房企年中大考：部门功绩欠安恐难完成年度方针

2014-06-27 10:21:29 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　2014上半年，房企发卖压力添加，从发卖方针完成景象看，前5个月大部门房企发卖形状欠安，部门房企恐难完成年度方针
　 2014年上半年已悄悄过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，全体表示为发卖量和房价双双下滑，地盘市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让良多调高年度发卖方针的开拓商有些措手不及，岁首的信誓旦旦，此刻不得不转为降价促销，以至有房企打出“无条件退房”的灯号。
　　据体味，今朝房地产市场观望气氛稠密，房企发卖压力添加，从发卖方针完成景象看，前5个月大部门房企发卖形状欠安。有业浑家士阐明认为，对集体发卖形状不悲观的房企，年内发卖方针根基难以完成，前期大幅降价的楼盘会越来越多。
　　开拓商降价促销
　　有房企提出“无条件退房”
　　市场修改有点出乎预感，2014年全国房地产市场较着地“由热转冷”，泛起量价齐跌的场合光彩。据国家统计局近日宣布的数据显现，5月份，全国70个大中乡村中，有一半乡村故居和二手房代价环比泛起下调。个中，新建住房市场5月着落乡村数目环比泛起大幅度添加，若是包含持平乡村，代价止涨乡村数目接近八成。
　　为此，中国社科院乡村生长与研讨所原所长牛凤瑞对中新网房产频道暗示，有些乡村房价涨幅收窄，泛起量价齐跌的场合光彩，但也有乡村一向贯穿连接下跌。同时，房价修改要看是不是因区域身分以致，好比近郊和市中心楼盘，其成交量的若干好多对均价的影响是不合的。“可是全体来说全国房地产市场下行压力仍是斗劲较着的。”
　　据体味，比来各地楼盘降价的例子不在多数，并已从二三线乡村舒展至一线乡村。据广州日报6月19日报道，广州保利.百合花园以低于市场预在即2000元/平米的代价出卖，万科.紫台集体大户型房源调剂后总价增添100万元。
　　北京方面，据亚豪机构监测的数据显现，上周开盘的保利.罗兰香谷和京西.金泰丽湾代价均为26000元/平米阁下，两项目定价与周边在售楼盘比拟均属低价开盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅阐明称，在全体市场处于下行通道时，开拓商只需两种挑选，一是横盘惜售、静待市场苏醒，二是调剂代价预期，用低价杠杆撬动销量。
　　值得关心的是，良多房企习用的“垫首付”、“送经管费”等促销手段仿佛已很难安慰购房者的神经，为了减速推盘，回笼资金，良多开拓商新招频出。据体味，近日北京房山商住项目旭辉E六合推出了“无条件退房”，即2014年6月30日之前与项目签定《无条件退房和谈》的业主，可在交房前两个月内向开拓商提出无条件退房请求，开拓商将全额退还客户购房款。
　　发卖功绩欠安
　　部门房企前5月方针完成缺乏两成
　　但是，开拓商的各种促销式“自救”后果仿佛其实不幻想，此刻2014年已由半，大部门开拓商的年度发卖方针完成进度缓慢。
　　回顾回头2013年，以7家“千亿军团”为代表的重点房企发卖功绩大增，因而良多企业调高了往年的发卖方针。但是，2014年楼市再度泛起变局，让良多调高年度方针的开拓商有些猝不及防。据体味，良多房企往年前5个月发卖功绩同比着落较着。
　　着落斗劲较着的是合生创展，该企业日前宣布的数据显现，2014年前5个月合约发卖额合计15.67亿元，较去年同期约群众币43.86亿元同比着落64.3%。往年前5个月合约发卖平均售价为15888元/平米，较去年同期17355元/平米同比着落8.5%。
　　据新华网近日报道，此前合生创展履行董事兼财政总监谢宝鑫暗示，公司往年发卖方针是完成15%-20%的添加。按此折算往年方针应在130亿元以上，前5个月完成量最多仅为12.09%。
　　另据链家地产统计数据显现，往年前5个月房企年度方针完成缺乏20%的还有初创置业，方针完成18.3%。而名堂年仅完成发卖方针的9%，缺乏使命量的一成。同时，近海地产、佳兆业、雅居乐、新城B股、招商等房企年度发卖方针完成率也缺乏三成。
　　普通而言，房企上半年发卖使命会抵达全年的60%以上，最低也要抵达50%。“下半年只需9、10月是发卖旺季，是以，房企普通会在上半年加大发卖力度，尽能够多完成发卖目标。若上半年发卖景象欠好，下半年压力更大，功绩难以完成。”兰德征询总裁宋延庆在接管媒体采访时暗示。
　　不外，浩瀚房企也并不是三军覆没，万科、恒大、保利等开拓商发卖功绩表示杰出，个中恒大功绩额已完成过半。中国房地产及室第研讨会副会长顾云昌对中新网房产频道暗示：“此刻看来，大大都上市公司都没完成预定的打算目标。”下半年表示若何，要看开拓商是不是会调剂售价，持续促销。
　　看走势
　　业内：下半年房企或持续“以价换量”
　　楼市遇冷，开拓商发卖额着落，也间接影响到地盘市场的热诚。据华夏地产研讨部数据显现，往年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。个中，仅中海、富力和招商地产(000024,股吧)有拿地行动，其他开拓商上半个月拿地行动根基妨碍。面临楼市压力，谈及下半年房价走势，业内及多位专家多认为开拓商会持续采纳降价战略。
　　“6月份纯商品室第成交较5月同期下跌，新增项手段去化率大都都不幻想。上半年大部门房企的方针完成率偏低，下半年开拓商首要面临资金压力与高库存压力，或发动本轮市场调剂以来的较为较着的‘以价换量’战略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。
　　顾云昌从政策角度阐明认为，中心微观政策、货泉政策会不会有所宽松，会间接影响房地产市场的冷热。但房价着落的力度应当不会太大，“稳中有降是往年后几个月的表示。”
　　同时，同策征询研讨部总监张雄伟认为，对上市房企来说，6月份半年报功绩压顶，房企势必会采纳绝对应的办法“抢收”半年报功绩，过度的代价战略调剂成为大大都房企的必定挑选。从此后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会泛起20-30%的大幅降价行动，而且大幅降价的楼盘会越来越多。