度假期间下的村落旅游生长解读

2014-06-28 06:01:50 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　近日，《海南（楼盘）省旅游经管群众研修班》在海南万宁召开，海南省、万宁市相关部门带领插手了会议，北京（楼盘）绿维创景打算设想院林峰院长作为业内专家受邀列席，并做了题为《海南村落度假生长的黄金机缘期》的主题演讲。　　

林峰院长做演讲
　　林峰院长认为，从观赏农业到休闲农业再到村落度假理想上是一个超越。今朝，在全国谈村落度假的还很少，但在海南已有大面积的尝试。我们首先来对村落度假的概念及内在停止解读。
　　1、村落度假概念解读
　　村落度假是基于村落田园生活生计，基于“村”和“农”的一种度假编制。“三农”成绩首先是农业成绩的处理。之前的社会主义新乡村和此刻的新乡村社区概念，都具有一个庞杂的成绩，就是把农夫的歇息条件改良作为生长的第一条件，这犯了庞杂的漏洞，社会主义新乡村首先要处理的是农业成绩，或说工业成绩，以农业为根本，一二三工业联动的工业生长是三农成绩处理的条件。村落度假一样是基于工业成绩的处理，连系乡村的社区生长，完成农夫歇息条件改良、生活生计编制修改，增进农夫市民化过程，从而完成中国社会主义新乡村生长的途径。
　　2、村落度假生长阶段
　　从观赏农业到休闲农业再到村落度假，可以看做是村落旅游生长的三个阶段。观赏农业体现的焦点要素是农业的观赏性，是把农业的游憩要素以观赏编制空虚体现而构成的一种业态编制；休闲农业更多闪现的是休闲要素，不合于观赏要素的门票经济，休闲要素带来的是休闲花费经济，是以，休闲农业理想上是由一系列花费组成的一种业态构造；村落度假又和休闲农业构成了一种差异，村落度假不再是短时花费，而是延续性花费，其涵盖了观赏农业和休闲农业的各类要素，包含村落田园旅游、村落风俗休闲村庄、村落接待旅游等，，这些要素最初组成了一种度假业态多样化的构造。
　　3、村落度假产物类型
　　村落度假产物类型分为庄园式、分时型、公寓式。这是从地产角度对度假物业的一种分类。分时型村落度假产物今朝在国际逐渐泛起了斗劲好的生长方式，我们称之为“分时分权”度假方式，个中典型代表是重庆（楼盘）美尔和山东蓬达CPE度假，他们的首要特性为分时分权一体化，即具有分权时，一样也具有了分时度假的效劳构造。分时分权方式是度假产物发卖的焦点方式之一，是由本来的产权地产发卖方式向度假方案产物发卖方式到度假生活生计编制一体化的过渡，分析化的产权物业与度假生活生计一体化发卖方式未来必然会成为中国家假旅游运营的主体编制之一。
　　4、村落度假生长架构
　　村落度假的生长架构可以分为三个条理：第一，半小时、30千米区域之内的度假区复合功用构造；第二，以村庄为主题的构造，包含自然村庄和自然村庄堆积构成的风情小镇；第三，每户的效劳人力和效劳构造。第一个条理，理想上是度假手段地生活生计编制的架构。第二个条理，是一个以村庄为中心的相当于景区和度假接待村庄构造下的一个度假区域，我们称之为度假聚落景区化。第三个条理是农户业态，每个农户它本身的运营编制和餐饮编制。若是这三个条理的打算可以或许落地，那末全部村落度假旅游的构培养有用的构成了。
　　所以若何构成梯度构造下分条理生长的商业模子、政府在各条理中帮助哪一个，并有用的渗入渗出出来、企业若何介入，包含介入全部分析体，介入村庄到介入农户、村个人若何有用的运作，是我们需求斟酌的重点成绩。从地盘制度，到股权方式构造，到开拓运营方案，再到打算的区域构造上，理想上乡村细分出来一系列方式。这些构造落上去，就是农业、农夫、乡村三位一体的处理方案，这既是旅游指点的多工业整合的分析性生长构造，又是区域生长构造、工业生长生长，仍是就地城镇化构造。
　　5、村落度假生长要素
　　旅游生长的重点和根源是吸收力。那末靠什么吸收人、拿什么资本作为根本来运营、什么是盈利点？我们将村落度假的功用构造分为：住宿、餐饮、休闲、观赏四个层面。住宿是度假要素的第一位，此刻住宿已不再是以高星级度假酒店为焦点，而转化为多种特性、多种主题、多样化度假物业的生长方式。餐饮，包含绿色餐饮、无机餐饮、养生餐饮、特性餐饮等多种方式。休闲，包含运动、养生、田园休闲、文化体验等各类业态。观赏对人的吸收力一直是第一位的，没有观赏型的配套依然是有成绩的。
　　6、村落度假旅游的业态
　　绿维创景在全国是第一个做旅游业态打算的。业态是休闲度假的支撑，首要包含旅游商品类、餐饮类、休闲文娱类、宾馆住宿类、演艺类和效劳配套类六大类。
村落度假旅游业态构造
种别形式吸收力表示编制
旅游商品类生态无机绿色食物、中央文化特性类、银饰、珠宝玉器、民族衣饰、土特产（茶叶、牛肉干等）、饰品、各类工艺品店、古玩店、字画店、草药店（瑶浴等）等。装修+商品+效劳编制
餐饮类餐厅、酒吧、特性茶餐厅、休闲食物店、民族餐厅、咖啡厅、茶吧、书吧、水吧、果吧、网吧、冷饮店、面包店等餐饮+DIY建筑，餐饮+自然风光，餐饮+人文风情（文娱扮演、街边风情）
休闲文娱类风俗文化体验、（陆地/水上）田园休闲、主题乐园、教导文化创意类休闲、健身房等文娱类、运动休闲、康体休闲——
宾馆住宿类度假酒店、稻田酒店、田园酒店、帐篷酒店、公寓、客栈、民居特性、主题等
演艺类特性文化与风俗演艺（含非物资文化遗产类）特性、介入式、白昼+晚上
效劳配套类银行、邮政、票务、药店、诊所、超市、眼镜店、烟草、音像店、箱包等。 ——

　　7、村落旅游打算中需掌控的几个理念
　　对一个区域项目而言，不成能去做根本层面的一个个农户，而应制造区域构造。这个区域，可以小到一个村，也可以大到一个度假区域。对一个做区域的村落度假旅游，有几件任务和几个思想角度。
　　第一，停止文化梳理和构成主题化很是首要。文化梳理是第一个方法，也是构成差异的根本。主题是在文化梳理的根本上提炼的，是可以或许代表外地抽象和理念的精髓，也决定了不合的方针集体、花费方式和运营编制等。
　　第二，要做好分析开拓，构成可延续的商业运营方式。村落度假旅游的生长，触及农业、农夫、乡村、地盘、地产等一系列成绩，常常需求政府、投资商、农夫三方协力，构成一个一体化方案。若何系统、周全、合理的设置装备摆设打算要素；若何放置投资商的盈利构造；若何放置农夫的敷裕方式；若何放置政府的支撑身分；前期投入若干好多；什么时辰引爆市场；引爆市场今后多快时候构成收受领受；快速收受领受与延续添加若何有用设置装备摆设；最初调和的整合成为一个商业化运营方案，我们称之为商业运营方式。