概念周报：北京楼市代价维稳成交疲软库存激增

2014-06-27 04:21:58 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念数据周报(北京（楼盘）区域6月16日-6月22日)：
　　北京库存冲破8万套的高位，成交量不只不见起色，反而还有不小幅度的着落。比拟之下，成交均价表示不变，无太大浮动。
　　6月16日-6月22日，北京市一手房成交环比跌幅超越9个百分点，仅成交978套；成交面积环比小跌1.75%，为10.73万平米；从而以致成交接价微小上浮0.26个百分点，抵达26642元/平米；全体来看，上周北京全体共成交28.59亿元，环比着落1.48%。
　　套型方面，两室、三室虽然仍是本周成交主力套型，别离成交367套、326套，占全市商品室第成交的37.53%和33.33%。不外两项数据均有小幅回落，别离跌4.33%和0.90%。
　　在成交面积上，主力成交的50-90平米户型成交套数抵达345套，占比为35.28%，环比下降4.95个百分点；而90-120平米作为次主力成交户型，成交套数为305套，占比为31.19%，环比大跌14.39个百分点。
　　行政区域方面，昌平区成交第一的位置还没有坐稳，大兴区就重又成为成交量最大的区域，占总成交的22.60%；其次为向阳区，成交占比为17.08%，第三为房山，成交占比为16.26%。
　　北京区域一周楼市成交排行

数据来历：北京市住建委、世联地产、概念数据研讨中心

　　榜单阐明
　　单从发卖排行榜的入围项目来看，其实不克不及十分精确归结分析北京楼市的根基景象，榜单中所触及项目多为老项目加推，几近没有纯新盘入围。
　　个中臻园和住总万科橙项目自开盘以来几近每周跻身发卖排行榜前十，以至屡次位居第一。而且仰仗住总万科橙的热销，大兴区亦成为本周成交量最大的区域。昌平区的两个项目首开国风美唐和京投银泰(600683,股吧).公园悦府虽然依然入榜，但成交金额环比均有不合水平的着落。
　　市场调查
　　据统计，北京商品室第库存量在持续5个月贯穿连接涨势后，已升至80263套，回归到了2012年尾的库存水平。值得看重的是，在北京楼市成交量延续疲软不振的条件下，北京商品室第库存量还将持续添加。
　　本周北京楼市有10个项目获批，个中室第类产物包括6个，别离为金隅.汇星苑、京西.金泰丽湾、长河玉墅、国韵村、融科.千章墅和金地朗悦。个中，金隅.汇星苑为北京市第一个取得预售证的自住型商品房，并已停止了摇号。
　　北京本周共5个项目开盘，别离为京西.金泰丽湾、保利罗兰香谷、珠江四时悦城、保利春季派和金地朗悦.YOYO派，后三个项目均为50年不限购的商住产物，具有大户型、低总价、不限购的特性。
　　保利罗兰香谷和京西.金泰丽湾别离以区域内较低代价入市，保利罗兰香谷位于昌平区，开盘均价为26000元/平方米阁下，该区域内首开国风美唐和京投银泰.公园悦府单价别离为31000元/平方米和29000元/平米。
　　商业地产
　　本周有4个商业项目取得预售答应，别离为通州万达广场、双翼大厦、通盈中心和嘉逸商务园，总供给量达133196.08平方米。
　　通州万达广场将加推写字楼和商铺，个中写字楼估计23000-25000元/平方米，商铺一层估计80000元/平方米，二层估计50000元/平方米，均低于预期。据体味，通州万达广场自2013年10月开盘以来，八个月发卖金额已达45亿，项手段购物中心部门将于下半年开业。
　　地盘市场
　　本周无新增供给，无成交。
　　微观政策
　　本周无政策出台。
　　（发稿：概念数据研讨中心审校：徐耀辉）
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