北京现无条件退房开拓商促销出奇招只为过冬

2014-06-25 07:06:36 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　继“零首付”、“午夜开盘”等促销手段囊括楼市以后，北京（楼盘）再现“无条件退房”。
　　昨日（6月24日），《逐日经济旧事(博客,微博)》记者从北京房山区某业主论坛上看到，有帖子称今朝该项目可与业主签定和谈，两年内降价即可无条件退房。记者随后致电该项目售楼处，发卖人员证实了这一旧事，并暗示仅限于在6月30日之前签约的客户可签定此和谈。
　　这样的促销手段其实不目生，但凡楼市进入下行通道，良多开拓商乡村经由过程 “代价保证”来安慰购房者。一位不愿签字的行业人士对《逐日经济旧事》记者暗示，开拓商开端承诺不降价，意味着楼市调剂进入了“深水期”，接上去也许将迎来理想意义的“以价换量”。
　　今朝暂无人签署和谈
　　花费者从来有“买涨不买跌”的花费神理。《逐日经济旧事》记者在访问中发觉，就有良多看房人提出这样的记挂：若是买了以后代价还在降如何办？
　　正因如斯，被视为购房窗口期的这半年多时候，北京楼市并未播种更多的成交，相反，购房人的观望情感越来越重，开拓商也是想尽编制来吸收购房者。
　　《逐日经济旧事》记者昨日致电位于北京市房山区的该项目，发卖人员奉告记者，今朝项目均价在2.5万元~2.8万元/平方米，户型是30平方米~50平方米的LOFT产物，估计交房时候在2016年6月。当被问及是不是有“无条件退房”承诺时，该发卖人员暗示，只需购房即可挑选签定该和谈，但今朝只针对在6月30日之前购房的客户。
　　据体味，上述“无条件退房”是指若是两年以后该项目未增值，于2014年6月30日之前签定《无条件退房和谈》的业主都可在托付前两个月内向开拓商提出无条件退房请求，开拓商将全额退还客户购房时所交纳的房款。
　　由于该项目是商业立项，购房者先期托付的首付为总房款的50%。若是遵循2.8万元的均价来算，50平方米的衡宇的总价为140万元，首付在70万元阁下。“其实这里面蕴藏风险，房贷利率与活期利率之间的利差很是大，另外还包含契税等。”上述业浑家士暗示，房产能否增值，是入住的业主仍是房企或房产评价机构说了算，明显很难说得清，很轻易泛起胶葛。
　　“今朝暂时还没有购房者签。”对记者问到是不是已有人签署和谈，发卖人员如是说。
　　记者随后从北京市住建委网站上体味到，该项目最新一期于往年1月24日取得预售审批，今朝在售的939套房源，显现已签约商务办公358套，成交均价为24054元/平方米，商业31套，成交均价为43075元/平方米。
　　业内称为营销噱头
　　面临楼市成交量不竭下滑的景况，开拓商们“各出奇招”以提振购房者的决定信念。
　　往年5月，杭州（楼盘）一开拓商就抛出“室第回购”打算。即在6月1日至6月30期间，凡采办旗下某平装现房，即可介入“亿元回购打算”，购房者可享用5年在理由退房，5年后，可以遵循采办代价的140%卖还给开拓商。
　　另外，位于北京顺义区域的某项目也对外承诺，该项目不会降价，项目方暗示，房企自觉降价弊大于利，会伤害其他房企的主动性，对全部行业而言也会影响其安康生长，另外，还会伤害有房者的好处，减轻购房者的观望情感。
　　“其实项目是不是降价跟企业本身的资金形状、推盘战略有很大的联系，若是资金链严重也许会经由过程一些代价调剂往复笼资金。”北京一家房企营销人士对《逐日经济旧事》记者说，“无条件退房”的手段更像是一种营销噱头。
　　开拓商几次给购房者吃 “定心丸”，背后反映的却是不竭趋冷的成交量。
　　据华夏统计，6月前22日54个重点监测乡村故居成交面积与5月同期比拟颓势不减，跌幅高达16.9%，很能够成为往年上半年来的第二低位（仅高于春节所在的2月），而上周成交面积也创下往年以来非假期影响身分下的新低。个中，北京新建室第剔除保证房合计签约2189套，二手房室第合计签约4101套，均创作发觉了比来2年的最低值。
　　“北京楼市逐渐从2013年的发急性购房修改，开端泛起发急性观望，购房者惊骇高点入市，等候前期代价调剂。”华夏地产首席阐明师张大伟对《逐日经济旧事》记者暗示，2014年全体调剂的趋向已明确，这类景象下，房企能够逐渐开端折价入市，但是比拟3、四线乡村，北京的刚需集体已然庞杂，是以其房价调剂的幅度不会过大。
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