结业生租房，慎选室友看清合同

2014-06-26 06:24:53 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　又到了却业季，意味着又有一批大学结业生开端找寻歇息之所，租房是他们面临社会的第一道关卡。有网友总结：“租房三分靠学问，七分靠命运。”现实若何才干租到如意的房子？对较少与社会接触的大先生而言，在租房时有许多需求看重的方面。
　　昨日，@央视旧事宣布的一则“总结租房九大攻略”的微博备受网友关心，个中提到租房时需实地看房、合计交通时候成本、明确衡宇产权、签定合同多看细节等九条看重事项。除这九个方面外，对需求合租的结业生而言，若何与室友敌对相处，若何挑选适合的室友也尤其首要。
　　实地看房
　　租房时应当对衡宇停止实地勘测，包含户型、采光、周边景象、交通及配套举措措施等景象，尽能够试用一下水电、马桶等举措措施，看使用形状是不是杰出，搜检插头是不是漏电，煤气是不是保守等。
　　合计交通和时候成本
　　租房时交通便当是关头，市中心周围的房租代价绝对较高，对刚涉足职场的结业生来说很难承受。必然要斟酌上上班时候和交通费用的平衡，连系小我收入“量入为出”。普通来说，每个月租金不超越月收入的三分之一为好。
　　检查证件明确产权
　　签定租赁合同应呵护本身好处。若房主为产权人，应检查房主出具的房地产权证及身份证件；若为转租，应检查“二房主”出示的上手租赁合同，上手租赁合同中必然要明确转租人在租赁期间有转租权。
　　签定合同看重细节
　　签定租房合同时，必然要把双方的权责分清。关于房租、水电费等事项应沟通明晰，衡宇举措措施若长短报酬保护该由谁担任维修，若是房主提早终止合同该若何赔偿等事项。
　　交接手续
　　入住前必然要与房主办清交接手续，在房主在场的景象下搜检衡宇内的物品、装修、从属物的形状是不是无缺等，列出清单，并与房主明确泛起保护后需求承当的金额。
　　若是是与人合租，水电煤等费用需提早商量好。入住后最好要求房主交换门锁，避免前租客丢失钥匙等成绩的泛起。
　　合租对象
　　大学结业生租房以合租占多数，是以挑选合租对象不成随意，特别是女生。若是是和目生人一路合租，必然要彼此留下身份证、任务证等复印件及联系德律风，以增添不需求的经济胶葛。
　　警戒“二房主”
　　今朝租房市场上“二房主”的现象已相当遍及。法则上，“二房主”若是将租赁房转租，必需求经由原房主的赞成也承诺，否则无效。是以租房时必然要检查“二房主”与原房主所签定的租赁合同。
　　托付押金
　　今朝市场上惯例按“押一付三”等尺度领取押金。在理想承租过程中，押金现实付若干好多也可由双方自行商量。首要的是，一旦商量成功就应以书面方式写上去。另外，承租人还必需在合同上写明每期租金的领取时候和编制，和过期违约权利。交纳时必然要讨取收条，退房时也要记得凭收条退还押金。
　　附加条件
　　首先设定一些可以或许接管和不克不及接管的条件，再与房主商讨，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包含一些流动举措措施是不是能普通运转，如马桶、热水器、灶台、下水道、门窗等。需求看重的是，定金最好是签定合同并写上附加条件以后再领取。
　　案例
　　租房合同期满意不予退押金
　　两年前，小维（假名）刚从武汉（楼盘）一所大学结业离开昆明（楼盘）。初来昆明租房，用小维的话说，第一，选房需求持重，第二，对租房合同的体味也很首要。
　　小维第二次租房地址位于严家地的某教员宿舍，与伴侣合租一处两室一厅的房子。可没想到，这一次的租房却让其白白损失两千大洋。启事在于小维遇上一位“难缠”的房主。小维说，最初肯定房子要签合同时，房主便屡次要求小维领取两倍的房租押金。小维和伴侣与房主屡次商量后将押金减到2000元。
　　但是，住了半年后，小维因小我启事需退租，可房主提出因现在双方所签定的租房合同上写明合同时候为一年，是以只租半年意味着小维违约，房主拒退押金。
　　合租前需体味对方的生活生计习惯有磨擦先沟通
　　选房首要，选合租人一样首要，在与不了解的人合租时最好先彼此体味彼此的脾气和生活生计习惯。
　　往年，小维与来昆明任务的哥哥一路找了一位男性室友。可合租人入住后，由于双方生活生计习惯的差异较大，使得小维与合租了两月缺乏的室友交流甚少。
　　“室友原本是可以酿成亲密伴侣的，但条件是必然要生活生计习惯、价值观等都不异的人材行，而这些都需求事前问明晰。”小维倡议，对结业生来说，选合租对象时必然要认真“面试”，体味对方的景象，和生活生计作息、饮食习惯等景象。
　　虽然，除像小维这样的景象外，也有合租时与室友成为好伴侣的。冒冒（假名）等于个中之一。冒冒说，其室友也是一位邋遢的人，凡坐过的中央总会变脏，就连做顿饭也让厨房“像是被轰炸过”。冒冒最开端也曾试图想要修改室友的不良习惯，但终究其实不幻想。
　　冒冒认为，但凡与室友碰到冲突时必然要先沟通，只需双方理解对方，良多任务就可以处理。“不克不及有了成绩就不理会对方，这样只会紧张冲突。”以后，冒冒开端与室友“约法三章”，其室友有夙起放歌的习惯，为了不遭到影响，冒冒要求室友戴上耳机听歌；室友不看重景象卫生，冒冒与室友商量，不将公共区域弄脏就行。如斯一来，两人在生活生计上的冲突有了改良。
　　网友倡议
　　选房要看重中介和房主材料
　　@三鹰：若是碰见黑中介这些都不管用，所以选中介的时辰也要看重，选小我房源更是要看重房主材料。
　　@借居流离的华夏猫：良多时辰几小我合租，必然要明晰另外几人是不是伴侣，若是是，劝巨匠不要租，由于今后生活生计上的磨擦，还有各类费用上会带来良多搅扰。
　　@山河成文：普通结业生经济绝对充裕，租房以经济适用为主，一是房子的位置、构造需本人根基对劲，二是安然，知足这两点便可以签合同了。至于采光、户型、看房主证件等事项，能看重的就看重，斟酌太多房子就会被他人租了。
　　@永远out的幸运：关于房主若是提早终止合同，我感觉这个应当好好看重。
　　@乐呦_：全数都是格局条目，求租者没有挑选的权益。中介说一月房租是针对一月30天的景象，所以一月31天的景象得补交一天的房租，你说交仍是不交？房子到期，押金若是不退，你是走仍是不走？这类景象事前必然得说明晰，否则吃亏的永远是租房者。