方兴地产：逆势包围创作发觉城镇化盈利

2014-06-27 23:24:28 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　
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　　2014-06-30
　　郭海飞杨磊
　　往年上半年，受银行信贷延长等身分影响，中国房地产市场成交的气氛并没有回归到“量”的轨道下去，大大都大中乡村成交量同比去年同期下滑2-3成，集体乡村成交量以至同比下滑4-5成，市场遍及性面临着“去库存”的压力。
　　“在银行信贷延长的市场布景下，即使大大都一二线乡村市场根基面杰出、开拓企业不缺资金的景象下，巨匠也遍及对未来市场预期感触感染到不肯定性。”同策征询研讨部总监张雄伟认为。
　　可是方兴地产却挑选了逆势包围。往年以来，方兴地产已于杭州（楼盘）拱墅、上海（楼盘）闸北和北京（楼盘）亦庄焦点区域停止新项目开拓。业浑家士评价，方兴地产正减速在一二线乡村焦点区域的构造，不竭添加优良地盘资本储蓄，同时在乡村焦点区域深耕细作，这将进一步扩大和完善公司的区域构造。
　　在逆势开拓的同时，方兴地产也在挖掘城镇化大潮的生长契机。但是与其他地产企业不合，作为具有央企布景的地产开拓商，方兴地产对企业社会权利有着较为深切的理解，是以相较在城镇化大潮平分享盈利而言，方兴地产的出力点更多在于创作发觉盈利，在城镇化如火如荼的过程中先出力做大市场，长沙（楼盘）梅溪湖项手段开拓就是一个有力佐证。
　　逆势抄底拿地
　　1月28日，方兴地产在与中海、保利置业、华润、近海、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及结合体的竞拍中，以101亿元的代价取得上海大宁地块项目。
　　5月29日，方兴地产颁布发表，公司将引入两家企业合营协作开拓上海大宁地王，并于当日与闸北区打算和地盘经管局正式签定大宁地块的《国有地盘使用权出让合同》。
　　据知情人士流露，虽然方兴地产在上海开拓的金茂大厦已成为陆家嘴(600663,股吧)地标式建筑且具有超高出名度，但在上海一向没有开拓室第项目，往年取得的大宁地块，很能够将打形成方兴地产旗下的高捧室第系列“金茂府”，这也将是方兴地产在全国规模内的第五座“金茂府”。
　　大宁项目不管从地段、交通仍是配套都与北京广渠金茂府有诸多类似的中央，也将秉持方兴地产一向的开拓方式和蔼概：在进驻一个区域时，其实不是依靠单一项手段开拓方式，而是仰仗本身薄弱的分析实力，对区域停止系统性开拓与深耕。
　　据悉，上海大宁板块在售楼盘中，慧芝湖花园去年最初一批房源的开盘价是40000元/平方米，上海滩大宁城售价38000元/平方米。紧邻大宁地块的明园森林都会，今朝售价35000元/平方米。周边板块——虹口内环板块的瑞虹新城，今朝售价也只需55000元/平方米。而未来方兴大宁项手段售价，很能够因其邃密运作和高附加值而超越上述现有楼盘的售价。
　　值得一提的是，大宁项目仅仅是方兴地产往年一系列拿地震作中的一例。此前的1月10日，方兴地产耗资约23.7亿元拿下杭州拱墅区申花地块，以后的2月21日其又结合葛洲坝(600068,股吧)斥资29亿元竞得北京经济手艺开拓区河西区X87R1歇息用地。
　　往年以来，方兴地产已购得杭州拱墅、上海闸北和北京亦庄三幅地块。阐明方兴地产的拿地战略不难发觉，其获得的土田首要漫衍在一线乡村和经济活跃的二线乡村，而拿地域域则集合在长三角、珠三角和京津冀地域。纵观全局，今朝，方兴地产已先掉队入苏州（楼盘）、南京（楼盘）、宁波（楼盘）、广州（楼盘）等乡村。这凸显出方兴地产聚焦一二线焦点乡村的区域构造计谋。而这一计谋也将随着公司在进驻乡村的延续深耕而不竭强化。
　　方兴地产一系列稳健的拿地标的手段，其内在动力也源于对产物资量的固执追求和壮大决定信念。方兴地产一向保持“品德抢先”的定位，保持在产物区位、景观某人文资本一般区域，以进步前辈的产物理念、过硬的工程质量和高水平的物业效劳，不竭开拓溢价才干较着，行业公认的地标或标杆产物。在营销战略上，公司则增强口碑营销，顺应市场需求，完成量价齐驱。“既要卖得快还要卖得值。”这是方兴营销上的一向气焰。
　　“创作发觉城镇化盈利”
　　往年两会，国务院《政府任务陈述》中提出要重点处理3个“1亿人”成绩，即：增进约1亿农业转移人丁落户城镇、改革约1亿人歇息的城镇棚户区和城中村、指点约1亿人在中西部地域就近城镇化。
　　3个“1亿人”的新型城镇化扶植，触及到地盘、住房、就业、户籍等诸多领域。遵循中国2020年城镇化率抵达60%的水平停止测算，估计未来6年多的时候中国添加0.8亿-1.2亿的城镇化人丁，累计破钞资金总额或超越40万亿元，约占2013年GDP总量的7成。
　　在6月22日召开的2014年中国新型城镇化顶峰论坛上，住建部政策研讨中心主任秦虹流露，遵循2020年抵达人均35平方米住房面积的方针合计，我国将有60%的住房需求来改过型城镇化。
　　方兴地产也在慎密关心城镇化的大潮，并“尽力创作发觉城镇化的生长盈利”。
　　以方兴地产长沙梅溪湖新城项目为例。长沙梅溪湖国际效劳和科技立异城开拓项目位于长沙市大河西先导区中心地带，距离长沙乡村中心区仅6千米，占地总面积超越1万亩。在这个项目上，方兴地产挑选了和中建地产协作，停止一二级联动开拓。
　　作为该项手段投资人，方兴地产担任完成该项目地盘规模内的征地拆迁、赔偿安设、前期市政根本举措措施和乡村公用（益）举措措施等全数工程扶植和其他相关开拓任务，而且介入该项目地盘的招标、拍卖或挂牌出让竞投勾当，总投资额高达600亿元。
　　去年10月，方兴地产又获选成为梅溪湖国际效劳和科技立异城开拓二期项手段第二投资人，估计所需资金投入的包干总额约为174亿元，占该项目全数开拓任务所需资金预算总额的70%。
　　梅溪湖新城并不是孤例。与梅溪湖一样，让方兴人深感高傲的，还无方兴地产在上海黄浦江北边开拓的大型分析体商业项目。黄浦江北沿江2千米、150万平方米的规模是方兴在上海雄伟远景中的一个首要部门。上海港国际客运效劳中心、上海国际航运中心，和星外滩国际金融中心项目云集于此。
　　纵观在长沙梅溪湖和上海黄浦江边的宏壮打算，方兴地产一向以扶植乡村而非开拓单个项手段计谋高度停止打算，公司投入了庞杂的资金提高区域的价值和协作力。方兴地产在长沙和上海的摸索，绝非仅仅经由过程城镇化大潮取得盈利。正如公司高层所言，“方兴地产的远见，在于若何与协作伙伴一路，在城镇化的过程中将蛋糕做大”。