2014“下半场”，昆明楼市底线何在？

2014-06-27 06:54:36 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　2014年“楼市下半场冲刺”的哨声已经响起！与此同时，伴声而出的还有发酵已久的“困顿局面”—就市场表现来看，销售数据的急剧下滑，一连串的“降价”信息落地，资金链断裂、大型房企抄底收购等传闻、阴霾笼罩着房地产的“上空”，进而“楼市崩盘论”的基调，也开始在市场上开始蔓延开来。
　　眼下，房地产市场，最为真实的情况是什么？昆明楼市价格底线何在？
　　市场表现
　　2014楼市“下半场” 尽显百态困局
　　只需6月一结束，2014年的“楼市下半场”就正式拉开帷幕。
　　而哨声才刚响起，伴声而出的还有不景气的市场，以及不买账的置业者。
　　就在刚刚过去的5月份，一向对市场公开业绩的上市房企传出一片“隐忧”。数据显示，全国30个上市房企发布的前5个月的销售业绩，17家同比出现下滑，年度任务完成比例含金量明显不足，不少上市房企前5月仅完成一成左右的年度销售任务，并且大部分上市房企的销售均价一路“下滑”；在业绩下滑作梗的前提下，拿地节奏也一度放缓。其中，5月份标杆房企的拿地金额仅71亿元。与往年同期相比出现大幅度下滑。
　　不仅是全国性的标杆房企销售业绩表现不佳，不少区域性的房地产市场亦同样开始大肆降价促销，进入以价换量时代，不仅如此，房企们纷纷把降价的矛头指向10%-15%。另外，不少地区的地产项目，还出现项目停工及开发商跑路的现象。就拿温州（楼盘）来说，近几个月不断出现弃房现象，同时，一路领涨全国的房价水平，也出现“大跳水”，温州楼市是否会在全国蔓延，现在还不得而知。
　　但就昆明而言，以北市区为首的降价风潮开始席卷全城。就6月来看，从报媒到网络，再到户外广告，“更换一新”的宣传语均将“价格”作为重点表现词汇，而与今年上半年的销售均价相比，最高出现了25%左右的降价幅度。
　　足见，不少开发商开始急了。而开发商急了，也就意味着“缺钱了”，而且缺的开发商还真不少，他们缺钱的数目也不少。
　　显然，市场方面的骤然“降温”，让不少开发商还没有缓过神来，而连续不断的“降价轰炸”，也让购房者，对市场未来产生了严重的“怀疑情绪”，并陷入深度观望时期。
　　有一群行业领袖，他们一直站在市场的前端，作为市场最为敏锐的观察者，或者市场最为直接的操盘者，掌舵市场。面对市场层出不穷的大小问题，他们是如何看？在2014年，年中冲刺之时，邀请地产大佬们，“望闻问切”非常关键，这不仅是诊断问题的开始，亦是对市场的一次“全新理智对抗赛”。
　　大佬观点
　　开发商们认为“楼市黄金时代”已过去但没有必要渲染悲观情绪
　　2014年，才开局不久，开发商就从“惜价如金”到眼下的“大肆降价”；置业者，也从“房价还会涨吗？”的心理预期，骤然变为“房价还会降吗？”
　　这样的市场格局，将会让地产大佬们做出何种判断？且听从全国的地产大佬到昆明本土房企如何看市？并详看他们开出何种药方？
　　楼市的“黄金时代”已经过去，这不仅仅是针对开发商，亦是针对购房者。
　　这是在整个采访中，地产大佬们的一致观点。然而，一直以来市场对于“楼市黄金时代”已经过去的预判，更多的是放在开发商身上，其实这对于购房者亦同样受用。
　　但这样的悲观情绪，或许没有必要过多或过度地渲染。
　　此前在接受媒体采访时，万科集团总裁郁亮就表示：“中国房地产行业轻松赚钱的"黄金时代"已经结束，但进入"白银时代"的房地产行业依旧前景可期。”
　　昆明城海房地产开发有限公司副经理朱正坤，对这样的观点亦表示认同。同时他还表示：“这样黄金时代的结束，不仅仅是针对房地产企业，对购房者亦同样如此，即房地产暴利时代的结束，也意味着购房者暴利时代的结束。”
　　但好像，我们真的没有必要对市场那么悲观。
　　作为云南本土的房地产大佬掌舵人赵斌发出了：“市场自我调节是好事”的预判。他表示：“所谓的"拐点"是耸人听闻。这次市场的下行，是20年来房地产行业首次市场自我调节，非常可喜的变化。”其实，市场真的那么糟糕吗？恐怕不是。
　　所以，目前开发企业和购房者，面对的不仅是市场的问题，更是心态的问题。
　　而这也正亦如，今年年初离开实力地产，实现创业—广州（楼盘）有个房信息科技有限公司董事总经理的李勇所言：“房市一如股市，股市在最高点的时候，也有人赔钱；股市在最低点的时候也有人赚钱；难道能够说，在市场最高点的时候，就能够保证人人能够赚钱吗？难道在股市最低点的时候，就可能人人都会赔吗？那恐怕，不一定。”
　　李勇表示：“心态，很大程度上决定了企业的走向。以变化来拥抱变化，以求新、创变适应这个市场或许才更加重要。”
　　同样，保有乐观态度的还有万科的郁亮，他表示：“真的没理由特别悲观！”“行业好不好，看跟什么时候比较，参照系很重要。跟2013年比确实不好，前四个月同比下降9.9%，但跟2012年比起来，好很多，增加48%，要是跟2008年比，那就好得太多了。”
　　朱正坤亦同样认为，当房地产真正市场化，变为一个普通行业，其依然潜力无限。
　　显然，房地产，还没有到最悲观的时刻。
　　大佬“谈策略”
　　房企
　　“随行就市”才是出路
　　尽管不用太悲观，但亦不能是“太天真”的乐观派。
　　国家层面对于资金流向的把控，从源头上让开发商觉得“钱紧”。不仅如此，市场降价的风潮已经掀起，想要平复开发商及购房者的心理波动似乎并没有那么容易。
　　下一步我们该如何做？
　　近期万科集团总裁郁亮就表示：“精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大，也将运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。”
　　而作为云南本土的房地产大佬掌舵人赵彬则给出了：“稳健防守应对市场”的策略，而在这一策略中，赵彬的详细战略为：“首先保障客户的利益、员工的利益和债权人的利益，在保障资金链充裕的基础上，才考虑拿地等发展事项。目前一些计划新开工的项目停止开工，一些准备进入的地区暂缓进入，一些准备拿的地暂时搁置。首先保证已开工和在售项目的顺利进行。”显然，销售层面的受阻，势必会影响到拿地层面的进攻，但这样的调整必须存在。