富力地产：为更快速的生长构造

2014-06-28 00:28:54 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　2014-06-30
　　宋磊
　　2014年，房地产行业遭受变局，多家房企发卖额同比大跌；正是这一年，20岁的富力地产接管了本人的成人礼。
　　华夏地产统计数据显现，截至6月17日，全国35家上市房企宣布了前5月功绩数据。个中，富力地产前5月总合约发卖金额约217.58亿元，与去年同期比拟下降40%，涨幅在已宣布功绩的上市房企中位居第4。
　　处在变挡提速期的富力地产，确切已睁开提早构造：掌控住地价飙升前的投资机会，2013年以低成本购置建筑面积2090万平方米的优良地盘；成立拿地准绳，购上天盘后六个月内开端扶植，十二个月内停止商品房预售，减速全体开拓周期以提升盈利才干和规避风险；将更多资本投入前期打算和初步筹办任务中，确保任务一次到位，掌握成本。
　　这一切仿佛在奉告外界，富力地产瞄准的，不只是往年700亿元的发卖额方针，更是主动变阵后，在未来一线房企的狠恶厮杀中占到先机，进入长久而稳健的生长。
　　主动的拿地战略
　　地盘与房子，历来被比作“面粉”和“面包”的联系，“面粉”的代价品德间接决定着“面包”的发卖与店肆的功绩表示。梳理富力地产去年的年度大事记，就多与这“面粉”相关。
　　个中，2013年5月富力地产正式进入无锡（楼盘）市场，6月首次进入上海（楼盘）市中心取得虹桥两地块。7月取得福建省福州（楼盘）市三地块，12月富力地产首次进军中国之外地域，以85亿元群众币收买116英亩的马来西亚新山地块。
　　理想上，正是在2013年，播种高达76.5亿元的纯利，完成422亿元的和谈发卖额后的富力地产，调剂了计谋定位并睁开了一系列办法，以驱逐未来数年的高速生长，傍边最首要的等于主动的地盘收买政策。
　　这类减速，有着残酷的准绳。遵循富力地产的逻辑，既要掌控地价飙升前的机会谨慎投资，一切新收买地盘都是最优良且以最好的成本购入，也要看重到一二线乡村延续供不应求和三四线乡村暖和生长的分化趋向。另外收买地盘的一项准绳，是有助于资产高速运转或可以在较短的时候开拓，与公司减速全体开拓周期以提升盈利才干的方针吻合。
　　昔时富力地产在地盘市场播种颇丰。截至2013年尾，富力全年收买的地盘总建筑面积为2090万平方米，个人总地盘储蓄面积添加至4330万平方米，年度收买面积占全数地盘储蓄面积的48%。从大本营广州（楼盘）开端，富力停业已扩大至北京（楼盘）、天津（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、西安（楼盘）等二十多个乡村和地域，完成全国性构造战略。经由过程进军马来西亚，富力也正式试水海内房地产市场。“地盘收买使我们的停业规模更广阔广大豪放，使个人进入11个新乡村，同时也为比来至2014年睁开25个全新开拓项目做好筹办。”富力地产在其年报中指出，减速地盘收买是本个人经管层经由沉思熟虑，为未来几年更快速的生长构造所做的决定。
　　果断的节俭成本
　　主动拿地、减速开拓周期，有了果断的生长战略，上面就要考验富力地产的履行力。而广州富力南沙唐宁项目则成为富力个人努力于延长开拓周期后的一个成功案例。该楼盘自拿地到推出发卖为期仅11个月，并同富力天禧花园、富力东山新六合和富力天域中心三个新楼盘，为2013年富力个人功绩供献27.1亿元的发卖额。
　　遵循富力地产的打算，2014年要完成的发卖额方针为700亿元，比2013年功绩添加三分之二，并打算以每年不低于15%的生长速度稳步添加。要完成这一手段，富力地产既要加大开拓法度圭表标准，同时更要果断地掌握成本。
　　富力地产的具体做法是，提升开拓效率，将更多资本投入前期打算和初步筹办任务，如风险阐明、市场查询拜访、建地工程、取得相关答应等环节，确保一切任务能一次到位，不会因意料之外的修改以致耽搁；在产物开拓尺度化方面，在个人内部功用的无缝协作下，努力抵达新效率水平。同时，延长产物的开拓周期自然会着落本钱和其他机缘成本，这些会被归入静态成本监控进一步掌握成本。
　　同时，针对项目所处地域的多元性，富力地产也在主动提升本身停业的多元性，因地制宜的根本上又总结纪律，提升停业精简经管、资本分配及物流统筹的效率等。同时增强与承包商和供给商的调和，高效把守建筑进度和托付比例。
　　富力地产在其致股东书中写道，未来一年，个人在运营规模或盈利才干方面，都有大幅添加的潜力。为捉住契机，个人已在地盘收买方面作出严重投资。另外一方面，还要善用本身的保守强项和品牌优势，尽能够精简运营作业，着落成本，预期本个人可在未来一年中再作冲破。
　　多元的生长思绪
　　“打算与时俱进，紧扣乡村化扶植”，这是富力多年来的拓展方式。而伴随着中国经济突飞猛进的生长，各地对商业地产的需求也日益高涨，深具计谋眼光的富力地产在持续优化室第板块的同时，主动布置向商业地产领域进军。
　　在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城十多个地块，兴修接近200万平方米建筑面积的商业楼宇。随着广州富力中心、富力盈凯广场等超甲级写字楼拔地而起，富力地产还与全球有名连锁酒店经管个人——万豪国际个人、凯悦酒店个人、洲际酒店个人及希尔顿酒店个人等协作，其在华南、华北和中部地域的一线乡村CBD焦点区，重点生长初级写字楼、商业项目及国际顶级酒店的计谋大幕正式拉开。
　　而北京富力广场、成都富力天汇MALL、重庆（楼盘）富力美居全国等大型商业分析体的正式运营，也让富力的商业地产开拓运营方面才干广受认可，其正式提升为国际商业地产的领军企业。
　　对市场需求的精准捕捉，和一般的地段优势，让富力地产旗下的商业地产，变成一个又一个抢手货。富力天域中心是富力地产在广州市海珠区制造的超甲级5A标杆写字楼，该项目从开盘至5月份已热销12亿元，荣摘海珠区发卖桂冠。而富力东山新六合分析体自去年11月开售以来发卖累计15亿元。
　　笼盖高贵室第、奢华别墅、甲级写字楼、五星级酒店和大型商业分析体等业态，富力地产的多元化构造卓有后果。2013年，富力地产停业额为363亿元，同比添加19%。个中，商业物业占停业额的比重由2012年的9%添加到30%。
　　业浑家士评价说，商用物业的投资、开拓与经管将会为富力注入一股更值得等候的新鲜的性命力。商业地产的拓展，不只知足了企业耐久投资收益的需求，更提高了国际现代化商业地产的顶级尺度。