经济调查网 记者 宋磊
“每当我们听到要用政府的实力去停止城镇化，把城镇化作为未来几十年生长的首要动力的时辰，我们就认为它是制造鬼城。”华远地产(600743,股吧)董事长任志强在6月27日停止的2014年度第十一届中国蓝筹地产年会上指出。
任志强以曹妃甸为例引见，良多这样靠行政实力、政府分配而构成的城镇化，最初以致自然资本拥堵，这些城镇化就是我们说的鬼城。靠政府实力完成的城镇化，除有捍卫使命的边镇外，其他都是鬼城。只需靠市场经济构成的城镇化，在未来的生长中才干有活力。
任志强辩证地指出城镇化和市场化的联系。他说，城镇化是由于市场化才具有，若是没有市场化就没有城镇化。比方罗马事业最大的是市场，而外地先有市场才有罗马乡村，若是没有市场做根本，罗马这个乡村底子就成立不起来。
中国的城镇化，也未来自市场。任志强注释称，若是没有市场化和产权制度鼎新的承包制，就不克不及处理农夫从地盘束缚出来的成绩，没有私有经济的生长也处理不了吸纳少量休息就业的成绩。只需当市场经济创作发觉就业条件，人有了休息收入时，才有能够在这个地域堆积而构成城镇化。同时少量私有经济添加休息收入，这些人材能活得上去。
任志强指出，在鼎新关闭前中国只需17.9%的城镇化率，到30%的城镇化率用了15年时候，这个生长的过程恰正是市场化和私有化的过程。而城镇化与房地产的联系，可分为四个阶段：一是乡村人丁进入乡村；二是从小乡村进入大乡村，到来日诰日中国仍处于这样的阶段，所以今朝一切政策出台都是限制人丁向超大乡村转移，停顿一切人留在小城镇；第三阶段是人丁由城区进入郊区，第四阶段则是人丁堆积构成乡村群，但地盘一切制限制了第3、四阶段生长的过程。
任志强进一步指出，地盘一切制条件以致商品资本不成能自在交流，也进而影响到市场供求联系，同时影响市场供给代价。今朝看到的限购、限贷等政策，理想是对产权的一种加害。而今朝来看，良多乡村打消限购的行动，首先我们要明确限购政策本人就是在毁坏市场，打消限制性办法才叫回归市场化。
从开拓商的角度，任志强说，恰正长短市场化给了地产商机缘。若是没有畴昔几十年政府对资本的垄断，地产商都不会发这么多财，应当感谢非市场化。由于若是完全市场化就酿成完全自在协作，如资本自在协作。良多地产商勇于抬低价地，是由于他们认为政府会再持续垄断资本，每年只按拟定的目标供给地盘，这些没法处理当下市场的供求联系。
任志强提醒，也应看到一些乡村少量供给地盘以致供给过剩房价下跌，中央政府为地盘财政还再持续供地，就泛起了地盘流拍。“这些不是由市场决定代价，真正市场化鼎新的方针是停顿经由过程完全市场的手段来调剂我们经济构造的不合理。”任志强说。
而在房价成绩上，任志强从货泉贬值的角度，论证了房价下跌的趋向。他指出，房子还会持续涨价，2008年美国房地产泛起危机，此刻房价又涨了百分之十几，历史上这么多案例申明理想不需求再持续会商。另外，货泉永远是贬值，房价必定也会涨，“若是货泉永远贬值什么对象不涨价？麦当劳都涨价。”
（权利编纂：HN666）
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