机构称银根收紧催逼房价一二线乡村郊区或将跌10%

2014-07-01 09:58:54 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　和讯房产旧事近日，在莱坊香港办公室停止的记者接待会上，莱坊初级董事及估价及征询主管林浩文和大中华研讨及征询部主管纪言迅回顾回头了畴昔半年香港及中国本地的物业市场表示，而且展望往年下半年室第市场的趋向。
　　中国际中央面，莱坊预感郊区的室第楼价将被抑止，而郊区的室第代价将下跌。香港方面，由于港政府放宽双倍印花税，估计室第生意量在2014年下半年将泛起反弹，但由于其它楼市降温办法仍峻厉尝试，信任楼价不会下降。
　　中国本地室第市场闪现南北极化的场合光彩。由于供给严重及需求微弱，一线乡村及郊区的室第楼价延续坚硬。而在郊区及2、三线乡村，室第供给充沛及积压量高，促使开拓商减价速销。
　　纪言迅指出中心政府推出楼市降温办法已对压制全国楼价下跌起了感化。 2014年上半年，一线乡村室第楼价的升幅已放缓到2至3%，二线乡村仅录得1至2%的升幅。往年前四个月，全国室第发卖金额按年下跌10%。
　　中心银行方针调低银行存款筹办金率半个百分点，手段为乡村及小企业供给存款，估计不会带动室第市场转活。部份的额定资金或将流入房地产市场，但信任对楼市的影响不大。
　　由于开拓商贫乏资金加上积压量高，中国本地室第完工量已在往年前四个月按年下跌25%。假定2013年的平均发卖量延续及市场没有新供给，预感需求10至20个月才可以或许吸纳国际个中16个乡村现有的存货。面临欠债比率高企及银根收紧，开拓商为抵达发卖方针、增添存货及添加现金流比例，估计他们将于往年下半年大幅度减价求售，出格是2、三线乡村及郊区。
　　纪言迅预感，往年下半年郊区的室第楼价将保持坚硬，一线乡村的添加预感为5%之内，二线乡村则在3%之内。在2014年，预感一线乡村郊区普通室第代价将下降3至8%，而二线乡村则下降1-2%，豪宅代价将录得较佳表示。比来几个月，郊区室第大幅度减价，估计往年一线乡村郊区全体室第楼价将下跌5-10%，二线乡村则下跌10-15%。
　　港楼市方面，在2014年2至3月期间，室第发卖量低至每个月逾3,000宗，及至四月份才反弹至4,781宗，五月份进一步更下降至5,270宗。林浩文指，政府放宽双倍印花税将带动室第市场的入市气氛，对吸收换楼客的开拓商最为无益。往年上半年储蓄堆集的采办力将从头释放，估计室第生意量将在未来几个月下降。与去年50,676宗比拟，往年香港室第生意将保持在约50,000宗阁下，宗数较受SARS影响的2003年更少。
　　由于开拓商持续推出多项优惠以抵消楼市掌握办法带来的影响，2014年一手室第发卖市场将趋活跃，二手室第发卖市场亦将苏醒，启事是有较多业主情愿供给折扣，务求与开价具协作力的一手室第协作。
　　2014年的室第市场仍将持续由用家主导，但投资者亦将开端重投市场。一手室第项手段中国本地买家比例将较去年老细下降，但预感仅占不多于20%，较畴昔几年颠峰的30至40%为低。预感企业买家的比例仍低于5%，低于畴昔几年颠峰的15%。
　　由于其它楼市掌握办法仍在峻厉奉行，林浩文估计放宽双倍印花税不会安慰室第楼价向上。市场已转向，并有拾级而下的趋向。在未来几年，估计室第楼价将向下行，但在低息景象下，楼市不会有严重调剂。美国或会逐渐加入第三轮的量化宽松及本钱上调是唯一的不不变身分，但信任最快在2015年龄后才会发生。
　　林浩文指出香港室第市场泛起南北极化的场合光彩。港岛区的楼价延续坚硬，而新界区则录得显著跌幅，是以全体室第楼价在2014年上半年仅轻细下跌。信任到了下半年，楼价跌势将转趋较着。由于楼市降温办法延续及供给添加，估计室第楼价在2014年全年将下跌5%。
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