亿城投资首度试水牵手丰树盘活海航物流资产

2014-06-25 03:54:36 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念地产网
　　在剥离房地工停业后，亿城投资(000616,股吧)向金融投资平台的转型终究迈出本色性的一步。
　　6月23日晚间，亿城投资个人股份有限公司颁布发表，为进一步鞭策公司计谋转型，公司与上海（楼盘）丰树经管有限公司签署了《协作备忘录》，拟协作投资物流仓储项目，估计在未来3年内投资超越100万平方米物流仓储项目，总规模不低于50亿元；首期拟协作项目为海航个人有限公司内部物流仓库和用地。
　　这也是海航入主后，亿城投资明确转型金融投资平台的首次试水。
　　感德梁行中国区商业部(工业及物流)主管苏智渊认为，此次协作的重点在于海航：“海航停顿能引入一家专业的物流地产商可以或许助其完成前期运作；而丰树则是想经由过程亿城投资这个平台，跟海航做一个嫁接，以操纵海航在全国庞杂的物流地产资本。”
　　牵手新加坡丰树
　　按照协作备忘录，亿城投资和上海丰树暗示，首先斟酌对海航个人当前优良物流资产，和市场上潜在的优良物流资产停止合营投资；同时，还将斟酌合营收买市场上具有不变现金流、适合收买的物流资产及物流地产开拓项目。
　　就具体的协作编制，协作双方赞成，亿城投资拟在境内或境外，上海丰树拟在境外，别离设立用于合营投资物流地产的投资主体公司。
　　个中，亿城投资主体公司和丰树投资主体公司拟在香港合伙设立多个非凡手段公司，合营投资中国境内的物流地产项目，丰树投资主体公司将在每个非凡手段公司的持股比例不低于50%。
　　与此同时，双方投资的每个非凡手段公司对应投资一个中国境内的项目公司，每个项目公司别离持有一个物流地产项目，一切项目均经由过程项目公司停止平常经管。
　　该协作备忘录还具体说了然协作双方在项目经管中的权益与权利。
　　个中，对海航个人当前物流资产，亿城投资首要担任引荐项目和获得项目，并与海航个人、中央政府和经管机关停止沟通调和，上海丰树首要担任项目可行性阐明、所投资物流地产项目平常运营和加入。
　　而对待投资资产，亿城投资首要担任拿地、项今朝期报建、开拓扶植等，上海丰树首要担任项目可行性阐明、所投资物流地产项目平常运营和加入。
　　阐明认为，海航在全国各地具有庞杂的物流地产储地，其此刻的首要成绩就是若何将这么大的物流资产盘活并运作起来，是以停顿引入一家专业的物流地产商助其完成前期运作。
　　“丰树正是想经由过程亿城投资这个平台，跟海航做一个嫁接，以操纵海航在全国庞杂的物流地产资本。”苏智渊指出，此刻中央政府对物流地产的立场从严从紧，绝对外企，国际企业在政府联系上更强，更有能够拿到地。
　　理想上，亿城投资在告诉布告中也指出，依托控股股东海航个人奇异的工业布景和政府资本，及上海丰树股东方丰树投资丰盛的房地产开拓、投资和本钱经管经历，亿城投资和上海丰树告竣了初步的协作意向。
　　据体味，海航个人于2000年1月经国家工商行政经管局核准组建，工业笼盖航空、物流、金融、旅游、实业、根本举措措施、装备制造和其他相关工业，总收入逾1000亿元。
　　而上海丰树经管有限公司是新加坡丰树投资(Mapletree Investments)的全资子公司，担任经管中国区项手段开拓、经管和运营。
　　现实上，丰树投资更是由新加坡淡马锡控股公司在2000年成立的一家投资公司，在2005年便以物流地产打入中国市场。
　　官方数据显现，截至2014年3月31日，丰树投资在亚洲自有和托管的办公楼、物流、工业、室第、批发及综适用途物业价值达246亿新元。
　　今朝，丰树投资的物流工业漫衍北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、天津（楼盘）等一二线乡村，首要项目包含丰树外高桥(600648,股吧)保税物流园、广州的丰树美国工业村、丰树北京空港分析保税区物流园等项目。
　　转型后首度试水
　　按照协作备忘录，关于此次协作，亿城投资和上海丰树还提出，所投资物流地产项目优先经由过程丰树物流信任，即丰树REITs上市加入，项目加入要抵达双方认可的租金收益水平。
　　与此同时，按照和谈，若丰树投资主体公司拟经由过程丰树REITs加入其在投资主体公司中的投资，亿城投资主体公司有权以不低于一概生意代价同时加入。
　　可是，若亿城投资主体公司届时不挑选加入，未来在让渡投资主体公司的股权时，丰树投资主体公司或上海丰树指定的联系联系公司均有优先采办权。
　　关于此次协作，亿城投资暗示，本次双方拟合尴尬刁难物流仓储项目停止投资，并优先经由过程金融对象REITs完成加入，适合公司计谋转型需求，无益于提升公司的焦点协作力。
　　对此，苏智渊阐明道，亿城投资和丰树个人的这类协作方式，正是在海内设立一个资产架构，在国际公司将资产运作完善后并有不变的现金流以后，公司再将这些资产打包放入未来要上市的REITs资产包，以便未来在果真市场上做刊行。
　　既有房地产的开拓和运营经历，本人又具有本钱运作的才干，这是丰示范式的特性。而在熟谙亿城投资的阐明人士看来，这也许也是亿城投资挑选丰树作为协作伙伴的首要身分。
　　据悉，丰树投资具有四只上市的房地产投资信任及五只私募房地产基金，所经管的资金达105亿新元。个中，丰树投资旗下的房地产投资信任，别离是丰树物流信任、丰树工业信任、丰树商业信任和丰树大中华商业信任。
　　而五只私募房地产基金，包含丰树中国机缘基金II、丰树印度中国基金、丰树工业基金、联昌丰树房地产伊斯兰基金2和联昌丰树房地产基金。
　　“不管是用REITs仍是用其他金融编制，在海内，经由过程幼稚的金融对象来运作物流地产是最经常使用的手段。”苏智渊指出，国际企业也停顿经由过程这类编制的嫁接来操纵外资金融平台，并测验考试金融投资上斗劲幼稚的加入方式。
　　（发稿：见习编纂郭净净审校：刘满桃）
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