新城山语院五千残局决定信念博弈下的杭州楼市

2014-06-25 03:54:20 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　概念地产网
　　素有“代价杀手”称号的新城个人，成心将代价战略延续至新开拓的杭州（楼盘）市场。
　　作为新城在杭州的首个项目，新城山语院6月21日正式开盘，起价仅5678元/平方米。官方旧事称，当日认购率抵达90%。
　　而今朝在成交慢慢走低，市场仍处在走低预期中的杭州市场，“低价”与“降价”已成为市场惯例。
　　浙报传媒(600633,股吧)研讨院院长丁建刚指出，市场降温有愈演愈烈之势，“降价几近是开拓商撬动市场的唯一手段，虽然这一手段，其实不都有用。”
　　对新城项目，丁建刚认为，“确切够低，算是(代价)杀手”，但他同时也指出，“此刻市场杀手只会层出不穷，一个个都拎起菜刀，向本人的手臂砍去。”
　　不外新城控股个人有限公司初级副总裁欧阳捷，则不太认同杭州市场气馁走势。他认为虽然杭州市场一些板块供求联系有成绩，市场回暖会较其他地域慢，但只需供求联系驱动，市场在年尾应当能回归普通水平。
　　而山语院项目采取低起价，据欧阳捷流露，该定价战略基于公司对当前市场空虚考量，预期以代价赢得开首炮。
　　新城杭州战略残局
　　历史材料显现，2013年8月1日，江苏新城以31367万元底价竞得余政储出[2013]47号商住地块，新城首次进入杭州市场。
　　该地块位于余杭经济开拓区顺达路与映荷路东南侧，容积率1.0-2.0，出让面积54033平米，肇端价31367万元，肇端楼面价2523元/平米。
　　而该地块正是昔日的新城山语院项目。在地块成交之初，江苏新城副总裁黄超在接管采访时称，底价摘得该地块仍是蛮对劲。
　　对在该时候点进入杭州，黄超注释称，新城个人以上海（楼盘）为总部中心，以江苏浙江为长三角构造，仍是缺一个角的，杭州必定会进入。
　　“出格去年，新城控股在香港上市以后，我们也追求二次创业，需求进入新的乡村，出格是像杭州这样的乡村。”
　　作为新城进入杭州首个亮相项目，此次新城山语院采取5678元/平方米的起价，欧阳捷暗示，该定价战略基于公司对当前市场空虚考量，预期以低价赢得开首炮。
　　不外起价5678元/平方米对照楼面地价2523元/平方米，项目盈利空间较为有限。
　　有市场阐明指出，这是房企挑选以时候换空间的战略，尽快回笼资金，博取市场回暖后的盈利机缘。
　　在欧阳捷看来，新城采纳这样的定价战略，是由于新城在杭州品牌还较亏弱。“在当前市场压力下，经由过程代价，获得企业影响力。”
　　他还暗示，“新城此刻杭州有四个项目，有足够长的阵线完成全体平衡。”
　　据体味，在摘得余政储出[2013]47号地块以后，新城还别离以3.21亿元竞得拱墅区申花单元R21-04地块；以4.5亿元竞得余政储出[2013]65号地块。
　　往年4月21日，在肇端价根本上加2万元，新城还以40320万元竞得余杭组团33号地块，地块肇端楼面价8000元/平米。
　　楼市决定信念、气馁交集
　　谈及成交慢慢走低而存量高企的杭州市场，欧阳捷依然布满决定信念。他指出，“危机当中无机缘，此刻成交价搏斗劲低，地价也会着落，在低潮时买地，能有用着落项目成本。”
　　与欧阳捷悲观不合，浙报传媒研讨院院长丁建刚明确暗示，“对杭州市场仍是很是气馁”。
　　他认为，杭州全部市场低迷没有修改，且愈演愈烈，苍茫气馁情感满盈，开拓商能动用的手段只需降价这一条路。所以，新一轮的降价潮持续来袭在意料当中。
　　“终局要看这轮降价能否激起市场的成交量。若是能，那市场能够会趋于不变。若是不克不及，场合光彩就庞杂和严重了。”
　　对市场走势，欧阳捷则认为，全国市场会在第三季度回暖。“此刻全体供求联系无修改，虽然观望情感浓，影响成交，但只需供求联系具有就不耽忧市场。”
　　具体到杭州市场，他阐明称，虽然遭到严重的观望情感影响，一些板块需求时候来减缓，杭州市场回暖速度会更慢，但“在供求联系驱动下，估计年尾市场就会回归普通水平”。
　　但是对杭州市场不管是布满决定信念仍是贯穿连接气馁，最新数据显现，5月份杭州郊区新建商品房成交均价为15312元/平方米，创下近五年来次新低，仅高于市场低迷的2012年5月，同比下跌幅度近17%。
　　同时地盘市场持续三个月延续低迷。截至5月末持续三个月，一切地块均无竞价，间接成交。主城区持续三个月“零宅地”。
　　（发稿：鲁鹏审校：刘满桃）
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