恒大：品牌的超越

2014-06-28 00:29:49 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　
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　　2014-06-30
　　吴娓婷
　　截至2014年5月31日，恒大地产首5个月合约发卖金额562.1亿元，合约发卖面积及发卖均价别离约822.6万平方米及每平方米6833元，较2013年同期别离添加64.4%、57.5%及4.4%。
　　大型房产中介机构担任人在接管本报采访时暗示，万科、恒大等标杆房企经由耐久的历练，应对市场修改游刃自若，是以在往年新一轮市场周期下，这些房企也反映快速、活络，不会有大的风险。
　　恒大的活络不只反映在室第产物推货节奏的把控上，也在于其对市场全体需求和本身生长标的手段的判定上。这包含在其主业地产事业上，比来几年添加对1、二线乡村的投资，和“跨界”处置体育、快消品等行业，完成了恒大从地产物牌到中国品牌的超越。
　　市场嗅觉
　　6月21日、22日，合肥（楼盘）恒大中心广场、平顶山（楼盘）恒台甫都相继开盘。恒大中心广场开盘发卖25.6亿，个中室第开盘发卖13.4亿，商铺开盘发卖12.2亿；平顶山恒台甫都开盘发卖6.1亿。两项目均刷新了楼市发卖记载，个中合肥恒大中心广场创作发觉了全国楼市往年开盘发卖记载，平顶山恒台甫都创作发觉了往年三线乡村开盘发卖记载。
　　有业浑家士暗示，作为中国构造最广的龙头房企，恒大对市场走势的反映最灵敏、最客观，有助于从中阐明全部市场回暖的起因。
　　据体味，本次开盘的合肥中心广场战斗顶山恒台甫都项目沿袭了恒大惯有的产物定位，即知足刚需、高性价比，个中有超越七成单元为90平方米阁下的刚需户型。“恒大这些年生长得很快，与他这类产物定位密不成份。今朝中国的刚需市场依然是很畅旺，虽然此前的政策会让刚性需求的释放延后，但不会磨灭。”有业浑家士阐明。
　　中国指数研讨院宣布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋向展望》陈述估计，中国的城镇化过程将强力鞭策首次置业等刚性需求。未来十年，我国乡村化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人丁约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超越50亿平方米，再斟酌租赁住房人群购房，首次置业需求合计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将持续成为市场支流。
　　恒大个人履行董事、副总裁何妙玲在接管媒体采访时暗示：“今朝全部中国房地产市场调剂走向序幕，特别比来几周房地产市场的表示显现，楼市全体正在回暖，市场介入方决定信念正在恢复。”
　　一些事例能够印证了恒大的判定。4月份，南京（楼盘）市共有36家楼盘加推，个中7个楼盘取得日光的成就。被称为刚需大本营的江北是最热销的板块，楼盘开盘当日去化都高达7成以上。
　　优化区域构造
　　恒大等标杆房企在产物构造中强调刚需户型和性价比，闪现出较强的营收才干。材料显现，5月份恒大合约发卖金额同比下跌28.3%，万科同比下跌3％。而前5个月的数据，恒大同（楼盘）比涨幅达64%，是大型房企前五个月发卖添加的最成功例子。
　　在何妙玲看来，不管政策和市场若何调剂，知足刚需、高性价比的产物，乡村取得市场认可，在协作中脱颖而出。“房企制造品德好、园林绿化尺度高、配套完善、平装修交楼的高性价比产物，就必然会遭到购房者的喜爱。”何妙玲说。
　　为优化构造，进一步提高营收才干，恒大从去年开端几次在北京（楼盘）等一线市场发力。
　　往年，恒大旗下北京正浩置业有限公司再耗资41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇自住型商品房地块。这是恒大继沙河、豆各庄、东坝和来广营四宗地块后在北京的第五幅地盘。自2013年7月首次进京以来，恒大在北京拿地的金额已超越189亿元，地盘面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。
　　去年8月的恒大中期功绩会上，恒大地产个人有限公司董事局副主席、总裁兼履行董事夏海钧就流露，地盘储蓄方面，恒大未来会向1、二线乡村倾斜。那时，连同未动用的银行融资额度，恒大可动用资金为群众币814.5亿元。资金充盈使经管层认为恒大向焦点乡村进军的条件已幼稚。
　　恒大地产董事局主席许家印暗示，去年恒大添加了一线乡村的地盘储蓄，是基于平衡构造的斟酌，可是恒大对三线市场的未来照旧看好。
　　果真材料显现，2011年，恒大新增地盘储蓄有61%在3、四线乡村，到2012年，恒大71%的新增地盘储蓄在二线乡村，3、四线乡村只需28%。其计谋重心的倾斜已十分较着。今朝，恒大1、二线乡村项目占比45.4%，三线乡村占比54.6%，根基完成了构造平衡。
　　多元化之路
　　恒大的“灵敏嗅觉”不单单体此刻对市场构造的判定上，在个人多元化停业开拓层面的停顿亦引人侧目。
　　往年六月，业内最吸收眼球的旧事就是恒大个人与阿里巴巴个人召开计谋协作宣布会，正式颁布发表阿里巴巴向广州（楼盘）恒大俱乐部注资12亿元。增资扩股后，阿里巴巴将具有恒大足球俱乐部50%的股权。同时，恒大俱乐部打算未来再增资扩股40%，引进20名投资者（每人将占俱乐部2%的股份），依托壮大的本钱完成盈利，并在未来上市。
　　市场需求在转化，开拓商转型是必走之路，而像恒大一样将各项多元化工业均做得有声有色的企业，则其实不多见。
　　比来几年，恒大在体育、医疗、音乐等领域发力，封闭了多元化生长途径。今朝已构成了室第、酒店、商业、旅游分析体、体育、文化六大工业，多元化格式已初具规模。
　　2009年4月，恒大出资2000万元注册了恒大排球俱乐部，次年3月，又成立恒大足球俱乐部。2010年11月，注资10亿元成立恒大文化工业个人，切入文化领域，文化个人旗下涵盖动漫、影视、刊行、院线、掮客、音乐等板块。2011年，恒大又进入商业地产，成立恒大商业个人，总揽全国200多个大型室第项手段商业及乡村分析体。
　　无机构揭晓研讨陈述指出，恒大地产当前已买通了地产开拓上下流各个环节，在个人总部一致协调和分配下，辅之内部联系联系生意的市场化运作，提高了效率、着落了内讧，比同业平均开拓成本着落14%，增大了成本空间。
　　典型的例子是2013年恒猛进军快消业，成立矿泉水个人。借亚冠决赛当天的关心度，高调推出恒大冰泉。据统计，截至2014年1月12日，恒大冰泉已接获57亿元巨额定单。紧接着5月，恒大冰泉又出口至欧洲多个国家。
　　今朝，恒大还在买通其他工业之间的联系。往年，恒大的商业地产项目正式亮相。而社区商场、大型分析体中的首要组成部门，就是恒大自建的影院。这又得益于恒大在文化事业上的堆集。