名堂年：试水社区互联网商业方式

2014-07-01 10:58:53 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　■中国房地产报记者刘晓云深圳（楼盘）报道
　　6月20日，名堂年拆分其旗下物业经管公司彩生活生计在港上市，以每股3.3元至4.6元的招股价在香港正式果真招股，拟刊行2.5亿股，个中大约10%为在香港果真出卖股份，其他90%为国际出卖，以3.95元的中心价合计，彩生活生计募资额达8.89亿元，成为中国本地社区运营第一股。
　　名堂年彩生活生计向香港的投资者讲故事：彩生活生计是一个“社区效劳运营商”，把保守的物业公司经由过程互联网基因重组，将实体社区酿成基于大数据的互联网平台。从机构和大众,的反映来看，该方式取得了浩瀚香港投资者的认可。
　　在完成了物业盈利的条件下，名堂年个人分拆彩生活生计上市，停顿借助本钱市场的实力，停止拓展。
　　B2F的大网
　　告诉布告显现，彩生活生计打算于6月30日开端在香港联交所主板开端挂牌生意。
　　在彩生活生计上市途径中，社区电商是其上市的焦点利器，操纵最新的移动互联网、物联网、云合计等手艺，推出社区效劳平台。而母公司名堂年的房地产发卖也只是为了把社区资本整合到名堂年平台上。
　　在名堂年的计谋里，与淘宝、天猫协作将会成为彩生活生计个人的生长标的手段。
　　名堂年个人总裁潘军暗示，他停顿彩生活生计是制造一个全体的社区效劳平台，在这个平台上，小区住户可以使用APP等对象完成大部门的社区花费。
　　潘军将彩生活生计的社区互联网平台、社区配送系统与马云的菜鸟收集比拟，未来在社区层面，彩生活生计将和菜鸟收集协作。
　　换言之就是将彩生活生计物业经管的社区居民变成潜在花费者，以手机APP的方式将商户与居民联系起来，住户可以使用APP等对象完成大部门的社区花费，把保守的物业公司经由过程互联网基因重组，将实体社区酿成一个基于大数据的互联网平台。
　　经由过程供给多元化效劳，提升全体盈利才干及处理市场需求，扩大保守物业经管的停业规模，阐扬其020平台的效益。
　　经由过程移动APP，或互联网录入“社区效劳系统”，社区商铺就会将商品送上门来，可以经由过程系统停止在线领取；家里有老人需求赐顾帮衬，需求保姆，或家政，都能经由过程这一系统完成。
　　完成这个花费过程很是复杂，只需求系统的小我账户里预存一部门钱。
　　为了搭建社区电商平台，名堂年曾在去年融资700万美圆为“2.1”版的彩生活生计社区停止光纤到户的投资。
　　今朝，彩生活生计个人已为物业生长商完成219个自动化及其他硬件装备安装效劳项目，并经由过程装备租赁打算完成137个其经管或供给垂问效劳的室第小区的自动化及其他装备提升效劳。
　　这就是彩生活生计向香港投资者讲述的社区电商新方式，Business To Family简称B2F，是彩生活生计倾覆保守物业方式的利器。
　　向物业经管
　　要成本
　　毫无疑问，在保守物管方式遍及吃亏的景象下，彩生活生计的社区电商新方式赢得了国际外投资者的认可。
　　保守的物业经管仅是对小区内公共场所、公共装备停止经管和效劳的一种方式，首要供给保洁、保安、保修等效劳，依靠向业主收取物业经管费而保存，依托少量的人力来告竣各类效劳，因此物业经管的60%至70%的成本破钞是在人力上。
　　“我们是用科技、装备、智能化的手段来庖代办动力，在休息力成本方面的占比相较于保守物业经管有较大幅度的着落。”彩生活生计个人总司理唐学斌流露。
　　在外界看来，物业经管行业一向都不是一个高成本的行业，以至是耐久吃亏的行业，但彩生活生计的招股材料显现，彩生活生计的成本率远超越同业，其净成本率以至比大都房地产开拓企业还要高。2013年彩生活生计完成的净成本为4436.8万元，添加2.2%；收入2.33亿元，添加18.3%。
　　有物管资深人士暗示，以社区效劳为手段，供给增值效劳，扩大效劳形式和效劳触点，成本来历已不再是保守的物业免费。
　　“具有高质量的客户群及大数据是条件。”上述物管资深人士暗示，彩生活生计以制造社区电商平台为方针，建立住户、商家、彩生活生计的生态圈，也是以成了海量客户资本及大数据的具有者，从而就具有了对商家的吸收力，具有了建立商业平台的条件。
　　这类全新的商业方式倾覆了保守的物业经管方式。
　　唐学斌暗示，仰仗尺度化的效劳方式，可以脱离很是高的休息用工的保守方式，还能保证彩生活生计在全国规模内快速尺度化的扩大。
（权利编纂：HN022）