金融调查
这是一个恶性轮回：房价越着落—楼市风险越大—银行越惜贷—房企资金越严重—楼市越萎靡—房价越着落……
“我们这里好几家开拓商集合高息存款，大多是经由过程熟人或亲戚，若是手里有闲钱，可以投到那里，每个月的本钱是在4%上下浮动”，家住河北的李女士说，“可是此刻楼市不是出格好，普通联系的不太敢投了。”（据6月24日《证券日报》）
今朝，中国楼市不竭降温，生意量大幅度着落，部门乡村房价延续走低，使得房地产风险凸显出来。对这类风险最为迟钝的就是金融机构。这是经济金融纪律所决定的，即：哪一个行业风险闪现，哪一个行业就会快速泛起惜贷等流动性延长现象。这类现象常常是一个恶性轮回：房价越着落—楼市风险越大—银行越惜贷—房企资金越严重—楼市越萎靡—房价越着落……
在楼市流动性充足，银行惜贷景象下，首当其冲的是实力亏弱的中小房企，出格是一些房价跟风一二线乡村被炒作走高的三四线乡村。金融机构不只不敢发放新存款，而且还要发出存量存款。这是基于银行信贷资金的安然性、流动性和盈利性投放三性准绳。安然性被排在第一位。
而今朝，开拓商的开拓存款已具有较着的风险。
从地盘开拓存款来说，受房价着落影响，许多中央地盘拍卖已泛起流拍、底价成友谊况，一些旧日“地王”纷繁亏本退回地盘，卖地难成绩正在闪现。地盘开拓存款风险是庞杂的。
从房产开拓存款来看，地盘开拓存款风险大，必定传送到房产开拓存款上。在楼市低迷景象下，在房价走低趋向业已构成条件下，发放房产开拓存款无异于自寻风险。
今朝，全国房地产存款14万亿元，个中房产地产开拓存款大致在3万多亿元，风险逐渐在透露，银行正在忧闷这些存款风险若何防止呢？哪还敢发放新的开拓存款呢？
在这样的布景下，中小房企被强逼伸手向高利贷融资，是饮鸩止渴的做法。好比：“每个月的本钱是在4%上下”，年息就是48%，这类融资成本就是在房价暴跌期间都很难笼盖本钱，况且房价正在走低呢？
中小房企解脱窘境的唯一前途是以价换量回笼资金。把回笼的资金用于还没有落成的在建项目，促其尽快落成进入发卖环节。同时，遏制开拓新项目。待到房价回落并不变在必然水平后，持币观望的刚性需求势必被释放出来。
余丰慧（财经评论人）
（权利编纂：HN666）
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