本报记者 于萍
在发卖方针及资金周转的两重压力下，房企正在不竭减速项目入市的法度圭表标准。继6月份北京（楼盘）33个项目集合入市后，7月份北京商品室第供给量依然有增无减。按照亚豪机构的统计，7月北京将有36个项目打算开盘。
统计显现，楼市供给自3月以来大幅添加，月度开盘项目数目已持续5个月超越30个，3月到7月这五个月内市场总开盘量与去年同期比拟已下跌近六成。7月估计开盘的项目中，包含鸿坤西山云景、苏宁.尊悦大厦、中国铁建(601186,股吧).青秀尚城等12个纯新盘和华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目前期。
值得看重的是，当前绝对低迷的楼市行情已使开拓约定价更加严谨。据统计，7月份估计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，个中9个项目以平价或低于市场预期代价入市，占比超越五成。位于通州区域某楼盘，5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米，而其7月新入市的楼栋全体报价已调至23000元/平方米。
除刚需项目主动入市外，中高端房源的供给也较着添加。亚豪机构数据显现，5月以来，包含龙湖双珑原著、北京泰禾院子、九章花园、金茂悦等14个高端项目获批入市。个中，保利“蓟门名居”室第项目以97424元/平方米的拟售均价，创下往年以来北京室第项目获批的最高单价。而在2013年全年，北京市场唯一13个均价在5万元/平方米以上的高端项目取得预售审批入市。
亚豪机构副总司理任启鑫认为，楼市全体成交延续低迷，去库存压力不竭增大，一线乡村商品室第代价已泛起下调。随着下半年自住型商品房项目上市量不竭添加，将进一步分流刚需购佃农群。由于少量自住房项目摇号入市，未来几个月楼市成交量将泛起下跌，而成交接价则将在自住房项目与高端项目彼此感化下闪现稳中有降的场合光彩。
（权利编纂：HN024）
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