目以解资金之渴，减缓资金链风险“特别是资金沉淀时候较长、收益不较着或短时候难完工的项目，将是房企售卖的首要方针”。
　　业浑家士暗示，从现阶段来看，房企资金链紧绷的形状在未来一段时候内难以减缓。在资金吃紧的压力下，估计房企收买、并购、出卖资产等举措将更加频仍，房地产市场反面临新一轮整合大潮。
　　(新华社记者梁倩郑钧天)
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