本报记者 姚轩杰
伴随楼市延续低迷，地盘市场开端降温，房企拿地主动性也在着落。华夏地产统计数据显现，发卖前20强的标杆房企，比来几月拿地数目逐月递加。去年5月拿地金额高达455亿元，往年5月拿地金额唯一71.28亿元，降幅达84%。个中，只需万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地，其他15家房企在5月无举措。而去年同期，地盘市场炽热，“地王”频现。
拿地“慎之又慎”
从往年前5个月地盘市场景象看，20家标杆房企持续5个月增添拿地额度。个中，1月拿地金额为600.99亿元，随后持续多月着落，2月拿地额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月着落到142.23亿元，5月以至低于100亿元。而到了6月，景象加倍糟，6月中上旬，20家房企拿地总额仅72.41亿，个中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业根基遏制拿地行动。
持续几月的数据表白，全体放缓趋向已明确。标杆房企周全入冬，拿地严谨，减速发卖。华夏地产首席阐明师张大伟认为，首先，房价下跌幅度放缓，2014年楼市较着泛起了和2013年纷歧样的修改，在2013年已泛起的楼市分化逐渐舒展到了一二线乡村。沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及功绩预告。受毛利率下滑等身分影响，有61家公司功绩成本泛起同比下滑或吃亏。
其次，标杆房企在2013年地盘储蓄空虚，这20家企业在2013年购入接近5586亿元的地盘，地盘储蓄提早完成。第三，2013年，全国一线乡村地盘成交额创历史新高，抵达5127亿，地盘代价也创记载，这类景象下企业欠债较着提高，拿地震力削弱。
不肯定身分增加
在宣布功绩预告的25家上市房企中，有金融街(000402,股吧)、深物业A、世荣兆业(002016,股吧)、广宇个人(002133,股吧)、滨江个人(002244,股吧)等14家公司功绩预减，且着落幅度在50%以上，最高降幅超越1734.59%。
广宇个人估计功绩下滑达九成。公司估计往年上半年完成净成本1320.84万元至6604.22万元，而公司上年同期净成本为1.32亿元。公司注释称，功绩大幅下滑主如果2014年上半年公司没有新的楼盘托付，房地产结转收入金额低于上年同期数。
四家公司为首次泛起吃亏，别离是荣丰控股(000668,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、同达创业(600647,股吧)和南通科技(600862,股吧)。个中，嘉凯城和同达创业明确暗示，功绩吃亏主如果由于陈述期内可结算项目少，发卖收入增添而至。
由于wind中没有港股房企功绩预告这一目标，是以没法取得港股房企的数据。不外，华夏地产市场研讨部数据显现，今朝30家包含港股在内上市房企宣布了前五月数据。个中，发卖功绩同比着落的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度方针景象看，除恒大、万科等集体企业完成斗劲好外，其他房企达标景象较差，平均完成率仅为29%。完成使命缺乏30%的企业达19家，占比为63.3%。
同比下滑幅度最大的为名堂年控股，其次为恒盛地产，再次为首开股份(600376,股吧)，同比下滑幅度别离为56%、51%、49%。另外，方兴地产前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5个月发卖功绩也同比微跌。
对发卖功绩的下滑，良多房企在告诉布告中将其归因于“可结算项目增添”，对此，同策征询研讨部总监张雄伟暗示：“即使下半年房企可结算项目增加，能够功绩会多一些，可是把停顿寄与下半年，不肯定身分更多，届时生怕会更失望。”
（权利编纂：HN024）
相关新闻
◎版权作品，未经华夏经济网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。
Copyright 2015-2019. 华夏经济网 www.huaxiajingji.com All rights reserved.
违法和不良信息举报邮箱：jubao@huaxiajingji.com 执行主编：慧文
京ICP备11009072号-3 未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制
