中海地产：穿越行业周期的标杆

2014-06-28 00:30:43 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　2014-06-30
　　廖杰华
　　2014年，中海地产涉足房地产30年，是中国本地最早处置商品房开拓的房企，可谓穿越行业周期的标杆。对中海地产生长过程的简要梳理，对其企业素质的分解，在市场调剂以至迁移转变确当下，对行将封闭的中国房地产下半场，对中国房地产行业具有典型的自创意义。这也是中海地产持续11年荣登中国蓝筹地产企业的启事所在。
　　30年中海地产
　　在周期性极强的房地产行业，身在个中的企业，其兴也勃焉，其亡也忽焉。在中国本地房企中，中海地产是多数几家涉足房地产30年的公司，30年的经历与经历，足以令中海在穿越市场周期方面傲视群雄。
　　作为源起于香港的中资房企，中海于1984年涉足房地产，是年，香港前途开阔沉闷化，激起了中海由承建慢慢进入房地产领域的决计。在随后的几年，中海在香港风生水起，并慢慢进入了本地“北上广深”四个一线乡村。1992年，于香港联交所上市，再次助推了中海的超越生长，到1996年，中海已跻身于香港支流开拓商前列。是时，中国本地房企，包含万科在内，刚刚起步。这一阶段的生长，奠基了中海两项首要的企业素质：以承建停业起身，具有丰盛的工程经管经历，建立了“工科中海”的市场口碑；源于香港，国际市场的进步前辈经历与标准化经管，使得中海延续引领行业立异。
　　畴昔20年的时候，中海地产是少有的经历两次全球性经济周期动摇的本地房企。“97亚洲金融风暴”之际，中国房地产市场尚处于起步生长阶段，真正的商品房鼎新于次年才发动，且那时中国还没有“出世”，全球性金融风暴对中国经济的影响纵深有限。而中海则在香港市场经历了“97亚洲金融风暴”，并遭受严重挫折。经历数年置之死地尔后生的调剂后，自2002年开端，中海地产进入高速增耐久，其净成本持续12年添加超越20%，这一延续添加率外行业内一骑绝尘。经历与经历对企业是一种财富，正由于经历了“97亚洲金融风暴”的洗礼，2008年全球金融风暴光降时，中海更具经历优势。2008年，包含万科在内的房企的规模与成本大幅下滑，中海是唯逐一家贯穿连接添加的大型房企。而且，正是操纵此次行业拐点，中海随后并购了同业上市公司（后更名为中海宏洋），再次超越式生长，引领了中资房企收买香港上市公司的风潮。经历两次严重周期考验，培养了中海地产穿越行业周期的才干：耐久贯穿连接行业最稳健的财政形状，在规模生长上，中海地产贯穿连接行业一流，不争先、不恐后，奉行有质量的规模添加，不在市场高涨期为规模而规模，不在市场低潮期畏首畏尾；在运营经管上直指企业的素质与焦点，为股东创作发觉成本，延续贯穿连接行业盈利才干第一。迄今为止，中海地产是唯一家净成本冲破200亿港元大关的中资房企，2013年，中海地产的净成本抵达230.4亿港元。
　　延续领跑的素质
　　畴昔30年生长的经历与经历，成就了中海地产作为穿越行业周期的标杆。当下，中国房地产市场正由高歌猛进过渡至中速生长阶段，市场调剂、行业整合的大幕已封闭。中海地产所具有的四大素质，令其有足够的实力，延续领跑下半场。
　　首先是穿越行业周期的才干。如前所述，中国房地产百强企业中，绝大部门是借重于畴昔房地产黄金十年而突飞猛进，大多只经历了2008年的大周期动摇，而其后的“四万亿”令良多企业幸免于难，非市场化的政策、非企业本身才干挽救了多量房企。在市场迁移转变确当下，房企必需依托本身才干单独面临，胜算几何？在市场下行、发卖艰苦的往年，中海地产前五个月发卖合约额达560.7亿港元，完玉成年方针的40%，已经是不俗的功绩。而且，在不经意间，中海的商业地产规模已蔚为可观，中海地产已建立了中海系写字楼、环宇城购物中心、中海星级酒店三大商业地产系列，持有型商业物业运营面积接近100万平方米，抵挡市场风险的才干进一步增强。
　　其次是资金实力。中海一向具有中港两地融资平台优势，虽然近几年多量本地房企于香港上市，也取得了境外融资渠道，但中海作为恒生指数成份股，其融资规模远较当时者大，融资成本远较当时者低。畴昔两年，中海累计发债25亿美圆，债券平均本钱不到5%，且持续两年成功刊行30年期美圆债，中海也是唯逐一家刊行30年期债券的中资房企。少量本地房企境外发债周期较短、成本超出超越其一半至数倍。2013年，中海地产整合母公司旗下的中建地产，母公司的支撑，亦为中海地产逆周期的生长添加了筹码。
　　第三是产物力。市场下行，客户将加倍挑剔，行业高涨期泥沙俱下的产物将不再有市场。而中海地产已安稳建立了“工科中海”、“中海精品”的市场口碑，其发卖均价贯穿连接行业抢先。迄今为止，中海地产旗下楼盘取得的詹天助大奖超越50项，获奖数目贯穿连接行业抢先。
　　第四是全停业链邃密管控才干。房地产开拓链条长、周期长，投资、设想、施工、发卖、财政、风险管控等都需求极强管控才干，外行业成本丰富的阶段，各类跑冒滴漏的损失还没有影响大局，但在成本延续走低的阶段，邃密化管控才干将决定企业的死活。中海完成了在残酷的成本管控下出精品，完成高于行业平均水平的售价，这是中海地产盈利才干第一的焦点所在。而正是以，中海地产是行业人材挖墙角的首要对象，素有行业黄埔军校之称。而且，中海旗下具有打算设想公司、建材临盆公司，亦为其外行业成本走低，经由过程本身工业链的整合、内部挖潜，提升盈利才干。
　　历史即使不会重演，其节奏也总是押韵的。中国房地产市场深切的变局已拉开序幕，面临市场变局与行业整合，惟有那些有才干穿越行业周期的企业方能笑到最初。
（权利编纂：HN027）