金科地产：阳光下的成本

2014-06-27 22:40:03 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　2014-06-30
　　张晓晖杜远毛景慧
　　“房地产此刻是阳光下的成本，不像前几年仍是暴利期间，此刻我们对成本的掌握很严，董事会对我们的要求也是很高。”
　　2014年5月13日，金科地产个人股份有限公司（000656.SZ，以下简称“金科地产”）董事长黄红云在年度股东大会上接管了经济调查报的专访。
　　经济调查报：今朝全部房地产行业面临调剂，金科地产若何看待楼市的生长机缘和未来房价的走势。现有的市场战略是什么？
　　黄红云：楼市全体还会呈暖和下降的态势，从现阶段看，2014年前两个季度全国市场有些低迷，但从中国的城镇化过程和地产在公民经济中的比重来看，未来仍会呈暖和下跌。
　　对市场，我们一向以协作为导向的计谋思想，强调客户虔诚度的提升：一是产物价值最大化；二是客户价值最大化；三是协作力最大化。
　　产物价值最大化是指针对地盘的空虚操纵，不华侈每寸地盘。
　　客户价值最大化是指我们对客户价值的尊重，好比在打算设想方面我们总是把最好的景观扶植为公共空间，而不是建房子去卖低价。好比我们在户型设想的时辰不只仅看重使用功用，同时也更看重其产物的附加值、性价比和往后的溢价性。
　　只需尊重客户、尊重市场，对政策不误读、不误判的企业才干在不合的市场景象中取得更好的保存和生长。
　　经济调查报：良多开拓商对工业、物流、商业、旅游、养老等各类地产类型的摸索不竭深切，金科地产是如何斟酌的？
　　黄红云：往年，我们已明确了地产主业的多元化生长标的手段，以保守室第地产为焦点，强调工业、商业、旅游、养老等类型的地产几驾马车齐头并进的生长思绪。在这些方面我们已有了很明晰的标的手段和判定，相关的工业、旅游地产公司都已组建完成并运转杰出，在重庆（楼盘）、湖南等地，我们的旅游地产项目也取得了市场的追捧。
　　在养老地产方面，金科就要做到全国一流，金科在不合区域产物和客户研讨方面已有很是丰盛的经历。这是我们最大的优势之一，今朝在养老方面已有良多优良的机构，在自动跟我们追求协作，这能让我们少走良多弯路。
　　经济调查报：在融资方面，金科地产的渠道如何样，资金的成本高不高？
　　黄红云：我们一向保持多渠道的融资编制，并主动的使用金融对象来着落我们的资金成本和资产欠债率。今朝全部金融界对金科很是看好，我们有充沛的货泉资金来保证我们的临盆和运营。
　　经济调查报：公司是不是有向海内扩大的打算和举措？
　　黄红云：我们在海内扩大和协作渠道的扶植已有一年多，全部过程中某种水平上国家政策是鼓动勉励我们进来的，我们的首要的瓶颈是寻觅海内的并购并买通这个渠道，此刻已有多个协作渠道在挑选中。
　　经济调查报：伴随着城镇化扶植，在获得地盘方面，金科地产是如何斟酌的？
　　黄红云：在进入的乡村上强调一二三四线乡村调和生长的思绪，同时，长三角、环渤海和中西部一向是金科所关心和生长的三个重点区域。在投入比重上，我们今朝对中西部的比重据有了近60%。
　　在2011年我们拟定了中西部1060生长计谋，即在10年内进入中西部的60个重点乡村生长，这也和国家的西部大生长计谋是相吻合的。今朝这项计谋取得了很好的睁开，不到3年的时候，我们在中西部的进驻乡村已抵达了25个，占全国进驻乡村的70%以上。同时金科已持续6年在中西部区域的房企中排名第一位，是名副其实的“西部王”。在总部所在的大重庆区域，往年上半年发卖面积、套数和金额三项数据都处于抢先职位。好比涪陵、开县、云阳等其他多个中西部乡村，我们的发卖额都处于第一位。就在6月21日，金科位于新疆（楼盘）省府乌鲁木齐的世界城项目开盘，所推房源发卖一空，当天就完成了4.83亿，创下了新疆首府楼市首府的事业，这也是我们尊重市场、尊重客户的最好报答。
（权利编纂：HN027）