难堪的房地产调控：地产商压力大购房者怨言多

2014-06-24 18:58:33 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

楼市调控年度关头词

　　济南（楼盘）日报讯楼市调控与房价走势(以北京（楼盘）为例单元：元/平方米)三年时候商品房代价下跌幅度抵达185%，2007年的商品房均价较上年下跌超越50%

　　国际出名房企绿城中国的董事长宋卫平决定不玩了，启事是“自从2001年的调控以来，中国的房地产行业一向不普通，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。已不适合普通保存才干的公司保存和生长”。5月下旬，绿城中国与融创签署股权让渡和谈，尔后，融创将持有绿城中国24.313%的股权，成为绿城中国第一大股东。此番，宋卫平很有些壮志未酬的悲壮。

　　不止是宋卫平，包含潘石屹、毛大庆等良多大佬在内的地产商们都感应压力绝后。而作为房地产花费者的浅显苍生，也没有感触感染到丝毫紧张，对房价太高的埋怨从未遏制。十余年的房地产调控，落入了双方都不讨巧的难堪地步。

　　调控这些年

　　从调息到限购一轮比一轮狠

　　完善不变房价，果断抑止投契投资性购房，添加浅显商品住房及用地供给，减速保证性安居工程打算扶植，增强市场监管，一向都是中国房地产调控的焦点主旨。记者查阅梳理相关材料后发觉，从2003年下发《关于增进房地产市场延续安康生长的告诉》(简称“18号文”)，国务院明确将房地产行业作为公民经济的支柱工业开端，到金融危机迸发的2008年，我国前后出台40余项政策增强对房地产的调控。

　　2004年调控起步

　　这一年是房地工业“升级”为支柱工业的第二年，提高拿地“门坎”和上调存存款利率两项调控政策出台。尔后，不竭操纵金融、税务等调控手段，抑止房地产过热。仅一个2005年，就有新、老两个“国八条”，老“国八条”更是将不变房价下降到政治高度，要求成立政府担任制。

　　2006年调控升级

　　昔时出台的“国六条”封闭了新一轮调控大幕，调控跳出了指点定见的层面，进入更具操作性的阶段。这一年，国务院出台限制套型的90/70政策(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必需抵达开拓扶植总面积的70%以上)。同时，采办缺乏5年的住房对外发卖全额征收停业税，全国规模内强制征收二手房让渡小我所得税的税务办法也开端尝试。而2007年，央行更是五次加息，并出台二套房首付比例不得低于50%、存款利率上浮至1.1倍的新政，从金融层面打压房地产。

　　2008年紧迫救市

　　为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，2008年9月15日，央行颁布发表一年期存款基准利率、存款筹办金率“双率”齐降，尔后，又打出“降率免税”组合拳，推出系列新政救市。中央政府也拟定鼓动勉励住房花费的免费减免政策，如杭州（楼盘）救市24条，包含购房入户等政策。在政策支撑、通胀发急、外贸出口受阻三大身分下影响，房地产又迎来一次暴跌。

　　2009年周全加码

　　从2009年下半年开端，由于房价快速飙升，投契日盛，房地产微观调控再次卷土重来。从“国四条”到被称为史上最峻厉的“国十条”，再到2011年的新“国八条”，从不同化房贷政策到限购令，从房产税试点到住房消息系统联网，新一轮房产调控加倍残酷。

　　调得如何样

　　“最峻厉”调控频现

　　房价仍“涨”声一片

　　记不清有若干好多次“史上最峻厉”之说，也说禁绝究竟“国几条”最峻厉，但每次调控以后，都没有收到料想的后果，房价依然“涨”声一片，以至泛起调控后的房价报仇性添加。

　　某专业房产网站供给的2000年—2007年北京房价走势数据显现，调控开端的2004年是北京房价的迁移转变期，房价由此一发不成清算，步入房产生长的正常期。反却是2004年调控之前的3年，北京房价经历了一段平稳生长期，在政策帮助、市场安康有序的大景象下，房价不单没有下跌，反而持续有小幅着落。

　　另外一家专业房产网站供给的北京房价走势图显现，故居均价已从2011年1月的23495元/㎡下跌到往年5月的33472元/㎡，全部走势图上，只需2011年至2012年6月的曲线斗劲平稳，尔后，曲线一路高势上扬。

　　这家网站上的济南房价走势图上，故居代价修改不大，从2011年1月至往年5月，均价只下跌了455元/㎡。但同期二手房走势动摇很大，个中2012年2月以来一路延续走高，往年5月均价已达10474元/㎡，较最低谷的2012年1月均价下跌2537元/㎡。

　　往年1月初本报曾报道，2013年在市场调控政策收紧的情势下，济南二手房市场仍闪现量价齐涨的趋向，均价连涨12个月年尾破万元，成交量较上一年下跌近七成。报道中阐明，“3月受新‘国五条’中‘小我出卖房产征收个税20%’的影响，为赶在‘细则’落地前完成生意，二手房房主和购房者纷繁争抢入市，楼市泛起"购房潮’、‘过户潮’等猖狂现象。而在新‘国五条’政策等影响下，济南二手房房价一直贯穿连接高位运转。”可见调控以后市场反弹的能力有多大。

　　购房者埋怨

　　虽然不懂，但知道“楼市很失常”

　　作为老苍生，我们不懂房地产行业里的道道，但从本人和亲戚伴侣买房的经历看，这几年楼市确切很失常。好比二套房首付60%，不知道这个政策是把我们这些普通收入几乎实有住房需求的人挡在了市场里面，仍是盖住了那些有才干炒房的高收入人群呢？—市民王师长教员

　　每次调控政策出台，我们都等候房价会有所着落，最少等候它下跌得慢一些。就在我“东张西望”的时辰，房价“勇往直前”！—市民李女士

　　自称“被数次调控忽悠了”的市民李女士暗示，最使她感应“失常”的是那些为了买房离婚的行动。她所说的这一现象的布景是旨在遏制投资、投契性购房需求的“限购、限贷”政策出台后，为了能多买房，良多人经由过程离婚或补交社保等手段，将身份修改成“适合购房条件”的人。此类现象屡见不鲜，以至滋生了帮忙转换“身份”的中介专业组织。“为了多买几套房抛却婚姻，我传闻有弄假成真的，这是多大的代价？”李女士说。

　　不懂经济和房地产生长纪律的老苍生看到的是现象，其背后是难以调剂到位的房地产调控政策的难堪。十余年调控，房价“屡调屡涨”，足以申明中国房地产调控难度之大。有网友在某论坛网站发声，“此刻不愿降房价的：一是靠地盘财政的中央政府，房价上不去地盘卖不出。二是房地产开拓商，想操纵高房价再捞一把。三是倒房爷，房子价降资产会大缩水”。