邵明浩
6月20日以来，上海（楼盘）减速宅地推出速度，五天内宣布5幅宅地挂牌告诉布告，两幅为纯宅地，个中闵行区的纯宅职位于江川紫竹板块，起拍楼板价创下板块新高。
规土局告诉布告显现，此番推出地块为江川社区01、02单元（MHP0-1101、MHPO-1102单元）07-09地块（竹港河干B地块），东临瑞丽路、南抵凤庆路、西靠竹港、北至剑川路。地块出让面积2.56748万平方米，容积率1.6、打算建筑面积4.108万平方米。地块出让底价总价3.71亿元，折合楼板价9032元/平方米。
地块处在老闵行焦点，区域内歇息小区漫衍较集合，各类根本生活生计配套较完全，大多漫衍于紧邻地块东侧的金平路沿线，以小型超市、餐饮店、银行三类业态为主。
从交通条件看，轨交5号线贯串该区域，个中金平路站距出让地块约1千米，地块周围即有公交车可抵达轨交站点，平常搭乘较便利，同时地块东、北侧别离由沪金高速和申嘉湖高速两条主干道环绕，可连通郊区主干道和浦东，交通条件较杰出，可在必然水平上弱化客观位置偏僻的长处。
从地块周围室第景象看，凤凰景苑是唯一的在售浅显室第项目，今朝成交均价约2.56万元/平方米，另外皆为二手小区。紧邻地块的有公寓小区合生城邦、南洋瑞都和工房小区凤庆小区，据上海乡村房地产估价有限公司的UEAS 系统显现，上述公寓小区的最新基价约2.24万-2.56万元/平方米，工房小区基价1.92万元/平方米。
此番出让地块起拍楼板价超9000元/平方米，创该板块室第用地新高，未来成交溢价空间实际上有限。不外今朝来看，五天内该幅地块已有15家企业领取竞买请求书，足见受关心度之高，但是在现今楼市全体冷僻的理想下，该幅地块出让疑惑除“高开低走”的能够。
（作者系上海乡村房地产估价有限公司市场研讨部征询师）
（权利编纂：HN666）
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