观点周报：青岛楼市继续走量刚需盘去化明显

2014-06-27 09:18:34 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　观点数据周报(青岛（楼盘）区域6月16日-6月22日)：
　　青岛网上房地产可查五天数据统计，该周普通商品住宅成交量为1256套，环比下降33.8%，成交面积约为12.6万平方米，成交均价为8212元/平方米，较上周上浮6.5%。
　　土地市场方面，青岛上周新增土地供应21宗，主要分布于城阳区、莱西市和胶州市；成交11宗，其中8宗为住宅兼商业用地、3宗为商业用地。
　　青岛当周无项目取得新增预售，因为6月21日、6月22日网上房地产系统数据缺失，成交量降幅较大。
　　截止到2014年6月20日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1588.5万平方米，可售套数为138534套，环比微降1%；青岛市辖六区住宅存量可售套数为79885套，环比小幅减少1.2%。
　　青岛区域一周楼市成交排行

数据来源：青岛网上房地产、锐理数据、世联地产、观点数据研究中心

　　榜单分析
　　6月16日-6月22日，青岛市成交排名前十楼盘成交量为400套，占青岛整体成交量的31.8%。
　　前十楼盘集中在5个区，胶南市位列首位，共成交191套，占据前十成交总量的47.8%，这主要得益于银盛泰星河城、银盛泰星海城、同泰华府、天一畔城这4个刚需盘的销售。
　　李沧区在华泰翠海依居、越秀星汇蓝湾、中海国际社区等改善性楼盘的支持下位列第二，共成交88套。
　　从成交前十强排行榜单看到，在与品牌房企的竞争中，青岛本土房企仍在楼市成交排行前十强占据一半。
　　其中，青岛银盛泰房地产有限公司的两个刚需项目星河城和星海城已经连续数周位居榜单前十，星河城更是蝉联成交排名榜首。
　　市场观察
　　6月16日-6月22日，青岛全市普通商品住宅成交量为1256套，环比下降33.8%，成交面积约12.6万平方米，成交均价为8212元/平方米，环比上升6.5%。
　　青岛市辖六区普通商品住宅成交量为802套，环比下降20.3%，成交均价为9689元/平方米，环比下降4.6%。
　　各大房企纷纷加大推盘力度，试图以价换量来刺激成交，在郊区市场和传统热点区域表现尤为明显。
　　中海国际社区推出“6千抵95折，惠后10400元/平方米”降价优惠活动，从上周的第八升到本周的第四名，同时上升名次的还有越秀星汇蓝湾。
　　商业地产
　　2014年第25周，青岛市办公成交62套，环比下降51.6%；商业成交161套，环比下降31.8%。
　　土地市场
　　青岛市土地交易中心信息显示，2014年6月16日至6月22日，新增土地供应土地21宗，成交11宗。
　　供应：
　　本周青岛新增土地供应土地21宗，其中4宗为住宅用地，17宗为住宅兼商业用地，分布于城阳区、莱西市和胶州市。重点地块有3宗：
　　红岛经济区高新区的1号地块编号为G-2014-007，占地44966.4平方米，建筑面积67449.6平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价1402元/平方米。
　　2号编号为G-2014-008，占地25688.9平方米，建筑面积61653.36平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，竞买起始价1203元/平方米。
　　城阳区编号QDCYP-2014-5-1的城镇住宅用地，土地面积为24809平方米，起始价为1442元/平方米，建筑总面积37238.31平方米，容积率为>
　　1.0≤1.58，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，需配建保证性住房33套。
　　成交：
　　土地成交11宗，其中8宗为住宅兼商业用地，分别由青岛鲁商蓝岸地产有限公司、即墨市鼎泰盛开发建设有限公司竞得；3宗为商业用地，由即墨市鼎泰盛开发建设有限公司竞得。
　　鲁商置业(600223,股吧)股份有限公司下属公司青岛鲁商蓝岸地产有限公司，通过挂牌方式以总价6.41亿竞得青岛G-2013-058-01、G-2013-058-02和G-2013-058-03三宗国有建设用地。
　　上述三宗地块的土地用途均为城镇住宅用地。其中，G-2013-058-01地块位于青岛市红岛经济区高新区火炬路以南、岙东路以西，土地面积为26215.1平方米，成交价为1.16亿元。
　　G-2013-058-02地块土地面积为107162.5平方米，位于青岛市红岛经济区高新区岙东路以西、规划中32号线以东、新业路以北，成交价为2.36亿元，容积率大于1小于等于1.6。
　　第三块地G-2013-058-03位于青岛市红岛经济区高新区规划中32号线以东、新业路以南、岙东路以西，该地块土地面积为100099.6平方米，成交价为2.9亿元。
　　宏观政策
　　6月16日-6月22日，青岛市无新增政策。
　　（发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉）
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