广东轻工片区地块拟减商业增歇息功用

2014-06-25 01:44:00 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　北方日报讯
　　（记者/刘怀宇实习生/刘晓宇通讯员/穗规宣）作为广纸片区的先行发动区—广东轻工业机械厂等连片改革地块将增添商业功用开拓，添加歇息用地功用，全部片区将分为“现代时髦生活生计区”、“滨江特性休闲区”、“水韵尚筑歇息区”、“教导配套区”四大功用分区。记者23日从广州（楼盘）市打算局得悉，今朝广东轻工业机械厂等连片改革地块掌握性具体打算点窜已市规委会审议经由过程。
　　总改革面积497.5亩
　　按照2013年发动的广纸片区打算，该片区未来将打形成为“海珠西引擎，广佛活力港”。此次提交规委会审议的改革地块即为广纸片区的东片区，也是首批国有企业重点调剂地块。
　　该项目位于海珠区西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌、北临石溪村，丫髻沙大桥从改革地块东南侧经由。改革地块总面积为33.17万平方米（497.5亩）。本次连片改革地块内首要触及全资国有企业三家，别离为广东轻工业机械有限公司，广州市水电装备安装有限公司，广州市珠江塑料制品厂，用空中积为178810平方米，其他部门用空中积为152851平方米。
　　改革地块内首要为旧厂房建筑，均已停产。石岗路东侧2栋17层高现状室第为联星村集资房，建筑质量较好，打算将保留。改革地块周边多为城中村1-3层的村个人室第，同时也有较多幼稚的大型歇息社区，建筑以高层室第为主，社区配套较为幼稚。
　　经由过程本次打算调剂，用地内现状的4个旧厂、2个旧村等三旧用地停止全体周全的改革，形玉成新的滨水歇息区，同时与现行控规比拟，运营性用地增添1.15万平方米，非运营性用地呼应添加1.15万平方米，首要为教导、体育、市政举措措施等公益性用地，同时途径网密度进一步提高。
　　集约用地容积率提高
　　此次改革将以集约节俭用地、提高地盘的开拓价值为准绳，过度提高地块开拓强度。现行控规中，歇息用地容积率为2.5，商业举措措施用地容积率为2.5。而此次经由过程的方案中，歇息、商业用地开拓强度均有所提高。商业容积率升至3.8（村的物业，保证现行控规的扶植量），建筑密度40%，控高60米；歇息容积率升至3-5.5；建筑密度25%-28%；控高60-120米。
　　斟酌与西侧广纸片区打算功用调和，此次改革将增添商业功用开拓，添加歇息用地功用，并以“配套优先”为准绳，增强公建配套举措措施的完善，和绿地、途径等非运营性用地的开拓。新增小学、大众性体育运动场地等自力占地的配套举措措施用地。
　　全部片区将分为“现代时髦生活生计区”、“滨江特性休闲区”、“水韵尚筑歇息区”、“教导配套区”四大功用分区。
　　新增停车位2892个
　　交通方面，此前打算的60米宽快速路二期（新滘西路）将穿越本次改革地块。而改革打算的尝试，也将有助于推动快速路二期的扶植守旧，将增强海珠区、银河区和荔湾区之间的区域交通联系，疏解区域交通压力。
　　内部交通系统方面，在新滘西路上架设二层绿化人行排出平台，作为毗邻南北地块的人行交通的通道。打算设置两处公交首末站，每处占地3000平方米；海珠环岛有轨电车线及地铁十一号线在打算区南侧及东侧经由过程，设有轨电车站丫髻沙大桥站在南侧环岛路。
　　未来停车将以公开停车编制为主，共供给停车位2892个，公开车库面积为114800平方米。
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