隆鑫上海平沽地盘下半年房企资金面严重

2014-07-03 10:51:11 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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特约记者徐健上海报道
　　按照中国指数研讨院的监测，截至6月30日，2013年发卖额冲破300亿的19家房企中，2014上半年功绩同比添加的企业唯一9家。
　　功绩和资金两重重压之下，一些半年前还在保持扩大战略的房企，此刻或已深陷资金链泥潭。记者从研讨机构得悉，重庆（楼盘）隆鑫地产已将其刚动手还没到半年的两幅上海地块，低价让渡，周全加入上海市场。
　　隆鑫低价拿地后遗症闪现
　　按照德佑地产市场研讨部监控的数据显现，上海重庆隆鑫去年12月一周内持续摘得一幅嘉定地块和一幅青浦地块，个中嘉定地块总价3.17亿元，成交楼板价5032元/平方米，溢价率为6%；青浦地块总价9.14亿元，成交楼板价14526元/平方米，溢价率高达123.6%。
　　但是，拿地还不到半年，隆鑫行将两幅地块前后转卖—个中嘉定地块以4.66亿元让渡给新城地产；另外一幅青浦地块则被媒体披露以低于竞得价“贱”卖给鑫苑中国，让渡楼板价仅1.3万元/平方米。隆鑫地产前脚迈进上海市场，后脚就加入了。
　　记者致电隆鑫地产相关人士求证，对方暗示不便利回应。
　　果真材料显现，新城地产已于往年4月14日宣布《江苏新城地产股份有限公司关于子公司收买股权的告诉布告》，称其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(个人)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。股权让渡时，该宗地块还没有有任何完工扶植。
　　德佑地产阐明师赵葆根暗示，2011年楼市低迷期间，一些前几年低价拿地的企业在推盘后盈利空间狭隘，多数项目以至泛起亏蚀发卖的景象。这些前车之鉴令开拓商在往年的地盘市场变得非分出格严谨，任务重心转向去化已有楼盘，隆鑫的断臂自保之举正是个中的缩影。
　　隆鑫青浦地块所在的临港新城区域，2013年12月低价出让了7幅地块，溢价率均在400%阁下。上海华夏地产研讨征询部总监宋会雍指出，去年年尾临港新城板块出让的这些高溢价率地块，时隔半年至今无一完工。
　　另据《中国证券报》7月2日报道，身处嘉定曹安商圈富贵地段的悦合国际广场项目，由于开拓商资金链断裂，提早交房半年，已复工达一个月，并拖累多家金融机构深陷个中。据悉，悦合国际广场已被上海市闵行区群众法院以财富保全的表面正式查封，同时被徐汇区群众法院以履行需求的表面轮候查封。由于在建工程已被法院查封，没法停止预售挂号，在开拓商将资金窟窿补上之前，该项目已不答应发卖。
　　上海地盘市场一样低迷。据德佑地产市场研讨部监控的数据显现，2014年上半年，上海全市运营性用地成交金额为577.1亿元，环比下跌58.1%，同比下跌13.3%。
　　下半年或迸发房企资金危机
　　宋会雍认为，去年楼市炽热带动地盘市场快速升温，良多房企纷繁抢驻一线乡村，高成本的拿地此刻看来有必然的自觉性。重庆隆鑫地产青浦新城商住地块，今朝周边室第均价2万元/平方米阁下，它若以这类代价上市，很难盈利。但挑选吃亏卖地，背后反映出企业今朝的资金形状不悲观，原进军一线乡村的计谋构造有所调剂，而卖地所得可以减缓当前的资金压力。
　　他指出，一些中小房企的资金链已泛起断裂危机，项目复工、提早交房的景象时有发生。大型房企的资金形状也不容悲观，融资难度加大。数据显现，5月份10大标杆房企融资额仅31.50亿元，环比着落73.3%，创近11个月的新低。“下半年资金面情势变得十分严重，这类卖地的步履能够还会泛起。”
　　同策征询研讨部总监张雄伟亦指出，受银行信贷延长的影响，楼市遍及面临着“去库存”的压力，特别是中小企业，若是短时候内遭受现金流严重没法经由过程发卖、存款等渠道处理，这些企业或泛起债权违约风险，成为下一个行将开张破产或被收买的房企。
　　据Wind资讯数据统计显现，从完成的并购标的生意宗数和总额来看，2013年上半年，房地产行业完成的并购生意为15宗，生意总额为49.44亿元；2014年上半年则别离为73宗、152.93亿元，并购总额同比暴跌2.09倍。2013年全年完成35宗并购生意，生意总额142.97亿元，往年上半年完成的并购生意总额已经是去年全年的1.07倍。（编纂徐炜旋）
（权利编纂：HN024）
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