链家地产：6月第三周北京纯商品室第成交着落12.2%

2014-06-30 17:38:35 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　6月第三周纯商品室第成交着落12.2%，成交均价与上周根基持平
　　概述：
　　6月第三周（6.16-6.22）新建商品室第成交1023套（含保证房），较上周大幅着落四成多。纯商品室第成交789套，环比着落12.2%。纯商品室第成交均价27205元/平方米，与上周根基持平。链家地产市场研讨部总结6月第三周新建商品室第市场表示以下：
　　1、成交量：纯商品室第成交789套，环比着落12.2%
　　按照链家地产市场研讨部统计，6月第三周，新建商品室第（含保证房）成交1023套，环比大幅着落44.5%。扣除保证房后，纯商品室第成交量789套，环比着落12.2%。
　　
图1-1：2014年6月第三周新建商品室第成友谊况

数据来历：链家地产市场研讨部
　　链家阐明：6月以来的周成交水平全体偏低，单周的成交量均在千套以下。主如果由于5月以来入市的项目大部门没有取得杰出的去化。从各项手段成友谊况来看，本周供献最大的是上兴家园，成交116套，其他项目成交均在百套以下，项目去化率全体较低。今朝热销项目少，估计下周市场成交难有下降，持续保持千套以下的低位。另外，随着自住型商品房陆续摇号，未来成交会有所提升。
　　2、供给量：本周新增5个期房项目，供给2481套
　　按照链家地产市场研讨部统计，6月第三周，新建商品室第有5个期房项目入市，比上周增添6个，供给量为2481套，环比着落35.1%。
　　新增的5个期房项目别离为向阳金隅嘉秀苑、门头沟丽湾西园、大兴国韵村、通州千章墅嘉园、向阳通盈中心。个中金隅嘉秀苑为自住型商品房，位于四五环之间，供给1882套，占到总供给的75.6%；千章墅嘉园为别墅项目，其他三个项目均价都在在3万/平米以上，套均面积在110平米以上，属于中大户型中高端供给。另外，除本周除千章墅嘉园外，均为纯新项目供给。

　　链家阐明：本周迎来第一个自住型商品房项手段入市，供献了75.6%的供给占比。剔除自住房外的商品房供给仅为599套，且首要以中高端，大户型为主。岁首至今，新建商品室第期房供给总量已达37257套，阶段供需比（同期供给量/成交量）约为1.7:1，而去年同期，阶段性供需比约为0.5:1。在市场主导职位向客户修改的条件下，今朝大部门项手段定价与成交均价均斗劲平稳，且存鄙人行压力。
　　3、成交均价：纯商品室第成交均价为27205元/平米，与上周根基持平
　　按照链家地产市场研讨部统计，6月第三周，纯商品室第成交均价为27205元/平方米，环比微降0.1%。
图3-1：2014年6月第三周新建商品室第（不含保证房）成交均价走势景象

数据来历：链家地产市场研讨部
　　链家阐明：本周成交均价与上周根基持平，持续两周成交均价根基保持在2.72万元/平米。当前商品房市场中，低端刚需成交占比较着下滑，中高端占比下降。从构造来看，户型面积在90平米以下，和单价在3万/平米以下的刚需大户型成交不管同比仍是环比均泛起不合水平的下滑（见下表）。一方面与当前的供给相关，另外一方面主如果遭到自住型商品室第入市的影响，下周首个自住房将进入摇号阶段，在很激流平上将牵制刚需入市商品房市场。由于自住商品房中签率极低，需求终究仍是要回归商品房市场，成交构造将会有所恢复。
　　4、市场阐明：6月故居市场成交持续下行，库存冲破8万套
　　按照链家地产市场研讨部统计，6月份（6.01-6.23），北京（楼盘）纯商品室第成交量2189套，同比着落54.5%，环比着落20.4%。成交均价为26376元/平方米，同比下跌12.5%，环比下跌4.5%。供给量6536套，同比添加62.9%，环比添加6.1%。
　　按照链家地产市场研讨部统计，新建商品室第市场库存量为80263套，自6月20日起，库存量冲破8万。
　　链家地产市场研讨部张旭认为，新增供给持续添加，消化力度缺乏以致库存不竭走高。自2012年12月底至今，历经18个月，库存量重回8万套以上的高位。与今岁辅弼比，短短6个月添加2.5万套，月均新增库存约为4000余套，且添加的速度也在不竭减速，若是下季度市场难有恶化的话，库存量或重回清算库存时的历史最高点（2012年3月清算无效库存后库存为9万余套），开拓商去化压力有增无减。
　　张旭认为，6月份纯商品室第成交较5月同期下跌，新增项手段去化率大都都不幻想。上半年大部门房企的方针完成率偏低，下半年开拓商首要面临资金压力与高库存压力，或发动本轮市场调剂以来的较为较着的“以价换量”战略。一方面，本轮市场的调剂还将延续，开拓商发卖压力短时候内没法有用减缓，要减速周转，又要与自住型商品住房协作，或不得不降价求售。另外一方面，北京二手室第市场的深度降价给市场各主体一种代价遍及下调的预期，故居方面也将迎来一波较为较着的降价压力。从全体大景象来看，本轮非政策性的自觉性调剂或将给市场带来比拟以往更耐久的影响，虽然近期政策方面具有定向利好，但在全体预期下调的景象下，市场将延续下行趋向。
　　（审校：劳蓉蓉）
（权利编纂：HN666）