楚天都会报讯 本报记者陈珂
近日，随着汉阳3宗地块以54.76亿元全体成交，该区域每平方米地价与去年比拟根基没有修改。
往年以来，虽然有少许地块泛起流拍、撤拍，竞价现象比拟去年也大幅增添，1至6月武汉（楼盘）地盘总成交额为200多亿元，同比也有萎缩。但在地盘市场不再“白热化”的景象下，江夏、四新、白沙洲等置业抢手区域的地块，楼面地价仍保持在2000-3000元/平方米。此刻，良多购房者预期这些区域房价还有下行空间。但从地盘成交接价看，也许已流显露开拓商对片区楼盘定价的“底线”。
抢手区域地价与去年持平
往年以来，虽然武汉地盘供给全体规模不算大，但在汉阳四新、硚口长丰村、江夏、后湖、白沙洲等置业抢手区域，都有新地块推出。
往年，武汉大大都地块出让，都没有泛起竞价现象，根基以底价成交，同时也有多数地块泛起流拍，市场全体热度比拟去年有所“冷却”。但即使如斯，终究成交接价比拟去年而言，虽然没有较着下跌，但根基保持在一致水平线上。如汉阳四新片区，紧邻武汉国际博览中心的一宗地块楼面地价2100元/平方米，硚口长丰村地块2300元/平方米，江夏五里界地块3350元/平方米，白沙洲地块2080元/平方米，都与去年相差不大。“竞价景象少，首要启事在于市中心地块斗劲少，往年的供给首要集合在新兴区域。”刚刚在武汉拿地的北京（楼盘）今世地产相关担任人认为，在没有竞价的景象下，开拓商之所以仍按与去年接近的代价拿地，首要启事在于武汉基建仍在改良傍边，片区的区位、配套价值也在不竭提升，这个代价体现了片区价值。
与此同时，由于往年以来银行信贷不给力，不只存款利率也上浮，存款时候也有所耽误，开拓商即使衡宇出卖，资金回笼的速度也绝对较慢，以致部门开拓商不敢苟且出手买地。而对一些资金充盈的开拓商，今朝反而是绝对不错的拿地机会。
正面反映房价下行空间不大
楼面地价，加上建安成本、税费、融资成本和营销费用，就组成房价成本，再加上开拓商成本，就是商品住房终究售价。
而从往年上半年开拓商在这些抢手片区拿地的代价看，某种水平上能从正面流显露开拓商对片区楼盘定价的“底线”。
以四新片区为例，往年上半年一开拓商在国博周边拿地的代价是2527元/平方米，加上其他成本，房价总成本大致在6600元/平方米，而今朝，该地块周边在售商品房的代价是7100元-7600元/平方米。再好比，白沙洲往年上半年成交的一宗地块，楼面地价为2080元/平方米，加上其他成本，房价“底线”在6000元/平方米出头，该地块周边商品房代价为6800元/平方米。
业浑家士认为，若再加上开拓商的成本，最少从开拓商拿地成本和预期看，今朝这些区域的房价，持续调剂的空间其实不大。“往年由于市场行情修改，在售楼盘的代价上调幅度弱于去年。”业浑家士倡议，若购房者成心“抄底”楼市，又耽忧房价持续下跌，无妨看看该区域楼盘的地盘代价，并和在售房价停止对照，若空间已较小，可以斟酌出手。
（权利编纂：HN666）
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