“黑马”前海人寿：14宗联系联系生意 40亿全投楼市

2014-06-25 08:41:12 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　正德人寿的偿付才干危机，将中小险企投资房产的隐忧透露在了聚光灯下；而成立时候仅两年的前海人寿，1年内14宗严重联系联系生意、触及金额近40亿元，都指向房地产项目，则不失为一个更加典型的案例。
　　耐久以来，受制于投资渠道的狭隘和股市不景气，安全（安心保）公司投资收益一向处于较低水平。一些中小险企开端将看重力转移到收益更高的房产项目上，但安全资金的特质是首重安然，在房产景气周期下行确当下，这些狂飙突进的“黑马”险企投资房产的安然边沿究竟有多高？值得业内高度关心并跟踪研讨。
　　6月20日，前海人寿官网宣布一则严重联系联系生意消息告诉布告。告诉布告显现，前海人寿拟向其联系联系公司无锡市宝能投资有限公司购置金融大厦1-13层用于自用物业，合计建筑面积31928.82平方米，生意代价为4.2884亿元。
　　《逐日经济旧事(博客,微博)》记者看重到，这是前海人寿往年以来宣布的第9宗严重联系联系生意，加上去年披露的5起严重联系联系生意，该公司在不到一年的时候里披露了14宗严重联系联系生意，且全数投向了房地产领域，涉资高达39.4548亿元（包含向联系联系子公司告贷和增资）。
　　比来一段时候，正德人寿的偿付危机激发了媒体关心，比来几年来，一些被称为“黑马”的中小险企，在房地产领域的大手笔举措也让一些老牌安全公司汗颜。现实上，虽然良多安全公司都有投资房地产，可是像前海人寿这类一年不到就有14宗联系联系生意指向房地产的，仍是斗劲少见。针对此事，该公司相关人士称，公司在投资比例和流程上都是适合监管要求的。
　　超越式添加让业界大跌眼镜
　　与比来被称为“黑马”的正德人寿比拟，业界评价前海人寿是浩瀚“黑马”中最黑的那匹。前海人寿成立于2012年2月8日，今朝注册本钱为25亿元，注册地为深圳。虽然成立仅短短两年多，此前的停业也仅限于广东一省内，但前海人寿的超越式添加仍是 “亮瞎”了业界。
　　2013年，前海人寿完成规模保费冲破100亿元，达143亿元，在全国寿险公司中排名13位。进入2014年，前海人寿仍持续高速添加，仅往年1~4月，就完成规模保费冲破100亿元，抵达106.5亿元。而前海人寿果真鼓吹的方针是往年规模保费达500亿元，明年1000亿元。
　　在保费规模突飞猛进的同时，前海人寿在房地产领域也开端大展拳脚。一位不愿签字的业浑家士在与记者交流时坦言，前海人寿和他的股东买了良多地。
　　《逐日经济旧事》记者寄望到，包含采办无锡金融大厦物业的严重联系联系生意在内，2013年7月29日至今，前海人寿官网一共宣布了14条严重联系联系生意姑且消息披露陈述，最早的是前海人寿向处置不动产投资的佛山宝能投资有限公司增资1.5504亿元，占其49%股份；而比来的一笔则是6月20日的告诉布告。而且，这14份严重联系联系生意事项，全数投向了房地产领域，涉资高达39.4548亿元（包含向联系联系子公司告贷和增资）。个中，有7次触及对房产类联系联系企业增资（投资），有5次触及对房地产联系联系企业告贷，还有2次属于间接采办写字楼物业。联系联系生意触及的房地产项目业态可谓五花八门，既有度假酒店项目、安康生态城、养老项目，也有金融大厦项目等。从生意金额看，最大的一次是2013年8月24日，前海人寿合计出资7.08亿元从股东联系联系公司接手宝能酒店40%的股权，而宝能酒店的焦点资产为桔钓沙国际度假酒店项目。
　　值得关心的是，一些项目屡次泛起在联系联系生意名单里。以最新披露的无锡金融大厦项目为例，前海人寿6月20日的告诉布告显现，其拟向无锡宝能购置金融大厦1-13层用于自用物业，合计建筑面积31928.82平方米，标的市价42884万元，本次生意以此为根据。
　　前海人寿去年宣布的一则编号为2013-04的联系联系生意显现，2013年11月28日，前海人寿曾向无锡宝能购置宝能金融大厦15~38层写字楼，购置总额为40075万元，用途为将之打形成前海人寿华东区总部。消息显现，宝能金融大厦项目于2012年5月完工，该项目位于无锡市太湖新城（CBD）焦点位置，项目为5A甲级写字楼，近200米，是区域地标建筑（共38层），项目估计2015年第三季度落成验收。从两次披露消息看，“无锡金融大厦”应为一致项目。经由过程两次联系联系生意，这幢38层的大厦根基被前海人寿全数拿下。材料显现，前海人寿往年才刚刚走出广东，获准筹建上海分公司，今朝在无锡暂未有分支机构。
　　9个项目触及宝能个人
　　前海人寿热衷房地产也许与其背后的房地产股东相关。果真消息显现，前海人寿今朝的股东包含深圳市钜盛华实业生长公司持股比例20%，深圳市深粤控股有限公司持股20%，深圳粤商物流有限公司持股19.8%，深圳市凯诚恒信仓库有限公司持股19.65%，深圳市华南汽车生意中心有限公司持股11.03%，深圳市健马科技开拓有限公司持股5.52%，广州立白企业个人持股4%。
　　在前海人寿官方网站上，其上周披露的往年第九项联系联系生意中交接：“无锡市宝能投资有限公司的理想掌握报酬姚振华。姚振华师长教员现担负前海人寿的董事长兼法定代表人，并经由过程深圳市钜盛华实业生长有限公司持有前海人寿20%的股权。”
　　材料显现，姚振华今朝是宝能个人董事长，而在宝能个人的官方网站上，也将前海人寿作为旗下公司列出。
　　作为一家具有房地产企业血缘的安全公司，前海人寿在房地产领域扩大自然不奇异。现实上，前海人寿也在房产领域与大股东几次互动，《逐日经济旧事》记者精确统计，畴前海人寿披露的14项严重联系联系事项看，最少有9项触及与宝能个人旗下企业的联系联系生意。
　　前海人寿2013年报显现，公司已100%控股两家房地产公司，一家是惠州宝能泰丰置业有限公司，其注册本钱2.8亿元，2013年尾理想出资额为2.9265亿元；另外一家是韶关德丰源投资有限公司，注册本钱为1.3亿元。
　　而从陆续披露的消息看，上述14项联系联系生意披露的房产投资事项，触及金额近40亿元，但这明显不是前海人寿不动产投资的全数，由于披露的联系联系生意里面没有包含前海人寿100%控股的房产子公司的拿地成本等。好比，在编号为临2014-01的告诉布告中，前海人寿颁布发表向全资投资的项目子公司宝安中心区养老项目供给告贷3.3亿元。
　　2013年前海人寿资产合计抵达了170.39亿元，个中投资性房地产为12.76亿元，占比为7.48%。虽然没有超越保监会的投资比例限制，但在安全公司中已相当高了。如2013年尾中国人寿总资产为19729亿元，其投资性房地产只需13.29亿元，占比仅为0.06%。按照《保监会关于增强和改良安全资金使用比例监管的告诉》要求，安全公司投资不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%；账面余额不包含安全公司购置的自用性不动产；安全公司购置自用性不动产的账面余额，不高于本公司上季末净资产的50%。