“天汇”再入市 95万港元单价应战亚洲楼王

2014-06-27 05:07:25 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念地产网
　　已经是全球最贵豪宅的香港“天汇”项目近日代价再立异高。
　　6月26日港媒报道，香港房企恒基兆业日前在香港西半山加推豪宅楼盘“天汇”24套单元。个中一户顶层特性室第单元，每平方呎代价抵达11.28万港元，相当于94.85万港元/平方米，合约群众币76万元/平米。
　　若是生意成功，这一单价将无望应战亚洲最贵楼王宝座。
　　天价入市和大笔优惠
　　按照天汇最新价单显现，此次加推的24个单元漫衍于10楼至46楼，适用面积由2，123平方呎至5，732平方呎，平均呎价约61，230港元。傍边顶层46楼A室适用面积5，732平方呎，售价6.4648亿港元，呎价112，784港元；B室适用面积4，971平方呎，售价5.57亿港元，呎价108，157港元。
　　定价虽高，但为吸收成交，恒基兆业方面也给出了很是丰富的优惠。
　　按照报道，恒基兆业设即供付款减6%折扣优惠，香港永远居民买家可再获楼价4%折扣，及楼价3%折扣优惠。同时，为减轻买家缴重税承担，其亦以回赠编制，向相关买家送赠成交价8.5%印花税优惠，及成交价7.5%作买家印花税优惠。
　　换言之，港人可获最大折扣优惠为21.5%，公司或本地客可获最大折扣优惠约25%。
　　而恒基兆业此次推出的楼王即为顶层的特性单元，适用面积为5732平方呎，共有5房，按照价单，这套房源的定价超越6.46亿港元。按照折扣勾当，未计税务优惠前港人即供最多获13%折扣，46楼A室的售价将由6.46亿港元降至5.624亿港元，呎价9.8万港元。不外，直到今朝大众,仍暗示所推房源暂未有成交。
　　另外，统计亦称，香港比来有许多新推楼盘入市，包含新世界生长和会德丰合营开拓的Grand Austin、信和置业旗下的逸珑湾I、泰初地产的西半山蔚然、香港兴业的大屿山愉景湾悦堤等等。
　　数据显现，5月香港物业姑且生意合约数目抵达7000宗，同比下降28%，创下畴昔一年多宣布楼市降温来的最高单月成交量。
　　现实上，香港近段时候的楼市回暖首要受害于政府决定放松第二套房双倍印花税，增进了故居和二手房的销量。具体则是，在六个月内出卖本人之前的住房的人可以避免征双倍印花税，这一放松政策安慰了房地产市场。
　　感德梁行香港区董事总司理陶汝鸿对媒体暗示，估计6月物业成交量无望抵达7500宗。并称今朝香港特区政府政策轻细调剂，生长商对新项目供给优惠，首次置业及停顿换楼的人士可从中沾恩，估计生意量增加将持续支撑房价生长。
　　五年发卖一波三折
　　虽然将再一次创下楼市成交的天价记实，但从2009年首期开盘入市至今，天汇的成交也一向很是盘曲，其“一波三折”的发卖故事也是让该楼盘名望大振的启事之一。
　　2009年10月，一位中国本地公民以4.39亿港元买下香港一套公寓，创下了单价世界记载。报道说，恒基兆业地产在香港岛半山扶植的干德道39楼盘“天汇”行将落成，该楼盘68楼A室于10月14日以4.39亿港币售出，折合每平方米约767000港元。
　　据那时的媒体报道称，“若是去掉公摊面积，只合计适用面积4671平方英尺，这个公寓每平方英尺代价为8.8万港元，成为世界上最高贵的公寓。”
　　经此一事，天汇出名度大涨。
　　随后，更有香港媒体爆出该富豪同时还买下了天汇其他5个单元的旧事，称该买家不只购入这个全球最贵的豪宅，还以不合表面的海内注册公司购入天汇其他5个单元。“据旧事人士供给的材料，此本地富豪一共豪掷逾11亿港元，一口吻购入天汇三个整层共6个单元，创出往年(2009年)以来单一买家最大额豪宅生意。”
　　出手如斯豪阔的本地富豪，其身份自然同样成为众人关心的焦点。但奇异的是，外界对这位奥秘买家依然是一无所知，并使得有媒体意料称，这是恒基兆业炒作的一场出色营销事务。
　　但是，真正让天汇出名度大涨的却是当时的“退订”事务。
　　天汇于2009年尾开盘预售时共有66套单元，但首次推出的只需20多套，那时材料显现，个中24套单元均被预订。
　　2010年4月份，恒基兆业自意向香港地政总署交接，24套未完生意的天汇买家中，有20名买家已书面请求将生意刻日由4月16日延至6月16日，余下4名买家则因重生节期间外游，而还没有签定相关延期文件。由于买家身份奥秘，加上生意提早，事务令地政总署鲜有地于3月至6月期间，七度去信恒基兆业，要求提交进一步材料，注释来龙去脉。
　　但是使人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒基兆业终究颁布发表，天汇理想完成生意的只需4套，另外20套生意打消，退房率超越83%。
　　更加奇异的是，就是对那些打消生意的买家，恒基兆业只没收定金，却没有追加“重售索赔”。
　　所谓重售索赔，是香港房地产生意中一个呵护卖家的首要办法，若是买方交了定金撤退后退房，相当于违约，卖家下次再把房子卖进来时，若是低于上次应成交的代价，前买方需求赔偿两次生意价的差额给卖方。
　　恒基兆业出卖的是全球最低价的房子，却揭晓声明宁愿抛却上述重售赔款，令香港言论哗然。
　　天汇异常的生意终究引发香港警方的看重。立法会议员汤家骅曾暗示：“恒地在打消的生意中，有违惯常商业行动，是以质疑恒地与买家有私自订立生意条件，有洗钱嫌疑。”
　　香港警方商业及罪案查询拜访科于2010年7月14日高调介入查询拜访，带走恒基兆业人员及退订买家合计11人返署助查，并拿走多量文件。
　　查询拜访还未结束，2011年5月31日，恒基兆业再次颁布发表天汇泛起三宗退定单元，触及资金约3.49亿港元。
　　而2010年退订的20套单元，则触及吃亏约7.34亿港元。
　　当时，虽恒基兆业方面几回再三暗示退订个案不会影响个人商誉，亦将会保持原有的打算及代价再推售天汇。但现实上，退订事务对天汇的口碑很有影响，再加上尔后港府陆续推出针对香港楼市调控的“辣招”，香港楼市堕入低迷，天汇的发卖也一度再无消息。
　　2012年，恒基兆业以至对天汇项目改售为租，个中88楼复式A室，获一位富豪租客以每个月租金125万港元承租。以该单元面积7622平方呎合计，呎租高达164港元，一举打破香港室第月租及呎租记载。
　　（发稿：武瑾莹审校：刘满桃）
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