中弘股份联婚上影解读：地产商旺季转型样本

2014-07-03 10:51:59 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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本报记者徐亦姗北京报道
　　伴随房地产市场进一法度圭表标准整减轻，房地产商们的转型之路在A股图谱上更加现晰。
　　7月1日晚，中弘股份(000979,股吧)（000979.SZ）一则告诉布告再度掀起A股地产、文化商联婚概念炒作，告诉布告称与影视巨擘上影个人签署协作意向，拟与上影文化公司协作开拓上影安吉项目。值得看重的是，上影文化公司今朝正在排队IP0上市，拟刊行9350万股上岸上交所上市。7月2日开盘，中弘股份即被死死封下跌停板，开盘报于3.37元。
　　现实上，伴随迪士尼为首的主题公园商业运作方式的成功，比来几年来文化联婚地产方式不竭被A股上市公司几回再三复制。此前，华谊兄弟(300027,股吧)（300027.SZ）投资55亿元与观澜湖协作制造“冯小刚片子公社”，而协作对手光线传媒(300251,股吧)（300025.SZ）亦不甘逞强斥资100亿落子上海闵行“中国片子世界”项目。而伴随上述上影股份与中弘股份协作告诉布告落幕，国际三大片子传媒公司均已涉足自有主题公园扶植。
　　而另外一边，在一位房地工业浑家士看来，地产商比来几年来大举进驻文化地产领域背后，闪现的是一幅支流市场日渐落日下，国际房地产商个人转型缩影。“此刻地产商转型首要就是两方面，一个是室第房地产项目转型商业地产，好比万达广场、银河SOGO，另外一种就是转型旅游文化地产，支流的有华裔城A（000069.SZ）等等。”该人士对记者指出。
　　频仍联婚文化工业
　　从6月9日，华谊兄弟率先颁布发表其投资实景乐园-冯小刚片子公社正式开业，到6月26日光线传媒宣布百亿上海闵行影城投资，再至7月1日上影股份与中弘地产联手协作安吉文化工业园，短短一个月内，三大国际片子公司巨擘已相继完成将文化类的“无形资产”变现“实体资产”的构造。
　　在中国旅游研讨院研讨员杨彦峰看来，伴随文化创意工业日益昌隆，国际片子主题型资本更加丰盛多彩，而文化传媒公司的“创意变现”计谋亦为文化地产生长带来机缘。
　　同期，房地产市场日益下行亦唆使地产商运营转型，“一方面是比来几年来一二线乡村房地产资本更加稠密，拿地坚苦；一方面是三四线乡村房价需求缺乏，比来几年来地产商日子不太好过，良多开端测验考试向商业，或旅游文化工业方面的转型。”前述房地工业浑家士奉告记者。
　　此前，华裔城A已迈开主题公园+商业地产搭配的先河，其经由一番测验考试后肯定欢欣谷方式，“主如果由于欢欣谷这类游乐园占空中积小，项目上马斗劲快，可以或许快速发出投入资金，报答期短，同时配套的商业用地又能带来杰出发卖前景。”杨彦峰对记者指出。
　　“现实上，国际良多一线房地产商都在停止文化旅游地产标的手段的测验考试，好比万达在长白山的200亿度假投资打算、长隆个人在广州周边的度假工业等等。”杨彦峰举例称。
　　不外以文化旅游地产为代表的主题公园背后，亦具有较大的风险。杨彦峰提醒记者称，按照不完全统计，国际今朝共有2500到2800家主题乐园，大部门为吃亏、开张形状，完成盈利仅为多数。
　　“但凡主题公园考查三个元素，第一选址，普通为北上广为主的人丁密度较大地域，今朝一些交通便当的二三线乡村也可做备选；第二是主题性要强，好比之前良多创意反复的西游记主题乐园已倒下一多量；第三是营销才干。而迪士尼就是具有上述三个要素的最好案例。”杨彦峰指出。
　　商业方式互补
　　而地产商转型文化、旅游地产背后，除基于保守行业日渐落日预警外，文化、旅游地产不合的商业方式也可以补足地产商的短时候现金流压力。
　　记者从业内体味到，旅游地产的典范方式是“主题公园+地产”，但由于投资报答期较长，普通要抵达8年以上，具有长周期、报答慢的特性，恰恰与短周期报答快的地产项目抵达互补后果。
　　“长周期其实不是完全欠好，在不异投资金额的景象下，旅游文化地产的投资期越长对开拓商越无益，之前昆明有一个主题度假酒店，投资额度看上去很大，可是投资期高达30年，那末开拓商可以先在最好区域扶植一个酒店，快速转手取得现金流，再投入其他项目一步一步分区域开拓，这样就不具有现金流周转不外来难题，可以或许大大减缓资金压力。” 杨彦峰奉告记者。
　　对此，中弘股份副总司理、董秘金洁也回应称，“政府对文化旅游地产斗劲支撑，而且拿地代价比起商业、室第地产来，具有很大优势。”
　　另外一边，由于旅游地产投资期较长，政府普通会将周边商业用地作为赔偿批给开拓商，这样待主题公园做起来以后，再加上配套举措措施，周边地产会完成溢价，将有用拉动全体项目地产价值，带给开拓商额定报答；而这类快速可以或许获利的配套商业地产受害又能填补主题乐园长报答期带来的资金压力。
　　自去年以来中弘股份打算在海南、云南、吉林、北京等地投资超越百亿的旅游地产项目。“这些项目在一到两年内会全数完工。”金洁流露。
　　不外，对库存楼盘充裕，现金流严重的中弘股份来说，百亿旅游地产投资背后，无疑将进一步加大现金流压力。对此金洁暗示，“拿地会靠自有资金，后续的开拓、扶植主如果经由过程银行存款和信任等编制融资。”（编纂陈昊旻）
（权利编纂：HN024）
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