你留下房子，我为你养老

2014-06-28 09:53:55 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　7月1日起，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、武汉（楼盘）四乡村将正式试点“以房养老”，这类舶来的养老方式，究竟多激流平上减缓养老困局？市民对此观点若何？
　　聚焦之一：
　　四城试点
　　上海等四乡村试点
　　60岁以上老人投保
　　保监会宣布定见，从7月1日起，在北京、上海、广州、武汉四乡村睁开“以房养老”，试点为期两年。
　　在安全（安心保）业的规模下，保监会划定四地60岁以上具有衡宇完全自力产权的老年人，可将房产典质给安全公司，老人可以持续具有衡宇据有使用权等，并按约定条件领取养老金直至身死；老年人身死后，安全公司取得房产措置权。
　　上海市民政局、上海市老龄办、上海市统计局在4月结合宣布的数据显现，截至2013年年尾，上海市1432万户籍人丁中，60岁及以上老年人丁达387万人，占总人丁的27.1%。
　　另据统计，上海市户籍以老年报酬户主的家庭，84%具有本人的住房。　（21世纪经济报道）
　　聚焦之二：
　　官方亮相
　　尝试细则还没有出台
　　不影响养老金发放
　　按照保监会划定，请求“以房养老”试点资历的安全公司应具有的条件包含，开业满5年，注册本钱良多于20亿元，上一年度末及比来季度末的偿付才干充沛率不低于120%等条件。
　　“多家安全公司对以房养老有乐趣，但由于尝试细则没出台，今朝还没有一家公司递交请求，也没有相关产物出来。”保监会人身安全监管部主任袁序成引见，比拟于现有的养老险产物，“以房养老”对风险把控、后续效劳、产物精算都加倍庞杂，适合条件的公司其实不太多，这也是保监部门谨慎推动试点的斟酌之一。
　　按照所典质房产增值被措置编制不合，试点产物分为介入型产物和非介入型产物。前者指的是安全公司可以介入分享房产增值收益，后者指的是安全公司不介入分享房产增值收益。
　　针对有概念认为推出“以房养老”是国家不管养老了，袁序成称，这是误读，养老金发放不会受影响。
　　（北京日报）
　　聚焦之三：
　　险资观点
　　大都险资挑选观望
　　房价预算最为省事
　　《央视财经评论》　评论员张鸿暗示，“以房养老”房价最难算。“这就等于我们一次性把房子卖给安全公司，这个时辰我的判定是房价不会涨得太狠。若是不那末急缺钱，我不会把还在涨的房子卖进来。可是从安全公司的角度来说，他买了这个房子，是停顿未来房价涨的。若是狂跌，那便能够断供。此刻房价一狂跌，就会有人到售楼处去抗议，那未来房价狂跌，能够会有一些老年人出来抗议。”
　　多家安全公司对“以房养老”这个新事物持观望立场。多位安全人士均暗示，今朝还没有任何一家公司推出反向典质的安全产物。
　　上海一位不愿签字的安全公司中层人士暗示，其实今朝还不具有介入的条件。“以房养老”安全的盈利方式并没有明确，若是措置欠好，将步大病安全的后尘。
　　安全公司为什么对此采纳严谨的立场？业内暗示，说白了仍是风险太大。房子典质过来，今后房价着落如何办？房地产泡沫分裂如何办？这些都是未知数。加上现有的衡宇70年产权，没几年到期了如何办？这些如何办，都是以致“以房养老”安全停业吃亏以至血本无归的身分。　（央视、北方都会报）
　　聚焦之四：
　　国际经历
　　并不是支流养老方式
　　全体仍属小众产物
　　以房养老，即“你留下房子，我为你养老”。这一舶来的养老方式，能在多激流平上减缓养老困局？生怕不克不及过于悲观。从国际经历看，“以房养老”在西欧国家和日本较为幼稚，但尚属小众产物，仅是一种填补性的养老挑选。南京（楼盘）、上海等地一些金融机构，几年前也曾自觉探索，但均因后果不幻想而妨碍。从老人层面看，房子是大批资产，一来耽忧被低估而吃亏，二来更习惯于将房产留给先人。从安全公司层面看，即使北京、上海、广州这样房价看涨的大乡村，尚不克不及解除房价动摇的风险，而政策明确划定“险企承当房价下跌风险”，这对追求成本的商业机构来说不合算。
　　“以房养老”不成能成为处理中国今朝养老成绩的首要编制。这一点，官方也熟谙到了。　（侨报）
　　聚焦之五：
　　市民定见
　　过半市民不愿插手
　　观念成绩最难冲破
　　此前，华东师范大学统计学先生做的1400份相关查询拜访显现，上海有子女集体不情愿插手“以房养老”比例高达80.3%，比拟之下，无子女集体中有55.3%不情愿插手。
　　最首要的启事是观念成绩。在中国，虽然大大都老人已对“养儿防老”的观念有了必然的修改，可是对家产传后的观念，却其实不是那末苟且地就可以修改得了的。特别是本人辛苦一辈子留上去的流动资产，根基上一切的老人都是将这些具体的资产在本人“百年以后”留给子女担当，很少有老人能接管将房子典质给银行或安全公司。
　　另外还有一些手艺壁垒需冲要破，最大的壁垒是中国房产产权都是70年。安全公司都很持重，在房产估值上普通乡村大大低于今朝市场价，以此来规避风险。而这恰恰又是良多老人抛却“以房养老”的首要启事，感触感染很不值。　（北京青年报)
　　十问“以房养老”
　　一问：哪些人可以投保？
　　答：60周岁以上具有衡宇完全自力产权的老年人。
　　二问：哪些乡村试点？
　　答：北京、上海、广州、武汉。
　　三问：什么时辰试点？
　　答：试点时候自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
　　四问：哪些安全公司能试点？
　　答：知足已开业满5年，注册本钱良多于20亿元等7个条件。
　　五问：房价下跌或下跌如何办？
　　答：安全公司承当短命风险和房价下跌风险。若是房价下跌，安全公司不成以向老年人及其家族追偿。
　　六问：房产现实如何估值？
　　答：安全公司要延聘具有一级天资的房地产评价机构对房产价值停止评价，费用由安全公司和花费者合营承担。
　　七问：70年产权成绩如何界定？
　　答：若是一套房子已歇息20年，剩下50年的房子还值若干好多钱，第三方评价机构评价后，安全公司和花费者都赞成这个代价，就按这个代价签定合同。
　　八问：签约后泛起质量成绩咋办？
　　答：在签定合同之前，安全公司要对房子停止搜检评价。签定合同后，泛起的成绩微风险由安全公司承当。