物业，房企成本新“蓝海”

2014-06-27 05:51:48 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　物业效劳，哪一个中央的对劲度最高？重庆物业，效劳对劲度分数78.9。
　　近日，一份权势巨子数据显现，上半年，重庆的物业效劳评价处于最高水平。专家阐明，这主如果由于现代小区开拓分析装备完善，同时品牌房企物业推出名堂单一的增值效劳，也为业主创作发觉了更好的用户体验。这一现象的背后是“物业蓝海”的泛起，正成为楼市新的成本添加点。
　　领军企业的“硬软件”
　　此刻，楼市正由“黄金期间”进入“白银期间”，物业效劳也越来越受看重。据中国指数研讨院宣布的《2014年上半年中国物业效劳代价指数研讨陈述》显现，在上榜的重庆房企中，金科、龙湖物业效劳极具代表性。
　　中国指数研讨院汪勇博士认为：“金科专业的"资产经管中心"的成立，在重庆算是首开先河。随着物业的生长，金科也让花费者采办他们的房子，后续效劳取得了更大的增值和保值，金科物业无望完成更大的盈利。”此刻年，金科物业再升级，在全国奉行“金科云社区”，经由过程互联网为业主供给更多富含科技效劳等。
　　与此同时，龙湖推出“C2B”新方式，为业主搭建专属的分析性资本生活生计平台，吃穿住行一个德律风搞掂。对业主来说，不管是有何种生活生计上的需求，从蔬菜套餐定制到优良生活生计必需品（米、粮、油等）的采买，只需到物业生活生计中心登个记，或打个德律风，龙湖物业中心很快就会将业主所需送货上门，紧张将这些生活生计中的杂事逐一搞定。电子商务研讨人士评价，所谓C2B方式，即经由过程聚合那些分离的但数目庞杂的用户，构成一个壮大的采购个人，以此向供给商争取到最大的好处。
　　百强榜中的重庆物业
　　买房子，先挑物业。不得不认可，物业的效劳水平已悄悄成为外乡房企争取市场的一大利器。中国指数研讨院对全国重点乡村物业的查询拜访发觉，往年6月在20个乡村的物业效劳均价排行榜上，深圳（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）三乡村别离以每平方米2.97元、2.71元、2.36元位居前三位，而昆明（楼盘）、合肥（楼盘）、常州（楼盘）则别离以1.2元、1.2元、0.9元成为了均价最低的乡村。重庆星级物业免费每平方米均价仅为1.84元，排第12位，但其效劳评价却处于最高水平，重庆物业的大大“升级”已无须置疑。
　　数据显现，重庆有56.08%的项目取得四星及以上的物业星级评价，个中取得五星评价的占比为17.57%，抢先一切其他乡村。重庆物业效劳免费低于全国，效劳水平却全国抢先，遵循保守认知中，物业一向是个“亏钱”的烫手山芋，依靠收取菲薄单薄的物业经管费艰苦保存。但随侧重庆房企纷繁建虚拟大社区，良多外乡大型房企，也将物业增值效劳视为物管盈利的首要标的手段。
　　房企新的成本添加点
　　物业，涉足多元化运营的绝非龙湖一家，金科物业、翡翠湖物业、雅居乐物业等也针对不应时令、主题推出各自的增值效劳。像翡翠湖物业就曾联手海航乐游为业主推出公家定制的欧洲10日游，雅居乐物业则针对炎夏特地定制原乡避暑清凉游，中海黎香湖则针对老年业主推失事务帮办、家庭顾问等特性化定制效劳。个中，写字楼、分析体、别墅类等高端物业，则开端将眼光转向资产经管效劳，为企业和小我供给线上线下相连系的分析商务支撑效劳，例如供给衡宇让渡、矫捷租赁、反复置业、小额担保存款、资产投资等。
　　“卖房做的是一锤子生意，而物业则能管到业主的吃喝拉撒睡，未来提升全体盈利才干的空间还很大。”一不愿留名的物业公司高层暗示，经由过程与个人公司停止资本整合和方式立异，物业公司可供给多元化的增值效劳，今朝良多物业公司正在酝酿推出云端平台，此举能快速拓展停业规模，成为房企成本的新蓝海。
（权利编纂：HN666）