概念周报：开拓商冲刺功绩上海楼市量升价跌

2014-06-27 05:06:43 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念数据周报(上海（楼盘）区域6月16日-6月22日)：
　　对照平稳的商品房成交，本周上海地盘市场添加6幅商品房供给，表示较为抢眼。新增6幅地盘供给中，室第地与商业地别离添加3宗，新增地盘供给面积共21.05万平米。
　　成交数据方面，本周商品室第市场成交表示为量升价跌，共成交1550套，成交金额41.52亿元，成交面积16.85万平米，环比下跌19.8%；成交均价为24642元/平米，环比下跌4.9%。
　　成交区域看，青浦区以成交3.04万平米位居第一，据有全市室第成交面积的12.9%；松江以成交2.57万平米位居第二，嘉定以成交2.22万平米位列第三。
　　上海区域一周楼市成交排行

数据来历：上海网上房地产、世联地产、概念数据研讨中心

　　榜单阐明
　　从发卖排行榜中可以看到，本周成交以刚需项目为主，形成了成交量小幅上扬，但成交均价环比下跌。
　　豪宅项目花木绿城兰庭于6月14日加推了8号楼，共134套房源，主售101-147平2-3房，发卖均价为5.8万元/平方米，成交形状较好，算是近期上海豪宅市场的明星之一。
　　发卖排行第一的崧泽华城秀景苑，位于青浦区新城一站大型歇息区，由上海景水湾置业有限公司开拓扶植。项目共8幢，合计711套房源，面积45-80平方米，户型以1房、2房、3房为主，项目发卖均价15000元/平方米。
　　市场调查
　　随着半年将至，开拓商冲刺功绩的需求在市场得以表示，首要体此刻供给量持续爬升。
　　从供给构造看，刚需项目成为支流，供给套数大幅添加，为近两个月新高，在成交量爬升同时也拉低了成交均价。
　　另外，虽然供给量添加，但市场发卖上打折尺度其实不大，也形成成交虽然提升，但提升幅度其实不是出格较着的成果。
　　市场估计，随着此轮半年功绩冲刺竣事，上海市场成交量将会在短时候内大幅萎缩。
　　商业地产
　　本周商业地产入市道积3.1万平方米，环比下跌69.2%；成交2.7万平方米，环比下滑5个百分点；成交均价21053元/平方米，环比增添2.9%。
　　与室第市场近似，商业地产供给量泛起较着下跌，但成交量却小幅下滑，市场情感较为冷酷。
　　地盘市场
　　6月16日至6月22日，上海新增6宗商品房用地供给，地盘面积21.05万平米。无地盘成交。
　　挂牌
　　青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块，位于青浦区，打算为商住用地，容积率2.5，地块面积2.49万平方米，挂牌截止日期为7月28日。
　　闵行区江川社区01、02单元(MHP0-1101、MHPO-1102单元)07-09地块(竹港河干B地块)，位于闵行区，打算为歇息用地，容积率1.6，地块面积2.57万平方米，挂牌截止日期为7月29日。
　　嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，位于嘉定区，打算为歇息用地，容积率2，地块面积12.31万平方米，挂牌截止日期为7月29日。
　　长兴岛渔港分析功用区A区A-5地块，打算为商业用地，容积率1.35，地块面积0.26万平方米，挂牌截止日期为7月22日。
　　嘉定区嘉定新城F01A-1地块，打算为办公楼用地，容积率4，地块面积1.1万平方米，挂牌截止日期为7月23日。
　　奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域地块，打算为商办及其他用地，容积率2.5，地块面积2.32万平方米，挂牌截止日期为7月15日。
　　成交
　　无。
　　微观政策
　　1、上海新版《室第设想尺度》于6月正式尝试。此次上海修订的新尺度在全国规模内率先明确划定4~6层的多层室第也应设电梯，并作为强制性条则履行。
　　同时，作为国际首份将100~150米超高层室第系统归入标准的室第设想尺度，新尺度环绕消防安然等成绩提出包含百米的高层室第应设置出亡层(区)等要求。
　　2、据上海市公积金中心近日流露，上海市将研讨简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。同时将进一步放宽提取住房公积金领取房租、物业费政策，提高提取额度，支撑住房公积金缴存职工的自住住房花费。
　　（发稿：概念地产研讨中心审校：徐耀辉）
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