奥园：稳健运营，延续生长

2014-06-27 22:39:02 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　
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　　2014-06-30
　　吴娓婷
　　2013年，奥园逾额完成了全年发卖方针，迈入百亿房企的行列。
　　2014年对奥园来说一样首要。作为一家具有较长历史的地产企业，奥园依然保持稳健运营的思绪，“快速平衡生长”的运营战略、“商住双线生长”的产物战略和“快速开拓，快速发卖”的开拓战略，持续紧贴市场景象，提高各个环节的管控效率，主动鞭策发卖水平添加。首五个月，奥园累计完成发卖34.18亿元，同比添加72%。
　　衔接去年的势头，往年上半年，奥园持续物色优良地块。战略是深耕已有区域，项目构造上看重协同效应。在明晰的计谋下，连系市场的生长，捉住客户的需求，供给相婚配的产物。
　　稳健运营，延续生长
　　仰仗行之有用的“商住双线生长”产物战略，加上快速开拓方式和主动立异的营销方式，奥园多个重点发卖项目，包含广州（楼盘）奥园乡村六合、广州奥园春晓、广州奥园养生广场、重庆（楼盘）奥园国际城、广州奥园越期间、沈阳奥园会展广场、株洲（楼盘）奥园神农养生城在2013年均录得亮丽的发卖表示，带动合同发卖添加。2013年，奥园停业额为群众币57.29亿元，同比添加45.3%；合同发卖总额冲破群众币100亿元，较2012年全年大幅添加91%。
　　奥园个人本着谨慎的理财准绳，减速发卖资金回笼，并持续拓宽融资渠道，以支撑可延续添加。截至2013年12月31日，净欠债比率贯穿连接约64%的安康水平，亦为快速生长奠基稳健的根本。
　　截至2013年12月31日，奥园个人地盘储蓄建筑总面积约为1118万平方米，首要漫衍于广东、沈阳、湖南、重庆、广西（楼盘）等地域，个中49%的地盘储蓄位于广东，地盘储蓄足够未来五到八年的项目生长。
　　2014岁首，奥园成功在境外刊行3亿美圆的优先单据。奥园方面暗示，是次刊行的优先单据取得国际本钱市场热捧，获逾额认购4.2倍，足以证实奥园的分析实力及生长标的手段取得恢弘投资者的认可，同时亦进一步优化了公司的债权构造。
　　仰仗稳健和杰出的财政形状，奥园持续扩大优化地盘储蓄。5月，奥园以群众币7.75亿元投得重庆南岸区茶园新区又一商住用地。该地块与奥园于4月成功取得的重庆奥园越期间项目相连。奥园暗示，将对两者停止一致打算，合理化项目设想，最大化操纵资本，并与奥园在重庆已有的邦畿发生协同效应，有用着落开拓成本。
　　6月，奥园又经由过程合伙公司，投得广州市黄埔区萝岗室第用地。该地块与总建筑面积约30万平方米的大型商业分析项目——广州萝岗奥园广场相连。现实上，奥园在萝岗已崭露头角。现有项目奥园春晓，2013年曾三度开盘，合共录得合同发卖约群众币12.73亿元，并两度登顶广州市阶段发卖冠军。新奉行州萝岗奥园广场，成就一样亮眼。明显，公司新增项目是要增强其在广州萝岗的生长优势。
　　成功的发债和这些优良地盘的储蓄无疑给奥园进一步生长奠基了杰出的根本。
　　奥园方面流露，往年客户计谋也步入了一个新的阶段。为提升效劳质量，提高客户对劲度，成立特地的客户联系经管部。按照奥园的计谋，设立客户联系经管部的手段，是增强与客户的沟通，为客户供给全过程的效劳和关心，挖掘商业和室第客户的多方面需求，从而提高客户的对劲度和虔诚度，延续提升个人品牌价值和市场认同度，提升个人分析协作力。为个人完成客户跨区资本整合，开疆拓土做好软性筹办。
　　商业批量生长后果闪现
　　说起奥园比来几年较较着的行进，不克不及不提其“商住双线生长”的计谋。在该计谋指点下，奥园根基上会保持室第项目和商业项目6：4　的开拓比例。
　　以开业一年的番禺奥园广场为例，该项目日均客流5万阁下，并与H＆M、ZARA、华润万家等浩瀚国际外一线品牌成立了协作伙伴联系。
　　番禺奥园广场2010年出卖，时值史上最峻厉房地产调控出台的一年。为应对房产调控政策能够带来新的修改，奥园当令做出调剂，提出商住双线生长计谋。
　　2012年以来，奥园相继推出番禺奥园广场、奥园乡村六合、奥园越期间等多个商业项目，在市场定位、产物设想、招商和商业运营等多方面成心识地培育本身才干，堆集丰盛的产物设想、招商和商业运营经历和商业资本。
　　2013年奥园正式成立商业个人，在原有奥园生长商业地产的根本上进一步提高专业才干，特地为商业物业的运营做支撑。
　　这一年，奥园延聘了原中天城投(000540,股吧)个人商业经管有限公司总司理苗思华，到奥园担负总裁助理兼奥园商业个人总裁。据体味，苗思华具有20年商业地产实战经历，曾历任泰初、铜锣湾、宝龙、中天城投高管。
　　伴随着番禺奥园广场、广州奥园乡村六合、广州奥园越期间的成功推出，2014年，奥园将推出广州萝岗奥园广场、重庆奥园乡村六合、重庆奥园越期间、株洲奥园广场新的项目，显著减速奥园商业批量生长节奏。
　　此刻，奥园的商住分析体项目到了批量生长的阶段。苗思华暗示，在商住双线计谋思惟指点下，在未来的开拓过程中奥园将加倍看重商业地产才干的制造和商业伙伴的培育。
　　中国奥园个人履行董事、营运总裁杨忠引见，往年，奥园在广州市内有番禺的广州奥园乡村六合、广州奥园越期间、广州奥园国际中心等项目，省外有沈阳奥园会展广场、重庆奥园乡村六合、株洲奥园广场等合计超越15个项目推出。
　　现实上，商业加码的修改在往年的发卖功绩上已有体现。往年前5月，奥园物业发卖的平均售价同比下降55%达每平方米9677元，个中首要的启事是商业物业据有55%的高比例。
　　毫无疑问，商业已成为奥园功绩的新添加点。
　　
（权利编纂：HN027）