公积金政策调剂无碍楼市调控

2014-07-03 09:51:17 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　每到年中，是各地住房公积金集合调剂政策的期间。往年，在楼市前景其实不开阔沉闷的布景下，多个乡村挑选提高公积金的缴存额度、抬高还款尺度，以至限制存款门坎。这一政策导向激发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的耽忧。专家暗示，此轮调剂实为“活期性”举措，并不是意在楼市调控。
　　各地公积金调剂存贷政策
　　从7月1日起，北京（楼盘）将二套房贷认定尺度上调至31.31平方米。而2010年北京出台划定，二套房的公积金存款仅限于人均住房面积低于城镇居民人均面积的缴存职工家庭，并将城镇居民人均面积尺度肯定为28平方米。这意味着，此后，首套房为90平方米的三口之家，将可以操纵公积金存款采办二套房。
　　同时，北京还调剂了公积金存款还款尺度。武汉（楼盘）也从7月1日起上调公积金月缴存额度。除此之外，泉州（楼盘）、济南（楼盘）、扬州（楼盘）等抢手二三线乡村也纷繁出台新政，对缴存额度、存款限制等政策停止调剂。济南从7月1日开端，2014年度住房公积金月缴存额最高和最低别离提升为3900元和135元，比2013年下跌160.8元和13元。
　　业浑家士引见，这些政策大多属于例行调剂。由于职工每年的月工资都在变，是以每年从7月1日起，大都乡村乡村遵循职工上一年度月均工资总额调剂昔时职工公积金缴存基数。亿房研讨中心研讨员郑军华认为，这样无益于保护休息者合理权益，也是保持公积金普通运转的需求。
　　楼市影响甚微
　　多名受访的市场人士暗示，此次调剂虽然是普通静态调剂，但许多乡村的政策调剂都一改之前的从严趋向，开端泛起紧张迹象。不外，专家坦言，由于公积金存款额度等关头性政策没有调剂，其他政策微调对楼市的影响有限，也与楼市调控政策松紧有关。
　　以北京公积金二套房认定尺度调剂为例，郑军华认为，此次上调尺度必然水平上放宽了公积金采办二套房可存款对象的规模，但限购、限贷及公积金存款额度上限等条件限制依然残酷，采办第二套房家庭不会太多，是以而添加的生意量也斗劲有限。
　　另外一方面，多个乡村都挑选提高缴存额度和还款额度，难免让人耽忧公积金泛起“钱荒”。广州（楼盘）以至对住房公积金的存贷等到存款额度停止合理掌握，要求2014年的存贷比不超越80%，存款额度不超越170亿元，而且对已使用过住房公积金存款不予存款，即使适合要求的职工可贷额度也增添。
　　数据显现，多个乡村公积金流动性趋紧之势已初现眉目。以武汉为例，截至今朝，武汉累计向超越36万户职工家庭发放公积金小我存款890多亿元，个贷率高达97%，比去年尾添加近5个百分点。
　　“遵循这个添加速度，若是不予应对，只需求两个月，住房公积金存款将会严重。”武汉住房公积金经管中心主任陈祖信暗示，武汉已成立公积金小我存款资产变现机制，拟引入社会本钱投入，将一部门小我存款资产变现，经由过程盘活住房公积金资产存量来应对公积金流动性趋紧冲突。
　　用制度应对流动性严重
　　遵循我国公积金经控制度，公积金政策调剂权限在中央政府，首要遵循外地收入水平、公积金交纳形状及房地产市场政策而定。专家暗示，当前，楼市发卖不再暴躁，而公积金又泛起存量缺乏，借此机会调剂缴存比例，无益于减缓公积金流动性严重，但不影响楼市全体调控。
　　不外，中南财经政法大学金融学院张东教授认为，对住房公积金流动性严重，提高缴存比例、限制存款额度等手段不是最有用的处理路子，还需求靠制度性改革来避免泛起断贷、轮候和摇号以至下调额度等。
　　张东认为，住房公积金当前最大的成绩是经管条例滞后，运作方式封锁以致有的中央公积金严重，有的中央充裕“华侈”。公积金条例的修订已提出近10年，但仍存许多梗塞，未有本色性停顿。
（权利编纂：HN666）
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