STCN地产行业月报：房价跌短时候调剂仍是趋向迁移转变？

2014-06-24 18:57:51 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　证券时报网（www.stcn.com）06月24日讯 1、抢手聚焦
　　
房价下跌拐点真正到来？
　　数据显现，5月份房价环比泛起下跌，业内一向热议的“拐点”仿佛正式光降。不外，大都概念认为，这只是普通调剂。
　　一线乡村房价泛起环比下跌
　　据中国指数研讨院房地产指数系统百城代价指数，5月，全国100个乡村（新建）室第平均代价为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来持续环比下跌23个月后首次环比下跌。
　　国家统计局近日宣布的数据也显现，5月上海（楼盘）新建商品室第代价环比跌幅为0.3%，另外深圳（楼盘）也泛起环比下跌，同时，上海5月二手房代价跌幅为0.2%，仅次于北京（楼盘）。这也是上海故居代价连涨24个月后的首次下跌。
　　业浑家士指出，未来2-3个月内，上海大幅降价的楼盘能够还会增加，房价最为坚硬的一线乡村，离“降价潮”已越来越近。
　　另据最新数据统计，上周深圳市成交59435.1平米/654套，成交面积环比前一周下跌近3成，成交套数环比前一周下跌34.29%，成交均价为21601元/平米，环比着落6.98%。
　　阐明认为，在楼市成交暗澹、气馁气氛满盈、“唱空”论调不竭的景象下，一线乡村房价下跌，无疑将繁重冲击包含购房者、开拓商在内的一切市场主体。
　　关于房价的争议
　　关于房价现阶段的走势，业内很有争议，部门机构观点较为气馁，部门业界人士则认为房价仍“高企”。
　　安信证券认为，5月一二三线乡村新建商品代价环比首次回落，估计由于库存持续下降的压力，房企降价放量成为大致率事务，故居和二手房代价会在6、7月份持续探底。但认为房地产数据这个底不会很深，而且延续时候较短。
　　国金证券(600109,股吧)也暗示认同，他们认为，近期官方数据表白房价开端进入拐点，而成交量在代价调剂晚期普通不会恢复，未来将延续量缩而房价慢慢下跌场合光彩。
　　不外，资深财经评论人朱大鸣(博客,微博)认为，上海房价是不是真正的转跌，这是一个很大的成绩。像北京和上海的房价，去年同比下跌高达20%，就算是着落10%，依然不算跌，就像涨价10元钱，然后再降价6元钱，然后说代价降了其实是过度了。
　　朱大鸣指出，就在巨匠为上海房价“转跌”喝彩不已之时，国家统计局的数据也显现，5月份虽然过半乡村房价泛起环比下滑，但同比下跌的乡村数目仍抵达69个，仅温州（楼盘）同比下滑。去年此时房价已发动，即使那时房价已很是高了，可是良多中央的房价同比仍在下跌，这申明房价是在跌吗？温州楼市畴昔下跌过猛，但此刻却没有想到温州又成为一个必需松动政策的例证了。
　　而华远地产(600743,股吧)董事长任志强保持“看好”房价，他暗示，往年1-5月份房地产发卖面积着落7.8%，但比起2012年依然有添加，经济的下行虽然有影响到房地产，但理想具有的刚需，总会让房价有一天反弹下降。
　　2、行业首要政筹谋向
　　1、四地试点“以房养老”。
　　6月23日，中国保监会下发《关于睁开老年人住房反向典质养老安全试点的指点定见》，决定自7月1日起，在北京、上海、广州（楼盘）和武汉（楼盘）4地率先睁开老年人住房反向典质养老安全（安心保）(即以房养老)试点，试点期为两年。按照《定见》，60周岁以上具有衡宇完全自力产权的老年人可以插手投保。业浑家士指出，“受困于当前国际的养老保守和人文身分，正式推动及其受接待水平有待市场检讨。”截至今朝，还没有有真正配套“以房养老”的安全产物面市。
　　2、深圳：将保持限购、不同化信贷等调控政策。
　　深圳市打算和河山资本委员会网站6月23日宣布《深圳市住房扶植打算2014年度尝试打算》，往年新增放置扶植商品住房5.7万套、建筑面积520万平方米，并将保持限购、不同化信贷等调控政策，持续抑止房地产投资投契行动，鼓动勉励自住需求，推动住房市场金融和税收政策系统的进一步鼎新，成立房地产市场长效调控机制。
　　3、广东房企面临清算地盘增值税，7月1日起尝试。
　　据媒体报道，记者从广东省地税局得悉，受国家税务总局授权，广东省地税局拟定出台了《广东省中央税务局地盘增值税清算经管规程》，《规程》就清算省内房企的地盘增值税拟定了诸多具体要求，并将于往年7月1日起正式尝试。有专家和楼市业界人士暗示，国际楼市在生长多年后，清算各房企的地盘增值税，将成为往年广东以至全国各地税部门的一项首要任务，而税率高达30%-60%的地盘增值税，或将使得三成以上房企退市、死掉，开拓商近期的降价热诚也或将遭到冲击。
　　3、近期成友谊况及房价走势
　　上海易居房地产研讨院宣布《6月份典型乡村新建商品室第成交预告》。陈述指出，6月1日-20日监测的15个典型乡村，新建商品室第成交面积约387万平方米，环比增添约19%。
　　这15个典型乡村包含天津（楼盘）、北京、上海、广州、深圳、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、青岛（楼盘）、济南（楼盘）、长沙（楼盘）、九江（楼盘）、莆田（楼盘）、惠州（楼盘）、淮安（楼盘）、扬州（楼盘）。天津成交量环比跌幅最大，约54%。
　　一线乡村房价走势

　　4、券商评级
　　买入：5个；增持：5个；中性：2个。

　　5、名人概念
　　郁亮：楼市进入白银期间。
　　万科总裁郁亮文章指出，房地产行业已渡过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不外，人人弯腰便可以捡到黄金的期间竣事了，房地产行业进入了白银期间。
　　张雄伟：房企资金面危机，谁将破产OR被收买？
　　同策征询研讨中心总监张雄伟认为，至今为止，由于银行信贷延长以致的“钱荒”已延续超越6个月以上，而且2014年6月以后银行信贷延长景象依然延续，那末，开拓企业资金面预期充足的形状就有能够由预期修改成理想，是以，对三类企业来说，若是短时候内遭受的现金流严重的形状没有编制经由过程发卖、存款等渠道处理时，这些企业有能够会泛起债权违约的风险，成为下一个行将开张破产或被收买的房企。
　　（STCN公司产经旧事中心梁阳）