金地：稳健多元 - 新闻频道

金地：稳健多元

2014-06-28 00:29:22 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　
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　　2014-06-30
　　白晶
　　走过房地产黄金十年，若何转型才干持续生长壮大成为每个地产企业不得不沉思的成绩。俗话说“船浩劫调头”，但是作为“招保万金”四大龙头地产之一，坐拥千亿资产的金地个人(600383,股吧)则并不是如斯。
　　精研后的“多元化”
　　2013年年报显现，2013年金地账面货泉资金为186亿元，高于大大都同业企业。但金地明显忍住了“广撒网”的激动，牢牢环绕室第工业链上下流摸索扩大。在往年5月29日公司股东大会上，金地正式提出将摸索计谋新行业，但未来8-15年的方针依然是“成为最大规模具有室第地产开拓和商业运营才干的国际级开拓企业”，耐久方针才是“针对全球主导资金流的资本设置装备摆设，停止国际化计谋停业组合，针对可预见高成本行业和逆周期稳健行业的多元化投资”。
　　这并不是表白金地守旧。理想上，金地今朝的商业地产开拓正源于上一轮转型。
　　金地品牌担任人向记者引见，个人2010年确立“以室第停业为焦点，以商业地产和金融停业为两翼”的“一体两翼”计谋，推动停业方式转型。为完成这个计谋，2010年金地成立商业地产公司。2012年构造香港本钱市场，收买香港联交所上市公司星狮地产，并于2013年更名为金地商置。金地力争将其打形成为旗下自力运作的商业地产投资、开拓及运营经管的唯一停业平台。
　　截至2013年尾，金地商置具有总建筑面积400万平方米的地盘储蓄，同时在北京（楼盘）、上海（楼盘）、西安（楼盘）、深圳（楼盘）、沈阳等乡村具有12个开拓项目。未来金地商置将依托母公司资本及北京金地中心、深圳大百汇等项目经历，培育乡村分析体开拓与运营经管的焦点停业方式。
　　商业地产是金地“一体两翼”计谋中最首要的一翼。据金地品牌担任人流露，作为个人唯一的商业地产平台，金地商置将摸索更高效的资产运作方式，扩大投入，从而完成矫捷运营。
　　金地日前果真暗示，公司初步选定旅游、教导、安康三个多元化摸索标的手段。记者从金地得悉，养老地产、旅游地产、现代化办公及工业园区等行业都被列为未来拓展的领域。据体味金地的行业人士看来，金地一向的气焰是稳健、务实，要进入一个新领域，必然会停止空虚的调研和评价，一方面虽然形成了相较一些活跃的开拓商显得仿佛慢了，但一方面也是很是合理地掌握了风险。
　　财政支撑
　　要停止停业扩大，一个必不成少的条件是稳健薄弱的财力支撑。
　　金地总裁黄俊灿早在个人刚涉足商业地产的时辰就明确指出，做商业地产跟做室第纷歧样，前者是耐久投资。他强调，耐久且低成本的资金对商业地产开拓、运营相当首要。而据记者体味，这一点正是金地的“王牌”。
　　据金地2013年年报，其资产欠债率为69%，扣除预收账款后的理想资产欠债率更低，仅59%，净欠债率44%，杰出的债权构造使金地融资成本处于较低水平。金中央面暗示，2013年公司债权融资总额为352.76亿元，债权融资加权平均成本为6.2％。国际权势巨子评级机构尺度普尔和穆迪保持给予金地的耐久诺言评级，别离为BB+、Bal，展望均为不变。
　　2012-2013年之间，杰出的诺言评级还帮忙金地顺遂停止了三轮海内融资。金地别离于2012年7月刊行12亿3年期海内群众币债券，2012年11月刊行3.5亿5年期海内美圆债券及2013年3月刊行20亿5年期海内群众币债券。记者得悉，今朝金地没有进一步海内融资打算。
　　金地旗下香港上市公司金地商置去年岁首则在香港本钱市场配股筹资7亿港元，于昔时下半年顺遂完成12.7亿港元规模的注资，此举标志着金地国际融资平台进一步安定。众所周知，香港本钱市场的融资成本远低于本地A股。
　　另外，金地还成立了本人的房地产基金，经由过程其“输血”。金地其实是国际最早涉足金融停业的房企之一。旗下稳盛投资是专注房地产投资的私募基金，成立于2006年，彼时房地产基金在国际仍是出格新奇的一个概念。
　　据上述金地品牌担任人流露，稳盛投资在香港、北京、上海和深圳均设有分支机构，具有50多名专业经管人员。稳盛投资最早与瑞银合股设立的美圆基金为国际第一支尺度化房地产基金。2010年稳盛投资开端拓展群众币基金停业，今朝仿佛成为中国房地产基金的标杆。
　　财政数据显现，稳盛投资2013年新增经管规模33.5亿元群众币，累计总资产规模已冲破百亿元大关，并顺遂完成一期美圆基金投资，正着手筹建二期美圆基金。
　　构造美国市场实际国际化
　　2013年，金地完成室第发卖金额450.4亿元，同比添加32%，商业租金收入4.5亿元，同比添加40%。在繁荣的市场行情中，这其实是一份不错的答卷。
　　2013年，金地室第项目平均开盘周期从12个月延长至10个月，个人为2014年拟定的方针是进一步减速周转。除此之外，顺应市场生长的趋向，停止有限的多元化，分离风险。
　　金中央面流露，个人早在两年前就开端运营出海。2013年3月，金地正式成立美国处事处。2014年4月，金地与美国出名开拓商林肯公司经由过程合伙公司收买了位于美国加州旧金山市CBD焦点区域的两幅商用地块，拟用于未来的写字楼扶植。
　　业内阐明认为，随着美国经济进一步回暖，美国房地产行业的热度将慢慢下降。
　　金地个人官网上引见说，2013年四时度以来，旧金山写字楼市场需求畅旺，空置率延续着落，据市场中介机构统计，估计未来4年内落成的大部门在建写字楼已处在预出租形状。这一表述暗示金地倾向于持有美国幼稚市场的商业物业，以获得延续不变的租金收入，扩大个人全体成本的来历。
　　金地内部人士向记者流露，未来金地还将进一步拓展美国市场，聚焦纽约、旧金山、波士顿、洛杉矶四个焦点乡村，侧重开拓写字楼（Office）、普通公寓（Apartment）和初级公寓（Condo）三种物业。
　　上述内部人士指出，金地出海，一方面可以拓展海内市场，增进公司规模生长，另外一方面则可自创国外更广阔广大豪放的市场，进修国外优良的地产公司的经管经历，从而提升本身公司治理水平。
　　
（权利编纂：HN027）