数据利好频传美房市延续改良

2014-06-26 01:16:41 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　本报记者刘杨
　　本周出炉的多项数据表白，此前形状不尽如人意的美国房地产市场已有所改良。阐明人士认为，美国衡宇销量在经历第一季度的低迷以后开端反弹，眼下的下降势头正暗示着该国房地产市场已闪现活力，但完全苏醒还有很长一段路要走。
　　利好数据不竭
　　美国商务部（DOC）24日宣布的数据显现，全美5月故居发卖量环比猛增18.6%，至年化50.4万套水平，远好过市场预期的44.0万套，创2008年5月以来最大月度销量，这是美国房地产市场开端向好的迹象。
　　对故居发卖大涨的启事，阐明人士指出，一方面是往年4月天色异常酷寒，一些原本应于4月上市的故居被迟延到5月；另外一方面，典质存款利率着落或是吸收更多购房者回归美国房地产市场的启事。
　　据房地美数据，5月美国30年期定息典质存款平均利率为4.19%，低于上月的4.34%，为去年6月以来最低水平。
　　同日，美国标普道琼斯指数公司宣布的标普/凯斯席勒房价指数陈述显现，全美4月20个大乡村房价同比下跌10.8%。与此同时，全美地产经济商协会（NRA）23日宣布的数据显现，美国5月二手房发卖年化水平为489万户，同比持续第7个月下滑，但高于预期的474万户，环比增速达4.9%，为2011年8月以来最高。而在此前数月，美国二手房多呈环比下滑态势。
　　全美房地产掮主人协会首席掮客学家劳伦斯.云指出，5月二手房销量在经历一季度的低迷后已迎来反弹。个中库存下跌对房价有必然的抑建筑用，外加就业市场改良及典质存款平均利率着落也安慰了二手房发卖。
　　房价涨势或放缓
　　据美国联邦住房融资局（FHFA）24日宣布的数据，该国4月房价指数按月度合计与上月持平，远低于市场预期的0.5%升幅。
　　彭博通讯社评论认为，房价下跌趋缓跟美国薪资涨幅着落相关。美国近期薪资涨幅着落使得一些潜在的卖家难以取得融资资历，卖家呼应难以低价售房。
　　美银美林业认为，美国房价全线放缓的期间已至。以往，美国房价贬值最快的地域但凡是那些可以或许吸收投资者采办的地域，而今朝这些地域的房产需求正在着落，房价贬值趋向也随之放缓。同时，该机构估计，往年美国房地产代价将在往年年尾前放缓至10.5%。
　　但凡景象下，在权衡美国房价风险方面，加州房价走势特别首要。而眼下，该州的房价已触顶，且房价同比增速也已由去年8月的23%下跌至此刻的15.6%。
　　瑞士银行驻纽约经济学家Kevin Cummins24日暗示，瑞银仍估计美国房价会下跌，但增速会大幅减缓。
　　标普道琼斯指数公司董事长David M.Blitzer也表达了类似的概念。他说：“虽然4月美国房价有所下跌，可是年同比增势疲弱，总的来说代价在逐月走高，但添加速度更慢。”
　　对美国房地产的前景展望，Blitzer指出，近期一些经济身分无益于美国房产进一步下降，包含住房典质存款利率同比着落、估计美联储将于最少2015年年中之前贯穿连接超低利率、就业市场不竭恶化。但他进一步指出，美国房产若要完全恢复还需求相当长的时候，由于首次买房者还没有恢复采办力，他们取得住房典质存款仍有难度。
　　纽约RDQ经济征询公司首席阐明师莱丁暗示，美国房地产市场不会是往年美国经济添加的引擎，但从近期的一系列数据来看，这一数据最少不会拖累全体经济添加。
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