二手房挂牌均价延续下行一个多月

2014-06-26 04:01:11 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　“只降三五万元，就没需求看房了。”日前，重庆（楼盘）晚报记者在主城一家房产中介公司采访时，一位二手房买家对置业垂问如斯暗示。
　　业浑家士称，今朝一手房促销热潮对二手房冲击越来越大，也使得二手房买家底气实足。不外，幼稚区域二手房代价依然较为坚硬，漫天杀价不理想。
　　重庆晚报记者陈富勇
　　买家张口少15万元
　　昨日，位于渝北区回兴的二手房中介沸城房产置业垂问，向重庆晚报记者引见了一桩生意再次流产的经由。
　　一位卖家有一套购房5年到期、建面165平方米洋房，加上赠予，使用面积抵达200平方米，出让价100万元。两年前曾有买家出价105万元，但那时还没满5年，买家便要求卖家领取停业税，成果双方没谈拢。日前，置业垂问又将卖家引见给另外一位买家，虽然卖家决定让价5万元，但是买家启齿杀价就让人大吃一惊：85万元。
　　买家理由是：一是空置5年，地盘使用权年限只需30多年；二是建筑质量不是太好；三是同小区一手房比来卖得欠好，代价也作了必然幅度下调。
　　这样的杀价，让卖家受不了。卖家称，虽然没想到对方杀价这么猛，但他保持不降价，理由是：100万元已接近周边楼面价；楼市虽然不景气，但没需求跳水甩卖；小区配套慢慢幼稚，轻轨10号线也已完工，周边房价不会大降。
　　最初，这桩生意没谈成。
　　讨价幅度5%到10%
　　“此刻看佃农户很少，对房价预期也有修改。”渝北区松树桥旺顺中介老板李国正奉告重庆晚报记者，良多看佃农进入中介第一句就问房价有没有降上去，而且暗示，若是只是降个三五万元，就不看房了。
　　李国正引见，良多购房者就怕买在高点，若是业主不给出大幅折扣，很难成交。畴昔，二手房讨价幅度普通在2%至3%，而此刻的买家大多怀着没有最低只需更低的心态选房，讨价也让人瞠目。“普通讨价5－10%。”
　　同时，绝大大都二手房卖家，都不接管这样凶悍的杀价。“能让三五千元已不错，特别是松树桥地域这样的幼稚地段，并未看到房价真正下跌。良多景象下，正是由于生意双方贫乏共识，以致二手房市场泛起拉锯战。”
　　重庆华夏地产总司理肖仁启也暗示，今朝二手房市场刚性需求仍在，但部门买家对代价预期发生修改，绝大大都卖家却对房价较为悲观，以致泛起较多生意僵持的场合光彩。
　　均价回到去年7月水平
　　肖仁启阐明称，今朝重庆楼市首要受一手房市场阁下，部门开拓商为尽快回笼资金追求较高去化率，使得一手房代价有所动摇。虽然动摇幅度不大，却给部门买家带来一种心机预期。“这些买家在采纳观望的同时，对二手房业主少量采取杀价战略。”
　　“其实，二手房行情其实不与一手房完全同步。”肖仁启称，大大都二手房集合在幼稚中心地带，对刚性需求吸收更强，加上周边没有一手楼盘作斗劲，代价贯穿连接斗劲强刚性。正由于此，许多一线乡村幼稚区二手房代价高于新开拓区一手房。
　　“买家大幅杀价不理想。”肖仁启引见，今朝江北、南岸等幼稚地域二手房依然受买家喜爱。“在一手房集合的新区，由于配套尚待完善，二手房卖家也应当随行就市。”
　　来自搜房重庆二手房网数据显现，上周二手房挂牌均价约7431元/平米，较前一周下跌63元/㎡，环比着落0.84%。业内阐明称，二手房挂牌均价已延续下行一个多月且趋向有所扩大，今朝均价已回到去年7月份水平。
　　住房对婚姻影响有多大
　　三成白领暗示必需先买房
　　重庆晚报讯
　　我市职场白领若何措置成婚和住房之间的联系？昨日，智联聘请宣布《白领房事指数调研陈述》显现，超越40%白领买租金由怙恃援助，大大都人将买房视为成婚必需条件。
　　智联聘请查询拜访称，重庆白领平均月薪5395元以上，超六成白领已买房。个中，53%的人买租金首要由本人领取，超越40%的人买租金由本人怙恃或妃耦怙恃领取。
　　陈述显现，我市白领购房代价5000-10000元/平方米比例最高，超越66%。24%多白领购房代价5000元/平米以下，超越1万/平米比例，不到一成。
　　陈述显现，七成以上白领认为成婚与买房与否联系紧密亲密。超越30%白领暗示，必然要先买房才干成婚。还有四成白领认为最好婚前有房或婚后短时候内买房。
　　陈述显现，唯一13%白领甘当裸婚族，认为成婚与买房联系不大。还有13%白领无所谓什么时辰买房，但日夕必然要买房。
　　陈述显现，50%白领租房费用在500-999元之间，12%500元以下。1000-1500元之间比例为30%，约一成人房租超越1500元。
　　陈述显现，仅四成白领上上班交通时候在半小时之内。还有32%为10-30分钟，10%在10分钟之内。超越半小时的比例快要六成。个中，超两成上上班耗在路上的时候超越1小时。
　　重庆晚报记者万里
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