房报记者 沈忠民
“安然好房”近期上线，喊出“去中介化”，搜房网、安居客、新浪乐居、58同城等房产资讯平台纷繁在平台上组织买家、宣布二手房消息，保守房产中介还有没有保存空间？
中介“造反”，电商变招
中介和房产电商平台的“蜜月期”在2014年到头了。双方的冲突在3月开端迸发，出于对免费方式和私行涨价的满意，上海（楼盘）8家中介结合抵制安居客；5月底，据有杭州（楼盘）二手房市场逾80%市场份额的9家房产掮客公司以同盟方式颁布发表，下架在搜房网的一切房源。与浅显商品大卖场的强势不合，安居客和搜房网作为二手房资讯的互联网支流平台却都在第一时候“服软”，暗示出与中介沟通的诚意。概略看，这场争斗胜方是中介，但平台方明显已认识到原本单一收取房源广告费的盈利方式不克不及延续，纷繁开端“自筹”房源在平台宣布，加上安然好房、房多多等新上线的房产电商平台的搅局，一时候，对保守中介形成了庞杂冲击。
中介不死，但要修改
互联网渗入渗出到保守二手房市场，是不是意味着房产中介将走向衰亡？上海华夏地产总司理谭百强对此其实不认同。他认为关头在于房地产本人的非凡属性。衡宇长短尺度化产物，生意期间需求按照客户需求“定制”效劳，这也就意味着在衡宇生意过程中必需有中介这一特定具有。由于二手房生意触及良多国家政策律例，很是庞杂。好比说生意双方是先过户仍是先付款？若是先付款，要付若干好多款？这些都需求一个及格的第三方来辅佐完成。另外，在房产生意市场中，有客才是霸道，由于客户资本一直把握在保守中介手中。这就好比出租车行业，即使在嘀嘀打车和快滴轮流轰炸下，仍是要人来开出租车的。
不外，谭百强也认为，房产中介的经管方式、商业模子、停业架构也要与时俱进，最好的应对就是把本人的焦点协作力阐扬到极致。比拟互联网快速便利的优势来说，保守中介具有客源、房源，只需操纵好本人的优势，空虚整合伙源，才干安闲面临电商的应战，如华夏地产在测验考试使用手机APP和新官网等互联网手段，提升本身的协作力。
电商中介，协作双赢
现实上，除安然好房喊出“去中介化”的口号外，其他房产电商并没有揭示出要干掉保守中介的姿势，相反，还流显露增强协作的诚意。
好比，就在杭州9家房产掮客企业以同盟方式颁布发表下架在搜房网的一切房源确当日，搜房网就颁布发表推出“阳光步履”，并称经由过程三大步履助力掮客公司应对市场低谷，周全推出协作伙伴帮助打算，拿出10亿元贴息存款帮助掮客公司，帮忙掮客公司延续生长，提升协作力。而原本主攻一手代办署理的房多多网在3月守旧上海二手房平台，一切的上线房源向中介人员关闭，采纳成交后再免费的编制，完全倾覆了宣布房源就免费的旧方式。
中介方面，仿佛也没有底气完全回绝电商平台，在安居客、搜房“示好”后，各家中介根基都恢复了“普通协作”。有业浑家士阐明，虽然各大中介都有本人的网站，但其只是自有房源的专卖店，而房产电商平台则是大卖场，绝大大都购房者仍是习惯在电商平台寻觅房源，中介没法扔掉电商。而电商若是分开了中介这个供货商，光依托本人找货，货架上明显会空空荡荡，落得人气散漫。所以，双方只需再磨合后持续协作，才干双赢。
（权利编纂：HN666）
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