华夏幸运：驱逐运营和市值的新出发点

2014-06-27 23:25:13 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　2014-06-30
　　宋磊
　　“以产兴城、以城带产、产城畅通领悟、城乡一体”，短短十余字，是对华夏幸运(600340,股吧)奉行的工业新城方式的最好归结分析。此刻，这类方式有了在京城大展拳脚的机缘。
　　5月26日，华夏幸运基业股份有限公司宣布告诉布告称，公司将与北京（楼盘）市房山区群众政府协作开拓扶植运营北京市房山区张坊镇约定区域。个中，拜托区域起步区包含两大功用组团即镇中心区和北京国际赛车谷。
　　“张坊工业新城是华夏幸运在北京市行政辖区内开拓的第一个工业新城，标志着其工业新城停业的一线超大乡村纵深拓展取得历史性冲破，拓展才干完成严重升级。”国信证券房地产行业阐明师区瑞明评价说。
　　是什么赋予北京房山对华夏幸运的信赖？理想上，后者工业新城方式在环北京、环上海（楼盘）的多县市取得阶段性功用，例如助力小城固安完成工业蝶变，可看做内部身分。而华夏幸运内部，已完成工业新城的平台化运作，在此根本上推动“定制化”和“尺度化”并举，也是保证其工业新城方式高效精准复制的关头动因。
　　在业浑家士看来，此番进京赶考，不单是华夏幸运的一次练兵那末复杂，更将成为其运营和市值的新出发点。
　　定制化尺度化并行
　　房山区张坊镇，位于北京市东北，林果业发财，自然资本得天独厚。华夏幸运要做的，首先是在起步区内打算并制造两大功用组团，别离是镇中心区和北京国际赛车谷。
　　特别北京国际赛车谷，将空虚阐扬地缘优势，以汽车文化为焦点，是承载北京乡村与旅游双功用的工业集聚、人流集聚、居民宜居的重点项目。这与华夏幸运在固安画出的工业远景，明显是有区另外。
　　到去年尾，华夏幸运为固顺工业新城累计引入企业近400家，包含北京大学份子医学研讨所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技(000901,股吧)个人、航天科工为焦点的航天企业，完成签约投资额超600亿元。理想梳理出来，首要集合在生物医药、航天、新一代消息手艺、汽车零部件、高端装备制造等五大新兴工业集群。
　　区另外泛起，是由于在华夏幸运眼里，每个区域都有本人奇异的地域特性和工业属性，在工业打算设想阶段要精细精美因地制宜。连系实地景象，又该若何完成产城方式的快速复制呢？
　　“平台方式下的‘定制化’与‘尺度化’并行，是华夏幸运将工业新城高效复制的关头所在。”华夏幸运基业股份有限公司副总裁轷震宇如是说。
　　一个实在的案例是，看准上海自贸区落成和跨境电商快速生长带来的工业机缘，华夏幸运去年为浙江嘉善量身拟定了以电子商务为焦点，制造电子商务全工业链工业载体的打算。一年以后，已有包含香港第一线有限公司、上海热线、美淘电子商务有限公司等近20家电子商务工业链的上下流企业与嘉善工业新城告竣了入驻和谈。
　　经由过程工业新城方式快速复制，人们能看到“定制化”的工业打算，但理想更应看到华夏幸运将其“尺度化”的工业增进软实力已保送到每个工业新城中。
　　在华夏幸运十多年的工业新城投资开拓运营过程中，接触了万余家企业，堆集了十几万条企业数据库消息。同时还具有来自国际外有名征询公司、部委专业研讨机构、区域经济生长研讨机构的三十多个行业精英，组成工业增进“军师团”，从市场调研、工业定位、招商引资到工业效劳的全流程系统制造“尺度化、可复制”的工业牵引力。一旦肯定协作，他们可快速调研，精准定位，并停止工业链条上的招商，制造出一个个工业集群。
　　在平台化的思绪下，这些工业集群进入到的是杰出的工业生态圈。“华夏幸运工业增进的焦点价值不是复杂的发卖思想，而是营建工业景象，制造工业园效劳平台。”轷震宇强调，这类平台的焦点在于制造一个完善的、具有生长潜力的工业效劳平台，链接工业链上下流的企业。这样，一个良性的轮回机制便成立了，工业链上下流企业经由过程平台交流，终究完成共生双赢。
　　产城畅通领悟方式闭环
　　随着工业新城方式的日臻幼稚，华夏幸运在功绩上也是播种颇丰。2013年，华夏幸运基业发卖额374.24亿元，同比添加77.07%。个中，工业新城停业，园区结算回款额75.77亿元，同比大涨151.23%。
　　但收入的大涨，并不是仅是引入、孵化工业那末复杂。遵循华夏幸运的工业新城逻辑，将以工业增进乡村，并以乡村带完工业，终究完成畅通领悟。这明显成为华夏幸运工业新城方式完成闭环的关头一点。
　　以固安为例。在打算、引入和孵化工业之外，截至2013年尾，华夏幸运累计投资220亿元，扶植和完善固安的根本举措措施和乡村功用配套：完玉生长125千米、97条（段）途径扶植，完成4座供水站、3座热力站、4座变电站和123千米供热、供气、供电、通讯管网、污水管网等相关配套举措措施扶植，另外还尝试了影剧院、福朋酒店、创业大厦、固安新一中、幸运中学、西医院、商业分析体等180多项重点工程。
　　在工业与乡村的彼此增进之下，此刻固安的经济总量比拟2002年工业新城扶植之初，完成了约30倍的几何式添加，已悄悄步入河北省经济强县行列。固安然县地域临盆总值冲破100亿元，财政收入完成近30亿元，首要经济目标增幅不只是廊坊市的排头兵，同时也高居河北全省前列。2013年，固安被授与“经济生长进步前辈县（市）”名誉称号，成为廊坊市唯一获此殊荣的县。
　　更多的乡村看到并认可华夏幸运导入工业的“硬实力”和改良民生的“软实力”：5月28日，河北保定（楼盘）市与华夏幸运签署白洋淀科技城扶植计谋协作框架和谈；6月12日，河北任丘市又与华夏幸运告竣约定区域的全体开拓协作和谈。
　　区瑞明暗示，华夏幸运工业新城停业方式的焦点优势在于工业新城具有平台属性，该平台可以或许集聚和整合乡村的人丁、工业、物流、资金和消息等商业资本，按照乡村及工业生长阶段和用户花费需求当令接入各类新型增值效劳业态，营建共生双赢的乡村商业生态系统。这类生长方式，不只为区域实体经济生长、工业转型升级供给生长动力，更加区域率先完成科先生长、率先建玉成面小康社会供给了新引擎。
　　有着可落地的产城生长方式，壮大的招商才干和十余年的经历积累，华夏幸运正在更多地关心乡村需求什么，居民又真正需求什么。“不合于任何急功近利的工业热潮，华夏幸运终究做的，是站在以报酬本的角度，经由过程产城畅通领悟这样一种方式，打算扶植出一个个宜居宜业的幸运乡村。”一位城镇化生长领域的专家暗示，跳收工业的局限站到人的需求和乡村生长的角度，这也决定了其方式的终究成功。